温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚
) Y6 a5 H: ?! J0 J6 X9 M* N
& o- ], o4 @, N+ l. F5 q最近很多人问我一个问题：
“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”

因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。
# P3 M8 t# |4 Q4 ]/ W4 k
其实只要理解三个关键点，就很清楚了。

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. N$ `$ I, `) s! N1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区

9 H$ t" P. ?0 O' E2 g" z/ B+ r温尼伯所在的地区属于

Treaty 1

7 h. n0 e6 k) V' y- p; T这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。
# A7 ]+ J9 e! k; M+ f2 u
简单理解就是：

( L+ \" N: P' X4 P* i! Z+ W9 d原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
政府则提供：
- S- G- T7 }9 y# q# `4 {9 _5 {        •        保留地（Reserve）
        •        年金
/ `! ?# L$ z4 f: u        •        狩猎捕鱼权
        •        一些资源权利
9 T* t7 `1 [. z! A
) @. u( W  T3 D, G# W& ]/ }. z所以法律上来说：

" P( f+ i4 y- A" X" [今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。
* W  \( O- `/ K
⸻
* F0 F& U4 y7 }  Z$ L; Y; {
7 k) V  {9 t, v0 |; k( _2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）

: E/ \4 Z& K) ~, i' _在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。
! X2 L2 ~% @; o5 X1 b0 D6 o
/ Z( j3 F  F1 g% J0 e' p8 p) K. z意思是：

你买下房子后，
你拥有：
        •        房屋本身
' I& x' N- ^% z( A        •        房屋下面的土地

产权会注册在政府的土地系统里，由

& J; {6 m$ |2 u- BManitoba Land Titles Office
7 }8 B& k2 a) S/ u1 i, E7 n
# A3 }% M2 v' X7 }$ D$ t7 o  X; g进行登记和管理。
' d  `4 W* y( q4 R# @) F
* ^$ ]9 m3 f7 N5 }% @曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。
+ w# D6 X% g  }6 M9 Y# D
6 \0 d( b) C# [! g% J# f* M所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：

" Q8 J/ h  q& ?. C" z& ]0 @4 a你的产权就是法律认可和保护的。

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3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve
: p7 W3 X) ?' R2 `
' f( c' |; h% b& v! e% u7 |. g% L# X曼省确实存在原住民土地，但形式是：
0 j6 H; P7 y9 u
Indian Reserve

Reserve 的特点是：
- ^$ R9 w) y; w0 F2 y        •        土地由联邦政府托管
        •        由 First Nation 社区管理
0 E. B! a2 s# D& d) s        •        不属于普通房地产市场
4 e) M, p# S- Y5 l
* [+ \. v. X- t; R, _也就是说：
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普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。
+ D' c/ \- \# D: v
3 J% |& y( z# J+ M5 l& E8 ~0 w而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。
) @4 I8 C+ G& r7 M- X7 o
& D3 Z0 Z# E1 F& D" X⸻
8 ?4 _. }6 U- k$ f2 m9 y& I
6 ]0 R1 ~( f- ]- g9 ?6 t总结一下
* {" v0 N( w- u9 l1 O% I( n
3 T. H/ c9 U# q- V: k/ G9 }在温尼伯买房，土地结构其实很简单：
$ l- _7 Y% i+ o4 i9 V- H& w
& h  V7 v! C: `5 E历史上
原住民 → 与政府签署条约
4 u( `6 X7 A$ s, h8 E- k8 N9 B+ ^
) I0 X3 Y3 P  o5 ]  h( G( \: P之后
政府 → 将土地开发和出售

最终
个人 → 拥有房屋和土地产权
+ X: k$ Y6 @5 G" ?& e
' T- N. t+ G' \- p所以现实情况是：
: `. Z; m  }+ D7 @
+ O& |7 X) c+ I1 q! h* |  r9 c. i✔ 私人产权受到法律保护
✔ 房屋和土地都属于业主
8 @! N- N7 E4 c( A7 Z% n3 o✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系
$ \; U( y" L& |. y
5 f8 }6 d7 L0 q, y$ }⸻

作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
很多人在买房前都会问：
& I8 ?# o% @7 r0 p$ p
! p4 S* i) J; i  x8 m! b: ~“这块土地安全吗？”

; v5 J4 J2 e, j2 l6 F6 [至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。

7 I* a' O& p) _: K8 c. l$ J这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。


+ Y; \. k; @- r8 _* f

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