温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

, b9 b) h; j9 e* P& N7 x1 _✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）

这是最容易直接降估值的情况

重点检查：
        •        房屋面积（square footage）
# O2 B, x, n; i/ C9 Z) t) p7 h+ F        •        地块大小（lot size）
        •        卧室 / 卫生间数量
; s3 e) z7 _$ ]- @8 e( t! O( P        •        是否写成 finished basement
        •        车库类型（attached vs detached）
        •        房屋翻新情况（是否被高估）

$ P1 g, M% W9 v0 E: P% w! L 举例：
        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
基本稳赢
! c( \; m0 ?- D" q( s$ j
' b. t( q, t+ f, w. O⸻

* L# |/ [6 [, r  C( j6 U- C$ S- S$ V9 D✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）

; n  b+ ]/ A- i# d8 ` 同一条街 / 同一区最有力
% {" R% C& @; B$ c
你要找：
        •        同街成交价
        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
* u* G, d1 Q# _6 h9 p8 H  i        •        类似面积（±10%以内）

关键点：
( u" W' ?3 x, | 如果你比邻居高 5%–15%以上
非常有机会成功

, l% Z, z1 t% P7 i⸻

* h3 I5 K! d! B. \# z 第二类：高成功率证据（核心武器）
. c/ O+ _) T0 m& L% f0 @0 d! V
( T: w6 H3 s6 U2 X 3. 近期成交价（Comparable Sales）
7 z9 B% V; A" u
" x4 L' J+ S, F$ [6 V2 S0 Z 最重要的数据证据
4 S  g& Z, D3 R6 F) d+ R
0 U4 S2 Q' g/ s* S8 h' M1 D  T! k/ C要求：
9 O" q9 ~* m5 Z: ^        •        时间：评估基准日前（例如2025）
' j6 @! C0 e5 t) y7 e        •        距离：越近越好
6 ]$ d2 ?; i# O  {9 O- D        •        类型：相似房型
$ b* Y3 X  h5 i- _$ P2 s
技巧（你做地产很有优势）：
! c# r" n- p. B, ^0 g+ b 用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）

⸻
# w+ s5 c1 J. H- K: F# Y" U' t$ w
️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）

: [1 N6 C( @1 ^+ n/ ^ 评估模型最容易“高估”的地方
' y: s* F2 P, f; k7 b3 J  w
可以用：
0 V! v$ N7 m% w7 y        •        老旧厨房 / 卫浴
        •        屋顶老化
        •        地基问题
9 m9 s" N& C* v! g        •        原始装修（未翻新）
: m& Q: h% T8 c8 l8 B
最好有：
        •        照片
( t2 T$ X& Y/ B7 L+ k2 ?1 G        •        报价（维修cost）

6 F9 k' z" r% `1 T⸻

  w$ \: A" {; k5 D2 _; N8 T3 t 5. 外部负面因素（Location Penalty）
; Q# P, b4 f) G/ x  i3 \
. X: `( X/ B" D: O4 h 很多人忽略，但很有效
1 h' s# r( ]( Q1 @, t" s
包括：
& {. N+ c& R# S' q4 V5 X# H3 o        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区
( \* S* T+ X9 y/ O
逻辑：
7 w* F( G" ?4 E+ C! i “同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”
( n$ E3 I; l0 L9 `- K/ Z( _: c2 v
4 c$ l9 R' Y! H, ~⸻

0 M* _$ c% R- s 第三类：辅助证据（加分项）
$ F& Z; |* W9 `+ \7 u+ j
6. 市场趋势

用来支持整体论点
        •        市场下行
! z4 N1 u7 g7 J5 v4 l7 I        •        利率上升影响
        •        同区域价格回调
7 @5 S5 s: }, c3 u" i2 Y2 y0 B7 j
单独用没用，但可以加强说服力
, u8 ]6 q6 \; K" b$ _5 y4 n
* p) s% C4 H; x- }⸻
) x4 O: a( }2 e
6 ~6 C9 r- V( C 7. 独立评估报告（Appraisal）
* g4 j) D9 t- w  O
! a7 F. e' z3 i( |2 R 专业但成本较高

" d$ h$ r7 c2 o6 \4 ~1 ]适合：
        •        高价房
        •        差额很大的case
. `: y" t# o0 m& V/ @
⸻
0 I& w: `  N; U6 B5 T
8. 房屋问题记录
& g( J. p" ^8 C4 ^
- G+ B9 S0 H  X# G2 ^/ J 证明“不可见缺陷”
        •        水浸历史
        •        结构问题
        •        修复记录

, R3 H& g# d9 y1 S- ^; s" Z! g2 Q⸻
/ W3 v8 a1 y3 ?. I9 V5 U+ E
❌ 最没用的（很多人会犯）
1 [7 v% {& e/ a
2 K& P- W% q1 {$ ]# ]一定要避免：
        •        ❌ “我觉得太高了”
        •        ❌ “我交不起税”
        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
        •        ❌ 情绪表达

Board只看：数据 + 事实
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9 W+ e4 v- a+ Q( T& r2 q

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