温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）

4 R. A* M3 f) J; |! k0 ~* s6 r. i 这是最容易直接降估值的情况
* w& `  @/ H/ P
重点检查：
        •        房屋面积（square footage）
) A5 B) V; c0 }        •        地块大小（lot size）
        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
# Y2 `; U) I3 c( [/ v0 U        •        车库类型（attached vs detached）
- A/ |5 R7 d+ N' k        •        房屋翻新情况（是否被高估）
- ~( y7 h1 Z9 B- G( e
举例：
2 Q  p2 _" h) ^6 W/ S/ M; ^        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
- t5 d6 [; v, _ 基本稳赢

⸻
: Y5 {* \4 ~; u/ Z6 n3 s
% l$ ~: u/ j& l) t0 ~3 U' }✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）

同一条街 / 同一区最有力
  A# t$ M6 K8 T, K$ k$ ~4 F
你要找：
        •        同街成交价
        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
; t5 Z% T  P/ W4 h/ Q        •        类似面积（±10%以内）
% t5 Q$ }% E, u; H
$ o; l1 h  W$ N8 l; R. q 关键点：
如果你比邻居高 5%–15%以上
非常有机会成功
3 R2 }3 K0 b3 B6 ~# u* M+ U
⸻

% ^2 C8 X* C2 u 第二类：高成功率证据（核心武器）
1 ^9 S! d8 m! F! D( g! Y
3. 近期成交价（Comparable Sales）
4 Y+ [5 O4 v2 I  N- m
# O% H( t# [4 Y1 Y9 f3 A; w% J1 F 最重要的数据证据

. i1 P+ ~% L( y4 p要求：
        •        时间：评估基准日前（例如2025）
        •        距离：越近越好
        •        类型：相似房型
4 A. t- G1 R* P* |( e  {7 L
技巧（你做地产很有优势）：
/ T5 Y; A* L' }# H 用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）
1 ?+ ~4 J( E( _
⸻

️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）
( d, W# l! t1 S. Q0 I# }) @
" E4 m; q) w8 F8 v7 \; U; x 评估模型最容易“高估”的地方
+ A; m8 L6 ~9 g* i2 b- r
6 ^* {1 W. z8 S) M- S- O可以用：
3 x. _1 E& j: Z( G; Z! y        •        老旧厨房 / 卫浴
        •        屋顶老化
" R/ X9 _& C- J0 w: o* X5 d        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）
( J" q) |" e+ P$ X% r6 f$ i
最好有：
- z8 ~/ R1 d) B9 w) \  G        •        照片
1 i: w1 x$ X% F2 ]! Q2 O9 s        •        报价（维修cost）
5 L' Z9 e' V9 N% V0 W2 \- r* Q, c
⸻
) m% n2 ]9 u; q+ K6 M! U4 \7 u- i
5. 外部负面因素（Location Penalty）

很多人忽略，但很有效

包括：
6 [4 k# E* w; [3 v1 R9 Q! h3 \( a        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
9 r& A: t5 F8 j$ f# K        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区

6 o# ?7 h. D9 j! K& G4 v" k 逻辑：
. G- M) O4 a% b3 `! b “同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”

* B" f7 F7 T$ K⸻

第三类：辅助证据（加分项）
! [. J7 v2 g, S5 f! A8 M
6. 市场趋势
6 ^6 A! I9 u7 N, C* ~1 \
用来支持整体论点
, O9 j* p- c6 p" X  E+ B0 M( v        •        市场下行
        •        利率上升影响
8 P. n7 e+ Z, `' }        •        同区域价格回调

单独用没用，但可以加强说服力

/ Y6 y! P1 x1 D% W6 o; ^⸻

7. 独立评估报告（Appraisal）
5 j* T, f( H3 N& Z
专业但成本较高
  _  B. y8 {( ]  B1 E9 {$ F2 s+ I
适合：
) _7 r( Z: z' x        •        高价房
! p' ?4 s+ m) y5 G        •        差额很大的case

: T3 S! K  g% K4 f⸻

8. 房屋问题记录
- l! h* m# m0 E5 F: q. @
, K! T! D2 Y  F  N$ Y 证明“不可见缺陷”
- f% q+ v: p; Q        •        水浸历史
% d# `& T# ?5 u, M' z        •        结构问题
        •        修复记录

) j$ M- `0 \. O5 H⸻

, T/ M2 \) L+ K! l* a& v: s+ X) s$ U❌ 最没用的（很多人会犯）

一定要避免：
4 {5 R/ }. O# F$ b9 {- b        •        ❌ “我觉得太高了”
7 k! {& r, s6 H3 H        •        ❌ “我交不起税”
        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
        •        ❌ 情绪表达
# d" F. @: x; H& y$ j
Board只看：数据 + 事实

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