2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
% M9 B" E" C" l- c& [& N        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
- D# m8 o+ _  o5 K        •        公寓成交下降 24%
9 M" _3 A7 U1 m: m2 V* |( s! ~成交量下降的原因其实很正常：
0 F" O% Q! @: Q, {很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
. M# i) w# w; @8 t) ?8 J市场房源选择不算多
1 ]5 N4 I: Q  E- L9 o但是一个很重要的点是：
房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
9 S" l* [* K  q4 ^一个比较有意思的数据是：
+ D, s* W$ Q) C+ |公寓平均价格 $284,086
4 K5 M5 \" N2 J# W; Q同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
& _- Z" n+ l7 `' B6 Q9 X2 b/ s为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
很多首次买房的人
& y$ \* t. i! x. Q! m, o5 H8 w" ]预算有限
4 Q5 F8 u/ G' z公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
- \$ ?$ F6 d- u# V所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
/ u/ f9 ~9 i  v5 f" k8 Z/ b2026年2月：
$ N9 e7 C3 P5 J* m, H1 D$ w活跃挂牌 2563套
7 _& n! U! r: h% |9 W6 k2 F同比下降 8%
' E* c# W9 N8 F5 W/ F& Q  Z也就是说：
房源其实变少了。
当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
, d& _, J/ u' K$ T# ?这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
2 T0 |. H$ d/ h6 \四、2026年前两个月整体情况
" R& u& r# t4 c$ l2026年1-2月累计数据：
) N; _* S# n& Y( {; h; i& ~        •        总成交 1405套（下降12%）
( B; c. u' E2 A- l" F        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
/ b7 z7 m1 y4 h1 r) N. e1 ^* S但是价格：
2 ]) c4 a* }: ~独立屋平均价 上涨2%
公寓平均价 上涨6%
( Z5 k$ M9 e. c( f所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
- I$ b5 P8 u3 X4 B五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
+ q6 Q4 _: I2 l' g* D* V5 t住房供应不足。
- j! c% }! d  q5 M# D2 X7 s, \温尼伯也有类似情况。
, R: q- D3 @! g% [. S不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
5 Q- b( U3 j1 F0 ?# g" j" D. C挂牌量会增加
买卖活动会增加
1 n% B0 `3 n$ F7 W* b/ f- Z% t# s市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
, j5 ~% c! p8 i6 v+ y$ B如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
8 ~( v6 g2 }2 Y' z如果你是卖家：
5 ^3 {$ T: B; j7 q5 S  U8 [现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
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+ \6 d) U) E' i2 I: d. V. q2 W简单总结一句话：
& U" Y& ^% \1 L2 v/ c8 L6 ^; v2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
% I; D3 U, {: C3 d: p春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。

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