温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

5 x/ X/ U  B) c8 h; |* A: l; x✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）
! R# t9 T: ~" }$ a" H- j. @! y
这是最容易直接降估值的情况
& {1 \- o2 M2 R3 J  t  D) t
重点检查：
        •        房屋面积（square footage）
        •        地块大小（lot size）
        •        卧室 / 卫生间数量
, @, S6 L3 _$ A; P# o5 O1 Y        •        是否写成 finished basement
6 s, ^# S2 x0 S+ x  O! ^        •        车库类型（attached vs detached）
        •        房屋翻新情况（是否被高估）

举例：
  Q, t. w5 q- G: S        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
* S$ C" c% u0 l9 _8 M 基本稳赢

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✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）

) w- c& S2 T( X0 U" ?" U) c' `0 \ 同一条街 / 同一区最有力
# M8 i( f+ j7 \# s6 x3 x
你要找：
        •        同街成交价
& C/ y5 n) E, L& O& W8 t2 V        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
        •        类似面积（±10%以内）

; w. v7 m' C& ]% K! ^ 关键点：
( V, `8 f# r; m 如果你比邻居高 5%–15%以上
. \! ]0 q8 J1 w# |  J7 j& _ 非常有机会成功

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第二类：高成功率证据（核心武器）
7 Y) b: g4 r5 e/ H. H6 k! a( B! x; ~
3. 近期成交价（Comparable Sales）
% u2 y" [) I6 \" l
) s+ y! _% g8 \! m( C" w4 d 最重要的数据证据
' j& r8 W6 B: R1 u- a% ]8 ?& E
8 D" M$ `' }) q) u# f" ]要求：
        •        时间：评估基准日前（例如2025）
        •        距离：越近越好
        •        类型：相似房型
& z6 X' j. M5 Z: I/ _2 c
技巧（你做地产很有优势）：
2 |# J# ^/ m8 `  P: ~' ?) X 用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）

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  q! l  x, k0 h️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）

$ K  K* Q! K0 z5 _) T 评估模型最容易“高估”的地方

! z" }2 v5 U/ ], r( p  R可以用：
8 f2 o  t! J- f3 q. T9 t' }# _/ ~        •        老旧厨房 / 卫浴
        •        屋顶老化
, L8 P) y/ u  L- K" {* R- D/ w8 Q% D2 ]        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）
4 S. ~1 `% G+ ]: G8 C8 Y
& X) {( q5 |- x. |6 i 最好有：
0 z3 u; c. z4 S" Q. d- n        •        照片
        •        报价（维修cost）

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* u8 x8 P1 q" }) t3 z$ Q2 \
% R0 s) ?. }* }* e0 z8 | 5. 外部负面因素（Location Penalty）

8 t% I1 f, V3 ]' u) X 很多人忽略，但很有效

9 l, q+ {4 ?+ l% g& _- Z包括：
        •        临主路 / 噪音
6 A& I6 J- y! s; s: L        •        靠铁路 / 高速
        •        学校/商业噪音
$ i( }8 A7 K$ A( E  S        •        电线塔 / 工业区

$ d" p  y3 w4 V6 i1 {* o. b9 v 逻辑：
/ f* |7 u# B- m4 P8 e “同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”
& e& z0 e( ~( ~' S5 F; M9 w7 W
0 [2 [8 t/ |6 i* T' s9 h( k/ n⸻

. _7 d; v+ j% f. { 第三类：辅助证据（加分项）

! K. s+ {) C5 \& F5 ~% e2 s 6. 市场趋势
% _$ g/ R6 m+ F$ V
用来支持整体论点
* }2 \8 L7 h+ y+ [& t/ e        •        市场下行
        •        利率上升影响
        •        同区域价格回调
* D! j: u2 U& D
; w. K+ y. u0 G1 Y 单独用没用，但可以加强说服力

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% b+ c, `5 o) d: A0 i; M 7. 独立评估报告（Appraisal）
) F8 F9 Z$ a  }$ i
专业但成本较高
0 `9 G' Z9 Z6 z: w" b" |/ o. w: c
# R0 l  b5 [* J) S% {适合：
* c) Z8 N' K0 N, f  _3 p, f        •        高价房
% C* }) ?" {# h7 x- F! C        •        差额很大的case

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: c" w- P7 t$ g) ^0 e8 s 8. 房屋问题记录

+ I  u  W2 Y7 m) W, G/ | 证明“不可见缺陷”
        •        水浸历史
        •        结构问题
" ?# i: |# c) }; \; v  f& ]        •        修复记录

$ j; v: i$ i8 Q⸻
0 D( x, B+ l0 [
/ Q! ~/ {  N$ y+ u' I( ]1 Z6 U: [7 B❌ 最没用的（很多人会犯）

一定要避免：
  _0 C# i" V+ w$ l& c" D7 y8 ?        •        ❌ “我觉得太高了”
3 V' R, Y9 Q0 K' _; {        •        ❌ “我交不起税”
' t- P( ^+ m- T8 j        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
        •        ❌ 情绪表达
, f, `( k8 q* P& ?0 a# D
Board只看：数据 + 事实
0 A. n6 l: I" y2 R; n+ c3 o9 U
. f: t: X3 u3 r$ O

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