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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
' S& C! i8 K8 q3 U- \第一,要选名牌开发商* _* \1 \' ], v& ^# ]
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# z3 d3 `: o: ]$ h8 i: h2 B名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：- M& `& N, m' [6 Y
TRIDEL. r5 u3 m) {% {* G* V
MONARCH
* I( S0 Z2 O0 K: T; wCONCORD
) w4 |- _5 _( J% t9 U) j% u5 NDANIEL
0 m: y! R- _# M0 e$ N* g/ C- [MENKES
% ?1 f8 H, o7 k6 N9 RMINTO! A9 ^# }% N6 R
CANDEREL STONERIDGE
* N' W1 H- b, y# V) R* OGREAT GULF
2 K) @ o1 E1 S0 ?0 B8 {LANTERRA
# x, {) c* @ N% C* x* B5 sEMPIRE COMMUNITIES
4 A* E) o9 r2 F( T( DREMINGTON
5 K% S% d- B c7 jLIBERTY7 r/ c0 ^$ v; }6 ?5 e; [
FERNBROOKE
5 ^1 g# l: {6 z+ u. X! Z2 kCONSERVATORY GROUP. f( J( _0 \+ u! Z+ N- J
LIFETIME DEVELOPMENTS
9 d, R/ i, M" j6 L/ Z: S, j' f9 ECITYZEN DEVELOPMENTS0 R- h. g0 K4 k% G& X
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/ _1 q$ k ~( ~; c" a% q7 F, C第二,要选交通方便的地点,
H9 u% Z6 Z8 }) G5 ~# u首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
. l, t; p0 m! t0 G3 L; j第三,楼盘的地点人口必须密集
% r( S' Z8 b, H8 @人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
! }: k Q( ^6 q/ j第四:工作,学习,生活比较方便,2 {% O& S+ ]/ g4 l& ^4 Z" V
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
2 T( s v& B X一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
+ t- p# |; N8 E工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
1 m) Y6 K ~) b, o0 M4 Y+ m$ W& e学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,; N$ t# G( Q0 x
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店. e- { Z+ u" {2 c
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
3 j& z5 @# a1 E休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27