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) v, B$ V c- ]: n. d& V买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？7 A, C O# }$ B/ ~
第一,要选名牌开发商* ?& }0 g$ K6 o1 j' }4 R
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5 g% J0 O9 t4 b* f5 y) f5 [名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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$ N* Y3 i1 i6 q4 s7 j大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：" o) G! q* m7 o! h# Y/ y# _
TRIDEL1 l! [2 ~; p) x7 H/ e
MONARCH
* Q; p0 n. b9 y' v/ OCONCORD9 q( W+ ~/ M# N. ~4 s& P" y& b! `
DANIEL/ v& e6 ^) M5 L7 E' o: a
MENKES
6 Q+ F: ] L- HMINTO2 y6 s |# w5 T% ^ P
CANDEREL STONERIDGE8 a8 b4 n# E& C7 p* Z3 [
GREAT GULF
0 ~& t% S+ S* m: ~- n9 a7 P3 BLANTERRA# O& x a5 m+ G! J7 s
EMPIRE COMMUNITIES/ ~. H4 m3 k5 e+ B
REMINGTON5 H; Y R+ _" {- p6 A: l
LIBERTY' d0 k* ^+ \+ x/ y
FERNBROOKE
7 F, [1 J2 h6 `" K( T" y7 S( ECONSERVATORY GROUP
B" A, W7 ]( o T- \LIFETIME DEVELOPMENTS3 u* a6 q) k# [: X# B
CITYZEN DEVELOPMENTS$ P8 I; b# L* i0 c' q
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\8 D' V' [' f/ j第二,要选交通方便的地点,
) u$ m. C. K9 k# f$ E+ h# K% w$ _首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
5 s. X1 `8 c# t6 h) Q. r5 {第三,楼盘的地点人口必须密集
' z4 A- k- ]6 y% Y% W- C1 r1 H人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.3 e+ _. s5 a; j; g( L/ g' e
第四:工作,学习,生活比较方便,
: y6 Z' K! v+ G1 c% P+ V6 I: g6 Z在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.# N; g# ?% P. m" s. {% k @6 [) e
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
: x% y D0 J0 O8 h9 |% q. p7 g$ k工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
. b& |, L: w0 n2 P( P学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,1 b0 c" Y( q1 V9 C$ l6 p; A- r4 w. t
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
8 R+ p5 ~- m1 P; c R娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
' K, a3 @# v2 x- O休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27