2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
; D4 K+ k5 H1 n一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
& F: Z. o7 T2 ]  K( k2 C0 ]! `0 j4 C% k        •        独立屋成交 489套，下降 11%
- @9 b9 F5 B1 r/ K" h8 _) p        •        公寓成交下降 24%
成交量下降的原因其实很正常：
0 s' \- ^  m. q  D很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
0 \7 f( A9 A2 Q房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
2 n& h% n" K. H' y0 T7 N' C这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
- f# W7 w, L' _  y, X% K7 v7 D二、公寓价格创历史2月新高
- p& N7 A* ^7 T( `/ t  k一个比较有意思的数据是：
公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
& G) |0 y" ]+ H1 v为什么会出现这个情况？
( x* R" Z' o$ p原因其实很简单：
* v& _3 a9 r, b5 p7 D7 G4 ~. a很多首次买房的人
' a: a! T0 j1 L" E预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
4 j! I5 `& A; t5 y$ E另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
. P3 J) A4 X4 M  v" e! k# T三、房源库存其实在减少
2 x$ s. t" Y3 X3 d& F0 U4 M5 A很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
活跃挂牌 2563套
同比下降 8%
8 o3 [: F: b) ]2 q/ v) t; M也就是说：
房源其实变少了。
8 |$ @( Z" z6 }当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
) n* E* _3 G$ L  {这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
8 X4 h! H6 ^+ \2 W+ I' d四、2026年前两个月整体情况
  ^: K7 {' @5 c8 D8 V! Q6 j2026年1-2月累计数据：
0 W. _& V7 r/ L, [, D1 @$ ~        •        总成交 1405套（下降12%）
        •        独立屋成交下降 14%
! w" |; ?% T) D  b        •        公寓成交下降 21%
但是价格：
3 n" Y+ a: r5 V% v' a  T" W; J独立屋平均价 上涨2%
# a. z" ?2 ?3 O# M( D公寓平均价 上涨6%
" V8 }- M( {, e9 ]* }* ^所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
6 n8 l$ ?5 k. i0 ]- ~挂牌量会增加
买卖活动会增加
2 l4 _- K8 P' |: |9 g市场会慢慢变活跃
6 H9 z0 a& k3 z& s1 Z/ f* s六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
5 e$ U6 Q4 u& j如果你是卖家：
6 t  U7 K  m  D5 w! ]+ d现在库存仍然不算多
  ~( p8 ~! m: W' G好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
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简单总结一句话：
4 K' ^7 _" w' S& f, v; j2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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