温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）
* i* r& T: a) \0 B  d0 E, f
& Q6 w% @9 j) v5 [8 w) ?✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）
" k, }8 t+ H# }& I$ F
这是最容易直接降估值的情况

" f( v7 _5 V5 [重点检查：
; @# i5 O& j3 d, H9 O        •        房屋面积（square footage）
0 y9 k& w% T4 s' N/ I0 M1 s4 G        •        地块大小（lot size）
& K0 N* [! x% d" a8 y7 t        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
7 t+ ~6 O9 b" n4 [" h' b        •        车库类型（attached vs detached）
7 O+ J- M! a/ G8 }) k* B. p; M        •        房屋翻新情况（是否被高估）
6 }+ E0 _; K' T! K, x4 @: k
举例：
9 L9 |2 z; u5 C" d( R        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
8 Q+ s- V" Z7 P7 l- u& C( P 基本稳赢

: \  p- T$ |: [  r: U+ q, {⸻
, P4 m+ C# ?+ O7 L1 S! C( Z( ]3 O
8 j/ E4 E; |6 X# h6 d1 o& ]0 A1 Z✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）
) f: {- p* V& c- W
& G( c# o- ?3 j7 `- j2 |% ]/ n 同一条街 / 同一区最有力

你要找：
2 y( O7 ]( }3 ^9 U9 K! ^! n( S. x$ }        •        同街成交价
/ [3 V/ j; z: d) t' E        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
% R# U+ L+ o' a        •        类似面积（±10%以内）
0 `  N" u# W  ^3 k& F. Y" o0 _
关键点：
如果你比邻居高 5%–15%以上
( L- S: j  @1 f  p- \) C 非常有机会成功

) Z8 z7 N6 f* \. K2 ~8 `⸻

第二类：高成功率证据（核心武器）
0 k/ H9 v2 o5 C: R( ^
. Y% x0 u: g2 [! Y/ U' |! M: K* S' j+ \ 3. 近期成交价（Comparable Sales）

6 d' ]5 ^  i- o/ N+ f 最重要的数据证据
6 e5 u1 ~3 |( y( l
要求：
, W: K8 n: \2 i2 ^! ^3 ?        •        时间：评估基准日前（例如2025）
9 C" f/ U$ Z1 Q- G; r' t        •        距离：越近越好
        •        类型：相似房型
" @, C6 n/ b# o% ]3 W5 {4 N& t2 p
技巧（你做地产很有优势）：
- I( |, C6 }2 T$ ^  o9 P8 k6 l* j( f 用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）
, b5 |! W7 w0 P5 A
. z  \' h1 _- v7 m6 X) @# I⸻

! z9 _9 W8 Z4 M️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）

3 B( `# `8 A0 q1 ` 评估模型最容易“高估”的地方
" J' Q; W2 r3 n. M; r
可以用：
  T. E3 ?+ S. U- z; g/ u4 n        •        老旧厨房 / 卫浴
        •        屋顶老化
        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）

最好有：
        •        照片
1 a0 h% ^/ J& d; O0 u! n4 q9 F0 P3 I        •        报价（维修cost）

; A0 m' x; Z2 p- v: k8 v4 d⸻

5. 外部负面因素（Location Penalty）
+ |' p, i" y  j
很多人忽略，但很有效

; X  [1 z7 @0 X3 J包括：
! R: w$ V  f+ s# ~4 l3 h4 G' T        •        临主路 / 噪音
9 w, Q, G4 p% c) Y0 x+ `; w        •        靠铁路 / 高速
" X( \+ `9 Y' \' f% W+ F        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区

7 N0 b% y8 D8 ] 逻辑：
“同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”

7 h1 k& q# i6 L& Y⸻

第三类：辅助证据（加分项）
, r2 b2 D7 m. i5 R# c# z
& L4 L$ f+ [1 x# F: ] 6. 市场趋势
# C6 h5 D) Z& V. v/ W0 Q4 I
用来支持整体论点
9 t1 {  h' H' G        •        市场下行
        •        利率上升影响
* I# K4 _2 A  D& }8 X9 D        •        同区域价格回调

单独用没用，但可以加强说服力
4 Z- ~( |  |2 {  g
* Y$ v7 u, g9 L' ~* P3 |. l6 w0 n⸻

; M  [$ M3 n7 Y& X' d8 ^ 7. 独立评估报告（Appraisal）
8 D/ w) i( i, l% N& p
2 k& e5 X) `% _' T- q8 f' d 专业但成本较高
( w+ |* D! F8 J3 E  g( }' j
适合：
2 G5 }( e& a$ E: c6 s        •        高价房
6 K' L* U1 h$ e0 H4 R        •        差额很大的case
, v, R8 F0 M. y! d: U
6 z7 d$ f/ s4 Q, l, f  o$ X" \) g⸻

: |* B( k5 e7 T6 S5 J) n+ U 8. 房屋问题记录

3 O# H6 _$ F( c 证明“不可见缺陷”
9 D0 N8 s' B" @6 L; V& L1 m        •        水浸历史
        •        结构问题
        •        修复记录

/ a$ a; `8 m/ u" t" M& m4 y⸻

9 y" Y4 M; W8 {& ~0 Y❌ 最没用的（很多人会犯）

一定要避免：
" p9 n+ I6 x& H0 v8 |        •        ❌ “我觉得太高了”
$ t0 g- A$ Z. y. l' y3 v- m        •        ❌ “我交不起税”
        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
        •        ❌ 情绪表达

6 O1 K& v+ h7 M Board只看：数据 + 事实
0 }! A/ a/ P7 }
8 e4 J0 w4 J) Y6 t/ o0 c0 H$ C8 s

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