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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？; s; B+ k9 X& A7 `; b' P+ D
第一,要选名牌开发商- ~) ~8 [8 H g" d5 ^) ~
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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% o: x( ^) ^; o3 I( X- _+ p* u大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
6 l3 e1 H/ Y0 d% S' jTRIDEL
& Z" L1 M, a% R9 XMONARCH, R1 s$ l# {! U; D0 H
CONCORD
, n4 e7 x* L" L; B% o3 v4 uDANIEL9 A2 U5 i1 Z$ C
MENKES
4 b6 R6 Q' M* BMINTO
5 c6 ?. H8 Y0 r& V5 x. q$ RCANDEREL STONERIDGE! u* j R! ^' `* X' M" p. c- |0 }+ x
GREAT GULF
9 u9 y2 [* z$ c, ^# RLANTERRA
/ W. H0 E: z; _" I. BEMPIRE COMMUNITIES
8 P8 G% ~5 E) P8 M4 m7 GREMINGTON" L6 S" o, j% ?! y7 u0 [
LIBERTY
7 J1 _$ D c& t8 o) ]: tFERNBROOKE
. j: @9 { \5 cCONSERVATORY GROUP
+ M* r4 N6 N/ y8 l8 V7 SLIFETIME DEVELOPMENTS, w) V" a! U2 o( _5 {- x& s
CITYZEN DEVELOPMENTS
: }" D+ A4 D# y' f5 Q- y4 G- c$ j+ t9 g( B) ^
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- T6 ?5 ?5 w8 T H第二,要选交通方便的地点,- ~5 L, ?) o) s$ d/ j
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
; p- I, Q; m- s3 y0 t5 z$ g第三,楼盘的地点人口必须密集2 X/ ?0 M: s0 \" x0 Z
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.- S: H9 L0 h7 p
第四:工作,学习,生活比较方便,: {1 r! } N, Y% O$ y, l% a) ] a
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
; V4 w, M0 H: X4 E. e一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
( b$ u n" z) ]/ v. Y9 m工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
+ a! ]: o: [' \7 V0 P# R& P& v学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
4 j1 X+ [; o4 L购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店; c4 g. D, o! s0 N+ P0 T
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,$ {2 P2 d5 a" |
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27