温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）
7 M3 y$ o, H' m6 P' G4 O4 W9 P
✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）

这是最容易直接降估值的情况

7 D! o; a2 y6 p0 f# P重点检查：
        •        房屋面积（square footage）
6 W5 U8 ]4 _7 G/ ]+ f( m        •        地块大小（lot size）
" K6 Z8 n0 L, C* I2 o: \/ _        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
$ |- F8 g) z" w; Z        •        车库类型（attached vs detached）
9 J- E; z+ X* _" N6 y+ {" V        •        房屋翻新情况（是否被高估）

举例：
: t/ _+ l$ L' }1 Z' r        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
# m! D' y8 R9 @$ W0 _ 基本稳赢
  a# O8 s6 H+ N7 p( x
0 U3 X- r: a2 o2 Z0 Y  N⸻
6 I* m* E7 Y3 f! q
: T6 h4 a$ X' K( L/ r✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）
! w: b" l6 M! B. f. b
同一条街 / 同一区最有力
" b) e0 \+ x  S2 x$ q
' G4 w6 f2 H+ Z& B$ y- J7 \' n你要找：
8 k8 g7 a2 q$ P& h; }1 {2 ?! [2 l        •        同街成交价
        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
4 n5 E0 s4 h9 R) w        •        类似面积（±10%以内）

, @; f$ u' A; n$ a  f 关键点：
3 |! S3 [  e7 e$ t$ L' l 如果你比邻居高 5%–15%以上
% X5 @6 X7 `$ F 非常有机会成功
" \- w; l3 N/ K- \/ j+ c. S5 c
; y+ {; j3 T5 G1 h# T0 X⸻

& f9 f) @. Y8 f0 W5 i9 ? 第二类：高成功率证据（核心武器）
' I" B$ ]/ w" W- v  p$ f
3. 近期成交价（Comparable Sales）

最重要的数据证据
  v6 ?% |  b* j1 y1 F
/ ^, {+ A- P! y要求：
        •        时间：评估基准日前（例如2025）
3 Z- v8 U+ B  m0 c- d( v        •        距离：越近越好
, ~0 H* I: {. _% L9 l/ Y        •        类型：相似房型

7 F; R. a) Q2 e' A9 y3 }7 {6 u$ H" h 技巧（你做地产很有优势）：
用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）

⸻
! r8 s) f$ a3 o2 Q) H
) _% E7 v3 a2 g0 }; T( @) T️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）

  l) k) K# @; k8 I) [5 O2 T" x 评估模型最容易“高估”的地方
3 Y( A/ Y7 M' Z, l
可以用：
        •        老旧厨房 / 卫浴
$ i$ f, M, X. _        •        屋顶老化
& L1 @3 i" E4 I" y# P& F1 Z        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）
/ W6 k& T7 l$ y; \6 h7 `% d
最好有：
        •        照片
% J1 B3 O* t% t4 J* J( Y8 }        •        报价（维修cost）
( F$ u: @) R4 n% R5 \! T% g9 o5 a
⸻
, Q: w8 e7 `7 b" @. z
) O) R, f" j; z' `* Y$ `# N 5. 外部负面因素（Location Penalty）
- K" ~- K3 O% r3 m3 x3 k6 F( @
/ i7 l7 R+ B! B% ^9 `7 v 很多人忽略，但很有效
, _& f" F. Y4 n3 c. ?
包括：
$ S8 W3 e. M# r% i2 v# z        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
% F+ A- a0 L% i, o0 g9 @  ^7 k; ]        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区
% x/ b5 k3 c" [
逻辑：
“同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”
3 f; s/ O4 o6 L: ^8 }* L) T
6 t# i# k. C0 l  U1 ^7 ?⸻

第三类：辅助证据（加分项）
& [& u) L5 d6 R; i3 g
8 E- o+ `+ W5 D 6. 市场趋势
" n5 [  Z  b0 a' _0 ?7 w
用来支持整体论点
' e7 H2 |2 H& t4 x/ h        •        市场下行
7 K$ B: Z# w: \        •        利率上升影响
        •        同区域价格回调
/ n2 X; u( j$ J; u: G1 b. ~
2 W8 J  Y( N; U, @ 单独用没用，但可以加强说服力
! @6 q! L- b0 e# O" r, ~
7 Y: i4 |, `# Z! q- j$ J3 a⸻
! s* C) l0 L9 O: G% Q2 S. c) c
/ k' w' p! l  M& N 7. 独立评估报告（Appraisal）

专业但成本较高
+ J1 ~" U) @- N; `  I
适合：
        •        高价房
% s2 _/ q" ^; V2 B8 b        •        差额很大的case

# g) r' ?! ^/ b& q' G) X) j' l⸻
' ^7 H0 f& @' v! T  d, T/ Z
1 N: \9 j! B& e" |4 M/ n% P" d 8. 房屋问题记录

9 d( f/ E8 n( X 证明“不可见缺陷”
        •        水浸历史
( k3 x- W. A# `+ P- E        •        结构问题
4 ?- D7 U; G2 M( j1 F. P' m' J5 c        •        修复记录

⸻
: |" D$ [; u0 P
' c4 _! r7 A3 ]❌ 最没用的（很多人会犯）
. J4 T% v! O! H% v0 i- w5 I
7 m6 c& G4 N" ^  M; q9 i/ Z一定要避免：
, R7 }- V- c5 a6 l: [        •        ❌ “我觉得太高了”
        •        ❌ “我交不起税”
        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
        •        ❌ 情绪表达
  K' k4 S1 L" \
8 B# ~8 _# _+ I- C- N* E) } Board只看：数据 + 事实

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