2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
# @7 Y; N6 L; M4 B2 `: b$ s+ Q一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
" p- [6 s. W8 v( l& T( q        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
2 `0 T9 D" a3 N( X: r8 N        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
成交量下降的原因其实很正常：
很多买家仍然在观望
( a% Q* Z$ c5 C8 ^1 E- R+ C利率还没有明显下降
) I; G  q4 G. \  y3 ]# g市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
( r* a" X$ g5 s+ R7 h# s房价并没有下降。
8 C$ R2 H. w/ I独立屋平均价格 基本和2025年持平
, _9 _  r6 I. e! ~2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
一个比较有意思的数据是：
公寓平均价格 $284,086
0 t( o  U9 u6 t同比上涨 4%
1 w/ ]! K% i2 t! j9 e, t! ~( n而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
* \1 j) o" Q* T& ^原因其实很简单：
( C7 v( ?. s- t很多首次买房的人
预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
" d0 J( M/ r3 u: L$ h) @所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
' b  v4 D  Y$ T; Z) h很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
& r2 Z# S- q: T$ l2026年2月：
活跃挂牌 2563套
3 Q% i" m- `6 L+ e9 R! @同比下降 8%
也就是说：
房源其实变少了。
) \3 v: ^# r+ T( J当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
4 Y; ^* ?2 _, u- E9 {7 n. l2 z        •        总成交 1405套（下降12%）
        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
公寓平均价 上涨6%
所以整体市场情况可以总结为一句话：
% a9 n# I0 w$ g$ x% ]成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
9 ^+ F. g, z8 n8 T( S% s根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
温尼伯也有类似情况。
4 X  u3 U/ u' ]" q不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
/ j: f* j" v* c& X, ]; y预计接下来几个月：
! \4 A4 E2 h  A% j. I挂牌量会增加
买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
3 ]/ D% F& e2 g0 L六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
% _0 Q6 ]' B; I+ ~如果你是卖家：
5 u& G" e9 ]; }+ d  R5 M# J8 P现在库存仍然不算多
' K8 ~9 V3 z- g: i7 y2 U- {6 D好房子依然比较容易卖。
7 l/ d8 B+ D2 w: G! T+ g: I0 o但定价一定要合理。
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简单总结一句话：
2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
5 A9 i; N8 `- K4 V9 u% t. Z' z春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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