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! i, D$ W, x: }; Y买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？9 w: _4 g$ h1 v
第一,要选名牌开发商: J) q2 G. x1 s5 J
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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1 Y" ~+ _% k4 `6 q; z4 N6 Y% _大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：: a( j4 Q5 D3 Z" w
TRIDEL5 C h& m: P( u
MONARCH5 U& H6 ?. X; X' [! E ^
CONCORD
& j! k. d0 q; u% ~- CDANIEL
% o& A5 b" B- D" `MENKES
( T, y9 G9 s4 U( V3 pMINTO/ d( g; @) B- m2 Y
CANDEREL STONERIDGE
8 u: m; @0 ^0 o9 V3 oGREAT GULF2 L! j) Y9 x# g2 `
LANTERRA
8 Y- X" L7 R: ?1 B9 eEMPIRE COMMUNITIES
- `; Y- m3 m* M) o7 _3 |REMINGTON
( I( y: o; @9 d" k- a, \( YLIBERTY- G, F! Q& E" f
FERNBROOKE
& y% H8 K. R7 R/ M' FCONSERVATORY GROUP
2 {! C% V. z7 @ S. o ~9 yLIFETIME DEVELOPMENTS4 k" Y, t/ m% r8 Y
CITYZEN DEVELOPMENTS; H B1 f0 a- _0 j2 B* d
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第二,要选交通方便的地点,* m% O4 R5 S' X$ X) C
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。% ^$ z+ c# `. H3 m5 v& N
第三,楼盘的地点人口必须密集
/ H9 m8 k, K- n/ L/ q$ U" `4 ~人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.3 i. k: T% D7 g0 \3 L, ?; E, s g6 w
第四:工作,学习,生活比较方便,
6 k( ^- j& l5 H# @0 G+ i在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
" V7 S: e( S2 m: N) K% e7 W一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
# o1 f5 K: P: O( }* w0 L2 {. e# T) a$ B工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼' t/ y; _& _3 [$ k
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,) G* m; b8 P8 _( e; [) X$ T
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
% W g6 f! E% A1 e3 t2 u0 o, u娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,6 J7 c2 H* l _. ^* l9 T
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊 w+ {0 ?9 d- d# ]1 m3 u# G
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发表于 2021-1-7 00:41:27