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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
- {, n, e r, `* g- s第一,要选名牌开发商
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3 ~: B4 c& r+ j: C4 u: o名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。* V Q. A4 H& Y b* J$ m
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
- h: F Y b) E! X" rTRIDEL
. i! y) B3 n; U, IMONARCH
$ w1 G z3 s# }: X9 X4 } E4 mCONCORD
. q' E5 i! K6 x! [' j+ n0 f- hDANIEL
1 t9 U) n" z9 J- A! }) n* cMENKES/ ?7 h: N3 M5 _6 \8 e# A0 N
MINTO
/ i: y- r" {6 ^/ ^CANDEREL STONERIDGE5 G2 W" Y( U4 _4 G9 W5 B
GREAT GULF9 b' u% M! N7 H+ x
LANTERRA
- b' O9 P/ M B) h3 X0 R: `! W5 ^EMPIRE COMMUNITIES, ^0 e4 G$ |0 N5 j
REMINGTON
2 F& t% t! N# n8 y6 N! p6 SLIBERTY$ D% w, P/ z' k' W% D
FERNBROOKE4 r( S; a0 L5 W! n3 S# u
CONSERVATORY GROUP
$ S1 X4 _$ b, CLIFETIME DEVELOPMENTS
8 r' a% S! l6 m# j' n: qCITYZEN DEVELOPMENTS
- S; \0 d' T) ^ W `7 ^
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' G. g1 P+ \, N3 R$ r. n& f. ]4 G第二,要选交通方便的地点,/ Q) N/ P9 I8 y2 |4 U
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
0 Y# x) [& }7 o- w第三,楼盘的地点人口必须密集& a z! o* W4 D! _" J
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.1 y. C- `7 J/ X
第四:工作,学习,生活比较方便,
( K9 ?2 @& ~1 V% r2 T4 ?( b' O在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
/ X4 a2 F0 i7 M7 ~一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
6 q/ [3 e2 Z# [* W3 @工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼6 f8 A+ D; X( D( C4 n
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,2 v2 l- z) _" w. z1 u( W
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
! {) o/ p; `; @5 Z) C* n/ e. o娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,' L+ S' m' ~ b @! N/ w
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27