温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚

最近很多人问我一个问题：
“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”

因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。
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其实只要理解三个关键点，就很清楚了。
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- D! a( x7 ~, q  I' ~& G& y" V
! e, W. J( W; z3 H/ p+ `# n( f1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区

温尼伯所在的地区属于

Treaty 1
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这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。

简单理解就是：
/ @" K4 y" e, q) V3 J
原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
政府则提供：
# e$ p5 z- r4 @& V" c        •        保留地（Reserve）
        •        年金
) b$ O1 O; p) @* u0 j" }        •        狩猎捕鱼权
        •        一些资源权利

所以法律上来说：
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今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。
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* ^/ d  h+ b1 c$ z. K, x⸻

2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）
/ C: R5 X- t% r$ g; @
+ L  f% }7 E; s3 j2 Z% W在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。

0 g3 [* x0 `* X5 H1 V+ ~意思是：

你买下房子后，
你拥有：
9 [+ |! d. T5 s; P: K$ D8 q- b        •        房屋本身
! V! {. h3 _" h4 s' o+ y        •        房屋下面的土地

8 \8 y8 g$ N5 z产权会注册在政府的土地系统里，由

: Y( O* U. J& G" ^' X9 [+ T7 OManitoba Land Titles Office

进行登记和管理。

曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。

) G6 ~/ J+ I# [. a. h1 z所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：

# H4 W& f" @1 \- o+ h; ?你的产权就是法律认可和保护的。
( n# C; {/ X6 f9 I& }
. U, a2 _9 Q, @( v, B( D6 N; U⸻

3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve

" t3 C4 ], u8 ?4 j  V2 s曼省确实存在原住民土地，但形式是：

Indian Reserve
: n7 O% J/ R, Z" A
( D: i$ P+ O) ?' XReserve 的特点是：
( ?3 L$ C( I+ m1 H3 o        •        土地由联邦政府托管
0 L6 V" Z: f# S% z9 U        •        由 First Nation 社区管理
        •        不属于普通房地产市场
* T$ w  J! L, L, G2 \1 G2 o9 R$ m
也就是说：

普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。
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: B; W& ?8 D! p" l* @. v1 d而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。

% G. p& a* S% Q" e7 S6 n" g⸻

, e+ g# u% h# i# c8 A! ^, P4 ~. {总结一下
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( A. v1 V: R1 z+ c在温尼伯买房，土地结构其实很简单：
$ p+ i; n& d* m3 G9 P/ n8 ?
历史上
原住民 → 与政府签署条约

  {1 p. s4 _* n" [之后
) c# E  T4 ]2 B: M政府 → 将土地开发和出售

$ G8 B( A! @- a' z! I) \最终
个人 → 拥有房屋和土地产权
/ R4 _4 E6 x! @: h% j2 l
$ A8 }- E+ _7 O( y所以现实情况是：

) A* j3 e1 R5 x' n% P: w✔ 私人产权受到法律保护
✔ 房屋和土地都属于业主
✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系
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3 ?1 Z' \, Q" u$ c⸻

. X: Z! L4 I# b- ]7 K6 H4 B& c作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
很多人在买房前都会问：

3 h  F  j& @9 y9 Y1 v“这块土地安全吗？”

至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。
0 z+ {  D8 [* k7 l5 Z/ _8 d0 M
% x' K/ V4 A! ~这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。

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