温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚

/ s4 G  f; z' a# d1 v% v最近很多人问我一个问题：
“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”
/ V" P9 B% v: a; h
因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。
" y3 k( N1 N  D. p" Q
7 l) ?7 I' L' f/ o% Z9 [5 l+ F其实只要理解三个关键点，就很清楚了。

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' b: W$ o1 D7 ?
3 E0 o- F$ @$ T& [0 l3 C1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区
% ]; x" u' s* t
, \! ~, m# b# d0 D温尼伯所在的地区属于
  y' N) L4 ?$ ], M3 M
* K7 E1 v' J; a" P: aTreaty 1

2 o& ]: o+ S" r5 B% G  f这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。
  l' X# ~: T7 u# c
3 c0 s( I4 k7 W9 x% H+ `2 |简单理解就是：

" @# \# U+ E; N; P. Y9 S: v/ K原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
" j3 a5 x- m8 v政府则提供：
( V) K, n4 g' ?        •        保留地（Reserve）
$ [$ Z* z" K% R% a( S" ~2 p6 {        •        年金
        •        狩猎捕鱼权
( b! F% Z2 Z6 K$ m. X        •        一些资源权利
$ L" P; K# _0 T9 y+ T) V7 }
所以法律上来说：
$ ~3 h7 G0 s$ J) e' f% \
; i" W) U2 n. H) d# P" S/ @今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。

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/ j% k; z/ |6 t* V9 `2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）
- n' f3 J+ d: i+ ~- K) `; B  H
) s' B' M% `# S9 M; j4 o( n在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。
: ^; @- p& m* Q; j/ @: i
5 |1 U3 j2 v% [, j9 W6 q& |- t  ?意思是：
/ N! Y3 e$ M4 i
你买下房子后，
你拥有：
1 W1 \* r/ ~5 r7 r        •        房屋本身
) v8 K2 O/ ~/ n; `        •        房屋下面的土地

产权会注册在政府的土地系统里，由
! @( e  ]7 _, z0 U0 M
Manitoba Land Titles Office
, H" Y& y) q+ ]  @) Y
3 W( f3 ~5 T1 f- ?. Z, j! Q  r进行登记和管理。

; u* Z% V4 J6 i曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。

所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：

  }' V+ T% |. T2 ?2 I你的产权就是法律认可和保护的。
7 i  Z. ~* R6 _! d9 }$ H5 K
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  @. \; B: }! N
3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve
) x) x5 h, Y" d% C9 R( }0 y- B
' z: `. F; X, \& n1 T$ w曼省确实存在原住民土地，但形式是：

Indian Reserve
* ^* D+ a* v& R
Reserve 的特点是：
        •        土地由联邦政府托管
        •        由 First Nation 社区管理
        •        不属于普通房地产市场
0 s. x7 ^4 b# _. X/ I6 E' h% ^  u
0 o/ T- q7 j) l6 L$ T7 u# J也就是说：

普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。

2 Q3 F% Q* i+ x; ?2 j, c, w, h7 b  H' }& n而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。
% }$ |7 _- [% j, i) C- c
3 Y3 W. N. S# I7 c! K( a* K⸻

总结一下

在温尼伯买房，土地结构其实很简单：

历史上
原住民 → 与政府签署条约

之后
政府 → 将土地开发和出售

最终
0 e( `7 k! I2 q) S8 S' u; z个人 → 拥有房屋和土地产权
7 z6 z, c& w7 M) b
) B4 f4 |& B$ ]所以现实情况是：
. n+ V- o+ {8 e4 _
✔ 私人产权受到法律保护
✔ 房屋和土地都属于业主
✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系
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8 g* T1 ~3 X! j" Q5 x7 x作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
. e! K3 M0 r1 T6 s1 i" m2 N4 I) Q很多人在买房前都会问：
. l. f" o+ u* X$ E3 b- b& a1 T! Q
“这块土地安全吗？”
$ p$ I3 |% J- U+ G; s# a
8 g$ {; G* M0 K$ G至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。
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这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。
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* J" X. |' J, p; ^) f+ i1 M- l

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