温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）
, y  Z2 i" K- ]: {
2 I3 o- O7 G& m✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）

这是最容易直接降估值的情况
0 G8 E- w2 G0 o3 S
重点检查：
        •        房屋面积（square footage）
        •        地块大小（lot size）
        •        卧室 / 卫生间数量
6 y$ ?4 ~1 }4 v1 @1 G        •        是否写成 finished basement
/ ]/ r, |) d$ a1 H        •        车库类型（attached vs detached）
        •        房屋翻新情况（是否被高估）

" ~. h+ V$ l0 ~" X9 Z1 x1 f8 c 举例：
- R/ Q7 e7 U) m: A        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
4 O4 x5 Q& c$ q# W4 { 基本稳赢

⸻
) {- [0 e$ x% P. j: P7 @& ~
! A% j% a& y1 b/ h9 `✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）
( r7 x7 \' o9 |
同一条街 / 同一区最有力

: e! s- T; s1 d' b+ i! H你要找：
5 B+ u( c; f& G' [8 i1 X9 m( r1 D        •        同街成交价
        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
% v: H4 t" t1 p8 q6 Z! }        •        类似面积（±10%以内）

6 \) g" A- Z6 [3 ]7 t6 l3 [$ y& N# h 关键点：
如果你比邻居高 5%–15%以上
0 ]9 I  O/ X' {9 T 非常有机会成功

2 X4 A# i1 [; T7 v" O$ H- v; d⸻
) i! S1 d+ @1 @' }$ {
3 s% n/ P& a8 o& a$ m 第二类：高成功率证据（核心武器）
- ?  R0 W# r! u: k- A2 y* c2 o
3. 近期成交价（Comparable Sales）
, e1 p9 y$ z3 @4 b, Z
% V& }, ]# i( I' M, F1 s 最重要的数据证据
- E! K2 ]- ~$ p3 {
4 E# [7 ~- |  C! J要求：
; p' s$ c5 G% R3 Q/ M: b: {; M) Y        •        时间：评估基准日前（例如2025）
2 c& M! ^  f" w% `, `+ N6 z3 q        •        距离：越近越好
) I! F  P& J* I! v0 }        •        类型：相似房型

, J2 k0 ^. C6 [8 T  t 技巧（你做地产很有优势）：
用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）
8 V3 G) q( g5 @% {. T- d
⸻

- E5 x' R! e6 L' q0 Y️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）
4 y! K2 A! p* V1 k+ S# v% S9 _
. S6 F, N4 F: q+ P7 w# y 评估模型最容易“高估”的地方

可以用：
' s' m. b4 U0 D5 Q        •        老旧厨房 / 卫浴
; i& E7 ^+ Q+ N8 F; @        •        屋顶老化
/ |* _# o* {& q! K8 U        •        地基问题
0 V9 ?% z, g7 K0 L# j2 ^        •        原始装修（未翻新）

! @7 [% z, i0 o; F" Y9 @ 最好有：
        •        照片
: X" E9 ^4 I# E  h5 m  Y. a        •        报价（维修cost）

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% |! u0 f* H: c7 c) u* [ 5. 外部负面因素（Location Penalty）

' z/ _. }4 z1 X1 ?( {3 | 很多人忽略，但很有效

包括：
        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
$ b4 B4 b+ s' }/ ]: q* C. X        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区

  h1 A. @" |+ a0 x 逻辑：
“同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”
8 S6 Z& ^! ?* ~7 B4 s' e# M; m
⸻
" P" Q: N- b. r( n
第三类：辅助证据（加分项）

/ K4 S  M- l, ]+ `# ^ 6. 市场趋势
1 a0 x: t" M0 E& r
用来支持整体论点
        •        市场下行
        •        利率上升影响
        •        同区域价格回调

单独用没用，但可以加强说服力
3 Z' D. v+ G4 m1 P/ Q9 m. m
/ O/ z% O. x0 x- D3 P$ i5 k⸻
* D4 i% R& w9 e! t% D" K
$ m' F7 v4 G0 y7 p 7. 独立评估报告（Appraisal）
  G; X- u& c5 o( ^
专业但成本较高

: V5 K/ ]: s1 S3 V适合：
1 c1 x; Q- G7 C$ H$ s        •        高价房
        •        差额很大的case

8 V7 C0 O( r5 |⸻
3 x1 E+ q+ g3 R$ H' o, [
8. 房屋问题记录

证明“不可见缺陷”
        •        水浸历史
/ n" Y/ N5 a. H5 X& _        •        结构问题
/ f" \9 S( U# c1 R( |6 ?        •        修复记录

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❌ 最没用的（很多人会犯）
0 k- i$ Z7 y  R/ T# @
一定要避免：
& E1 P' n, |: |* M$ ~        •        ❌ “我觉得太高了”
        •        ❌ “我交不起税”
6 x  [* i" D- T! _% b        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
        •        ❌ 情绪表达

Board只看：数据 + 事实
9 |1 F, F1 V, C& Q: r
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