温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）
: ]% Q+ c& P2 C8 }) V. z  E
✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）

这是最容易直接降估值的情况

重点检查：
, c# n5 w% @+ @* K" y: ^9 |8 Q        •        房屋面积（square footage）
        •        地块大小（lot size）
        •        卧室 / 卫生间数量
; f8 `" _1 G. e! }+ N( |        •        是否写成 finished basement
        •        车库类型（attached vs detached）
& t' j3 o- y- p8 n        •        房屋翻新情况（是否被高估）
3 a7 i$ t8 k5 z0 |2 k
+ k) J! ^# W: [ 举例：
) L9 d7 b: j7 W3 @5 ~        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
0 `# V' z4 I! s1 b# D! m, { 基本稳赢

⸻
! F$ B! F" X( X/ \7 R) _- n! h/ X
✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）
! ?; s) g" n( t) b9 Z6 P  I/ `# j
同一条街 / 同一区最有力
2 c# M" l9 x: y+ P: v, }
5 V* k& w! E0 m( E你要找：
8 x+ l+ o% ]* H$ Q/ z  J* I        •        同街成交价
! u+ b( {3 t5 d; ?" w' Y        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
        •        类似面积（±10%以内）
4 m* P. Y) S- n, |$ [! O5 Y
关键点：
如果你比邻居高 5%–15%以上
非常有机会成功

⸻
9 f$ v: Z+ i5 |
第二类：高成功率证据（核心武器）
+ Q, x9 c: Q0 q" ]4 q/ ^: D; U  x
3. 近期成交价（Comparable Sales）

最重要的数据证据

要求：
        •        时间：评估基准日前（例如2025）
1 t4 l. }2 f! A        •        距离：越近越好
        •        类型：相似房型

技巧（你做地产很有优势）：
用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）

1 H% [2 y: O' k) n⸻
1 A/ }+ M# X0 Q
️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）
0 P2 ~4 o5 S8 W3 p8 v
0 ]) b% r- o1 v; \2 g 评估模型最容易“高估”的地方
! E5 K1 S" k, p+ Z" m  c
可以用：
# T; j4 S% {' }% d; _3 p; b        •        老旧厨房 / 卫浴
4 r' h0 @' q- x        •        屋顶老化
        •        地基问题
9 v  p5 ^: \8 y! `        •        原始装修（未翻新）
" M, O% W: J' [, b' S$ m
最好有：
" |% q% C+ _3 A$ O) M' K$ ^        •        照片
; T+ P; [' M, |4 E5 v  ?6 k        •        报价（维修cost）

⸻

( ]3 Y! t+ x' M! s5 \+ o 5. 外部负面因素（Location Penalty）

很多人忽略，但很有效

包括：
        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
( r. h# p$ L6 d' V        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区
- I9 o# H' b. f+ P  l
3 M+ u8 p+ E$ R1 p+ o' v 逻辑：
1 y: H1 T6 K. x) K; C( m' p/ U “同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”
* u; m! o9 M7 k1 u4 s0 d  R% p
⸻
) v+ ]/ b; W! c6 q( I3 B8 X
第三类：辅助证据（加分项）
1 }8 n* N+ t% Q' ]: L* `
. g/ \; O- c7 k! q1 k 6. 市场趋势
. X4 d: V: }1 o5 `# a) M
* I9 Q* {% O8 Z+ n; ]+ u 用来支持整体论点
% N) Z  d5 O; s6 a" Y5 z; g        •        市场下行
        •        利率上升影响
2 s  O; r2 x! s; S9 A9 b. [4 C+ K9 s        •        同区域价格回调

单独用没用，但可以加强说服力

⸻

" d1 x- r5 d( z2 W 7. 独立评估报告（Appraisal）
, Q2 `$ E, o$ }! a0 h
' P6 P, C5 ], O 专业但成本较高

适合：
4 }0 ]# I4 C. n5 r1 x; L# }        •        高价房
        •        差额很大的case

⸻
; v" ?% L1 G! {2 i+ w
- N$ j% ?( E) ^- g* ? 8. 房屋问题记录

# S" o9 P% l: W8 [ 证明“不可见缺陷”
- A# l& s- R( f! ^        •        水浸历史
        •        结构问题
        •        修复记录
! y* {  G) {! [2 I
⸻

  z, l# d$ c* ~% N0 ^! S7 f❌ 最没用的（很多人会犯）
- [* [" Z; n" b* R8 U, G7 C
一定要避免：
! B# z$ e9 h& S        •        ❌ “我觉得太高了”
        •        ❌ “我交不起税”
2 ?/ c. s: i5 Q) T" V- g% ^        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
0 ]3 k) b' k& R  j8 V        •        ❌ 情绪表达

Board只看：数据 + 事实

来自苹果APP客户端