温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚

1 H5 b' v1 m' [9 v最近很多人问我一个问题：
: E" B. m# v7 ~) W% z+ S“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”

4 X6 ?* x! D1 H2 y( V9 J# c0 a因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。

: a' M7 b" w, f; Q5 {其实只要理解三个关键点，就很清楚了。

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; p4 E: ?: S8 h4 ?
1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区
3 A  d) g! W! b) A8 q( c$ L
& R  B, E+ U4 [/ {8 z3 o6 G温尼伯所在的地区属于
2 f. m$ ?; I7 G4 ?4 S5 A
" c$ q% W" V  S$ CTreaty 1

0 {0 [) z% M' w$ W6 h& Y这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。
$ f$ @# k+ O+ N. I1 n/ L. ^# n
9 ^/ q  R4 R: t, c简单理解就是：

' B1 t1 Q9 U' S2 _. p  j原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
政府则提供：
        •        保留地（Reserve）
1 y8 }. i7 A& w5 ]3 S2 D        •        年金
        •        狩猎捕鱼权
* h% ~$ O% F. c6 J: u$ ?& w        •        一些资源权利
- }1 `! E; H* M
, V3 D" \& R2 d6 j所以法律上来说：
7 Z; S  a0 i; i, ]! E7 a! r
$ L  r7 P7 A1 P2 e, n" d  t今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。

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  U" O. ]9 n. P# h# |2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）
, c8 u- M$ ]2 C
在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。

意思是：

你买下房子后，
你拥有：
        •        房屋本身
5 x% u, N* y7 i" X        •        房屋下面的土地
2 |, S# b. o  ?
, b# s3 t6 k( Q8 U产权会注册在政府的土地系统里，由
8 x2 q6 p  n  S$ T8 y1 I
Manitoba Land Titles Office

3 P/ D, \. ^! l进行登记和管理。
: G( m  `# d; e
, z2 Y, U9 P6 t) q- X曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。
: ~1 K( W, K7 g" W% \
所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：
+ g: L/ T8 w3 x$ l
% s' x# K, D' f! B' T# S* w( p9 f你的产权就是法律认可和保护的。
+ F) w+ Y% [6 x( ?( R
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) O' K) N: U) H6 c
/ n4 M/ V! m7 ^3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve
% h' t6 M6 y$ P, ]
曼省确实存在原住民土地，但形式是：
  [1 m+ u: a+ y. g; R
- X( b& {* r  `6 TIndian Reserve

' n# z; t7 _4 B: X; T: z! IReserve 的特点是：
        •        土地由联邦政府托管
        •        由 First Nation 社区管理
        •        不属于普通房地产市场

也就是说：

& T8 T( k' z; C" p! k' e' p普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。

' {+ |- F# v& A/ o3 r$ a而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。
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  V# f  V0 n1 u% e$ v. p. c$ _6 Q; @⸻
5 ?( G3 V/ e+ ~$ P
/ `5 ]' z# C: S: `总结一下

4 C6 F+ B/ v, E$ j在温尼伯买房，土地结构其实很简单：

2 R% p! @! f4 t$ n历史上
; I, \1 j) r, s( M原住民 → 与政府签署条约

) M( X3 @: x: Z7 p2 z之后
0 k  J5 R( M# N* I, t0 [政府 → 将土地开发和出售
: |2 Y9 Y2 }6 c' b: @# W* p
( {# s6 t! G" q最终
7 y4 ]5 R- Y7 x" C9 I个人 → 拥有房屋和土地产权

9 J# H) w4 ]; ]  t所以现实情况是：

✔ 私人产权受到法律保护
- \! d+ ]" `* y✔ 房屋和土地都属于业主
% w( X8 y3 A( B% g- h' y7 J0 k✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系

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作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
7 O" |2 L+ L9 M. K+ [' @很多人在买房前都会问：
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“这块土地安全吗？”
6 m: F! y  A$ Y" X, D
至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。
$ A7 m1 x. @* D1 g2 f0 K' t2 {
这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。
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