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' z% w- w4 F( G$ b* J买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
1 [3 t* \( N- w- c0 k& f: k9 \第一,要选名牌开发商7 K% ]% R K- y/ p" W
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% Z; B- z9 P& K名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。8 }& q4 Q: d" v/ J: p$ e$ C6 W
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
" D2 U6 A/ E3 } K2 kTRIDEL
$ L% V; f/ F0 CMONARCH1 ]; r7 b2 y, [% t# I" h+ C- K
CONCORD: y2 ~1 c% P6 o! \( z, U
DANIEL
4 ?3 k f- K) B5 z8 o! a4 m0 ZMENKES
( a, j2 e/ x A. L6 u3 \MINTO; o8 q1 {8 j/ `. m
CANDEREL STONERIDGE* n' |6 E) J2 F3 G
GREAT GULF
. y' a+ D6 M- t- e% VLANTERRA
3 P/ E U6 v3 O8 c$ {EMPIRE COMMUNITIES
5 ~7 B5 t9 k& _ ^: B7 E2 AREMINGTON
3 b7 X) D+ ]4 R; f8 i2 [LIBERTY# F" d1 K6 T3 O: V U/ m4 T
FERNBROOKE
8 j$ N" p* q' d. i+ v |CONSERVATORY GROUP
; _" A8 X, k h5 f; a4 ?LIFETIME DEVELOPMENTS' ?7 T( o5 T, C( Z
CITYZEN DEVELOPMENTS; ?+ v3 G4 _" x
{4 {( c. z) t- `0 P多伦多楼花：Facebook ... ;__tn__=-UK-R&c[/url]7 U0 M& N# B7 l$ M: I
第二,要选交通方便的地点,* ^% z: q" ~ p' ^
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。! N$ p; j3 o1 }( N9 m/ f7 }; b
第三,楼盘的地点人口必须密集
6 b& I7 f% m# g6 }& @9 k. \人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
7 V( ~) X7 W9 ?( v4 D第四:工作,学习,生活比较方便,% d" G" \4 ]% s0 j& j
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
+ h) H- A) G! a; L$ e一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
$ {' A/ K' G$ }5 I, W! J" J4 G工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼5 ^! n, _) ?; L: g0 Y. w; O1 }
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
- y! U0 |7 R' B6 p3 @购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店! u% q K0 W* E
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
x7 h9 C9 B5 p! o4 T休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27