温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚

, q  G' Y% Z. e1 }7 M最近很多人问我一个问题：
+ L) w' A3 U4 M3 c* ?  X1 y“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”
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因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。
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其实只要理解三个关键点，就很清楚了。
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" e/ R5 z% r0 }, f% ]7 @⸻

$ }$ j8 s, U# K, v4 b$ `5 F) W1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区
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温尼伯所在的地区属于

Treaty 1

这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。
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简单理解就是：
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原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
政府则提供：
/ N8 G) b6 ^% {* \! }        •        保留地（Reserve）
        •        年金
        •        狩猎捕鱼权
5 F3 H" n( w4 e( k! \6 J        •        一些资源权利
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0 f8 i. G1 g9 ]8 z- V$ q& i! w; L所以法律上来说：

今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。

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, l  K- n3 Y  u
& s( g. Z1 Q1 G2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）
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在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。
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意思是：

你买下房子后，
, ?; E0 p) W6 |6 G8 O% z6 B7 E你拥有：
        •        房屋本身
6 @1 @: r! z2 `* E. p1 E, r        •        房屋下面的土地
7 ~3 `0 {4 Z! q( c# X$ W
' N7 T, j- [- Y; `, \1 r产权会注册在政府的土地系统里，由

3 L& ?" w6 y% j9 m+ \Manitoba Land Titles Office
* Y! L$ t. X; H3 {9 q/ N
7 L, K( v! s2 [5 W$ c进行登记和管理。

( b3 G/ w: k+ U& Z2 E曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。
- J; M3 v. s8 V- F. _
: V6 ~: b: R* f( w! a0 C" T7 h" f所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：

8 H5 L0 O7 s" `0 {0 L( h4 u你的产权就是法律认可和保护的。
* G: {$ [- W, ]* ]: g9 J
; d+ n5 s/ w1 c0 d⸻

3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve

4 y# Z. _) J" f' |. I: H: I曼省确实存在原住民土地，但形式是：
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Indian Reserve

5 m+ f# d8 I9 }+ KReserve 的特点是：
        •        土地由联邦政府托管
        •        由 First Nation 社区管理
        •        不属于普通房地产市场
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  s* \4 h- T# |也就是说：

1 C/ P. C  d: a普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。

而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。

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+ z* K3 ~3 K& j9 w
# z# S; t- G0 P0 s总结一下
( Y% |$ f. j5 t
/ a( x' k* \! ~; }: Q0 Q# ~在温尼伯买房，土地结构其实很简单：
3 }0 T2 V1 Y8 h1 ?- j
历史上
原住民 → 与政府签署条约

& z. w$ Y+ I) z) x! w& J之后
政府 → 将土地开发和出售
1 C8 s' _" h1 g/ a" l
2 }; E: W% p8 M3 A最终
* O6 {- |( ]; x( k+ ^, Z$ B: g8 s个人 → 拥有房屋和土地产权

. e: d; U2 `$ o+ R, t: a+ r所以现实情况是：
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✔ 私人产权受到法律保护
✔ 房屋和土地都属于业主
7 }" c0 |# R  d! q9 J( b( q" `✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系
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作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
+ d% D1 S8 J' Z; V7 W: L+ u! i8 s很多人在买房前都会问：
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“这块土地安全吗？”
( @  u+ @; ^; \
至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。

这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。

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