温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）
9 U2 m6 |% e6 Q2 Q9 _
这是最容易直接降估值的情况
  q0 i# `4 j: b' N0 {9 X
重点检查：
        •        房屋面积（square footage）
, G$ Z" f+ o2 ]" Z8 [& d' L/ E# T        •        地块大小（lot size）
" C( J6 \$ o  m        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
        •        车库类型（attached vs detached）
8 W7 x! l- M* r+ F8 H' t, V        •        房屋翻新情况（是否被高估）
% H, |( d; j2 M. [2 n& l# V9 I
* |! N( y4 e4 {' M; s 举例：
        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
基本稳赢
9 F* O. [7 b6 l. W& k6 k  ?* z
  R# O/ [6 q& @- w0 I⸻
# M/ u. W  A# u; `# a7 ~
- ^; ^3 V$ S. k  y✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）
% Y7 _* d) |+ R: }5 E' ]% F
同一条街 / 同一区最有力

你要找：
        •        同街成交价
        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
  r/ I  V- S( x6 _& N        •        类似面积（±10%以内）
/ r4 z5 I# Y% W: d6 W2 `/ B
关键点：
如果你比邻居高 5%–15%以上
1 Q7 z( c1 F# i8 H1 L3 K 非常有机会成功

⸻

第二类：高成功率证据（核心武器）

) ], S" M. Y% o/ R7 Q) ~; E3 ? 3. 近期成交价（Comparable Sales）
  q; X0 H* b1 m& B* ?
最重要的数据证据
7 W0 ^* H# B8 m
  ?7 w( M3 v$ S1 ?$ a要求：
        •        时间：评估基准日前（例如2025）
( f: }7 G6 @) w; a        •        距离：越近越好
* q1 N" u8 i7 U! p+ o/ U        •        类型：相似房型
' O9 L2 v( k( B- G9 F! D
技巧（你做地产很有优势）：
2 V6 _5 O1 O3 E9 A3 q; w2 v 用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）

⸻
  `5 {' \$ s7 p
️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）
& Y3 S, G" p" s5 I0 g8 H
! U8 g3 J# ?7 G* p# V! P 评估模型最容易“高估”的地方

可以用：
        •        老旧厨房 / 卫浴
        •        屋顶老化
6 m" |: a- y; H% g* O1 v( i        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）

  q4 @- W9 c0 D: D 最好有：
9 w$ W0 U  D4 F( [$ K        •        照片
" j5 I& y" r0 N) v. d        •        报价（维修cost）

# k) ~$ h8 ?- G& L⸻

) F, |. @1 `3 Q1 `$ [6 ~1 X+ } 5. 外部负面因素（Location Penalty）
1 W# s" X, D/ Z, [2 J
很多人忽略，但很有效
: A1 j  ~! ?* E/ y$ ~' Y. r
包括：
        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
  C9 c. }5 S; Z1 f/ Y8 e# j$ j        •        学校/商业噪音
0 l% ?$ U) B5 o; j9 R1 `        •        电线塔 / 工业区

逻辑：
“同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”
. y. R$ u. E  s- z
⸻
6 s9 a/ R4 K2 t; Z5 H" {( @( s
第三类：辅助证据（加分项）
2 W1 v2 A( T6 _! Z* E
. @- p7 b4 d* Z6 W 6. 市场趋势
9 o& z$ E# f1 B: G
用来支持整体论点
        •        市场下行
        •        利率上升影响
        •        同区域价格回调

% U3 ?4 n+ l" n! t5 r8 X! z+ W$ D. x 单独用没用，但可以加强说服力
" ^+ O+ Z5 A) ~3 D. W( o
⸻

7. 独立评估报告（Appraisal）

专业但成本较高

适合：
        •        高价房
6 ~9 ~& D3 r% B% H- B3 }+ ^, ~' }        •        差额很大的case

5 P& J2 ]. ~' R⸻
( z1 N) {( v& q2 t( _; d8 M
& K8 n0 ^3 C( K# | 8. 房屋问题记录

证明“不可见缺陷”
        •        水浸历史
; d2 d& t/ {- B/ T: E6 [        •        结构问题
        •        修复记录

9 A' b' G  p$ r- M) w2 k⸻
2 {7 b. f4 F0 V2 z* Z9 g
2 N7 g5 t1 u) l* M1 H4 T❌ 最没用的（很多人会犯）

- o7 T2 n4 u" |$ I, i一定要避免：
        •        ❌ “我觉得太高了”
- [4 o+ ~4 j6 ^% F1 I8 Z; h" ]2 {. M        •        ❌ “我交不起税”
        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
* l( K' j/ f$ Y% @$ j; `; r; G8 q        •        ❌ 情绪表达

Board只看：数据 + 事实

3 W5 P# V" \3 e: O; ]; F

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