温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚

最近很多人问我一个问题：
“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”

5 c3 k3 o% X" Z( A因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。

其实只要理解三个关键点，就很清楚了。

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1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区

温尼伯所在的地区属于
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2 z9 Z) ^) g3 K7 C9 Y8 STreaty 1
) a* M# Y6 I! X& m4 M$ D4 i
# M1 y" i3 n- S7 M8 y6 g2 l这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。

% Q/ |6 s* ~- G$ J6 b简单理解就是：

/ D# P# [0 r6 F5 H原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
政府则提供：
3 _, P; I: @" f4 k' o! f8 Y+ w        •        保留地（Reserve）
        •        年金
        •        狩猎捕鱼权
( m& [& v2 n3 |" G6 \  K        •        一些资源权利
8 d% z4 N  `2 v" u6 ~5 [
- w/ d7 v/ D8 z所以法律上来说：
2 O9 F2 m6 j' Q) M# q
今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。
7 Y( q! R% H, j+ {: K, j7 i3 `
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; r" ]# q) j( z3 |. o- v: b
/ r' G/ t' _3 R2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）

在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。

意思是：
6 m4 E* ?, j! {5 u) Q8 @
1 h9 O8 |/ y( D你买下房子后，
" z: z0 [7 u7 y2 k. H  ~  p* F你拥有：
        •        房屋本身
  h6 m4 R& e5 o8 k: w        •        房屋下面的土地
8 F" i4 r' b- t) ^. a
产权会注册在政府的土地系统里，由
% R' i. c1 l' B7 U( c. ?- ]
# N7 L! r! ]) Z: TManitoba Land Titles Office

进行登记和管理。

; R  l* S8 [- Q* O: p曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。

所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：
5 Q  d5 t; x5 ]6 ]7 I. l
$ \* N0 _% N$ U: C你的产权就是法律认可和保护的。

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3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve
0 d5 h/ v3 T$ a# X) @
曼省确实存在原住民土地，但形式是：

& b. ~# D6 M9 k8 ~9 m- dIndian Reserve
$ S5 e) D  g- P  }! V# m# f
+ D0 Q1 ~: o( X3 i* u3 `" D! ?Reserve 的特点是：
        •        土地由联邦政府托管
  g% J; g" G. q: c' p        •        由 First Nation 社区管理
- I2 X) G& T8 g        •        不属于普通房地产市场
( e4 I) Y# S8 s0 x8 P
也就是说：

( C; B) I: Y- z* q5 O7 F. v普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。
/ }! y* F* z' B9 D  U) `
, ?0 ]: Q% z; e) X  l  @+ Y2 y/ ~而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。
) _) Z. \4 p6 p& E8 h, q5 e
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5 p9 C2 u. F5 k6 Q! p# m6 @
% A' _9 ~3 X4 t0 p% ^总结一下
5 R; G2 J; \% j/ z( C. F
在温尼伯买房，土地结构其实很简单：
0 @/ N* v7 u! [# c+ H
历史上
$ J% i. E; u/ T8 g- v原住民 → 与政府签署条约

之后
政府 → 将土地开发和出售

最终
个人 → 拥有房屋和土地产权
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* P" g. O; N' s# C- h所以现实情况是：

✔ 私人产权受到法律保护
3 B& M/ ^- o: U✔ 房屋和土地都属于业主
' g6 g6 L2 {/ o  x, D; F# i✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系

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  z( T; L7 S' y) k, H" w
% S" }6 A- P9 [7 F  Y作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
- B2 _- @8 O2 r- P+ L! J很多人在买房前都会问：

& Q1 u, A: s$ Q: u7 Z7 x/ N) `“这块土地安全吗？”
& Z3 |0 z; t9 b. Z( @) K. b
$ Z( }9 E9 h) Q! N: P8 ]% a至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。
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这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。
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