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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？2 h3 p8 q: p1 ~: A4 W
第一,要选名牌开发商
* i6 K; B- q3 ~% [多伦多楼花：https://condotrend.com]https://condotrend.com/?fbclid=I ... ps://condotrend.com[/url]" }& \+ d) R8 n4 W/ d6 \1 q8 d
名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。! A |$ Q) Y9 |# F
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
- f Q1 L0 [0 [4 ?TRIDEL9 z- G5 S3 v0 h$ K6 \* V! F
MONARCH
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DANIEL% K8 v4 T& E8 s& k$ L3 S
MENKES; T5 j7 I, V z2 j
MINTO! P- y# O" u8 Z6 h
CANDEREL STONERIDGE4 H* W. H- p. L: t/ H# b
GREAT GULF6 z1 l% q! n' S7 g4 Y) p2 T' c
LANTERRA' o }5 W J( e* N' @8 J/ T
EMPIRE COMMUNITIES+ g1 u' O5 a; U) x# ]
REMINGTON
; t8 j5 B! g+ Y8 r/ I' iLIBERTY
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CONSERVATORY GROUP6 s( |3 T7 z4 m/ y6 x$ H0 u6 r
LIFETIME DEVELOPMENTS# B8 ?6 C+ k; R6 L
CITYZEN DEVELOPMENTS
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第二,要选交通方便的地点,; q, T. n! \( m; q2 d$ B, Z
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。% J( g8 T1 \; c% Q/ f5 V
第三,楼盘的地点人口必须密集
1 M: D& g8 o- J- Y I; Z6 L人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
# }. b4 F7 ~. B! k% W% i+ a: w第四:工作,学习,生活比较方便,: @6 Q7 s) U0 i8 `' w0 u5 k9 d6 E
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.% p+ G- j, S9 _0 i+ a! ? B) p
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
' P- Q! x" ]2 g) f( r6 L工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼" k @; M& G; @; f6 y# }8 g
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,- ^- ?1 ?' b8 V) F9 K" H
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店9 D8 k* e) k3 Q
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
1 o1 j' _. a2 a休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊6 d6 k, V/ y" r$ @; h
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发表于 2021-1-7 00:41:27