2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
. N# [( r' L  x" u' h1 _: c刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
) k1 A. \0 v4 p2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
: F) I4 [* U5 T( U        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
: f3 t' u7 _7 v! q7 f8 @成交量下降的原因其实很正常：
8 Y4 m$ P1 D, y. P很多买家仍然在观望
# x9 Q- K: m- N; g6 a6 D+ g* a利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
, v  c/ F0 |4 r9 f6 t+ V( ^. T但是一个很重要的点是：
* v! m! F3 P2 L( s5 z" R房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
2 o& x- H9 S+ _+ N) }' d2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
. H: t3 w1 a8 U' ~: s" B二、公寓价格创历史2月新高
一个比较有意思的数据是：
公寓平均价格 $284,086
2 o2 Y% j# M& w5 u/ ^4 Y同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
# Q* v8 M  @3 T# f很多首次买房的人
- E1 Z4 m( l: O4 [1 D预算有限
( Z# V2 O1 w* \3 ^1 N8 v4 w  R: i' I公寓成为一个更容易进入市场的选择。
+ b/ v/ C9 x: g. ]' K0 M5 c( C4 L另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
) w, b: \. P5 b* e' n/ N6 A3 y所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
; b5 P4 d9 T; `# P% m+ T, s3 ^# v很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
$ t3 F$ u7 q/ {. T% x% u活跃挂牌 2563套
同比下降 8%
也就是说：
房源其实变少了。
) Y) H: A( e' @( h/ K9 J当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
: c+ D# S, l* L- @5 R& x# I* H  E0 i四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
5 ?4 H5 A4 q# R- X, j/ U5 e& d  O1 h        •        总成交 1405套（下降12%）
        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
& A( |* c' S7 ]' V$ o0 l: i公寓平均价 上涨6%
所以整体市场情况可以总结为一句话：
+ y& g, p0 r+ n8 u* r# {成交减少，但价格稳定甚至上涨。
, s, v& c. t  g7 n五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
2 {" c/ `3 m& i* X* K. h5 D+ G住房供应不足。
4 ~0 T. D" i6 R温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
4 Q& t* ~6 \; G- i' v预计接下来几个月：
挂牌量会增加
; W( C" R# J# M2 O买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
; Y9 L8 ^9 C$ g7 }六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
2 E+ _, W' l! v1 r  s& A3 l$ u现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
, y0 V+ g9 M8 l$ M如果你是卖家：
现在库存仍然不算多
. b9 p' ^  L, F' D# ?好房子依然比较容易卖。
- b7 Z% p/ p. J; O, Y但定价一定要合理。
6 W" ~) O" _& J1 `2 c⸻
简单总结一句话：
5 C& e) M$ r( W3 s2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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