2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
) e% X  g  \5 r+ x* t% H/ [刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
/ O# J& H: O9 z5 u' Y2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
成交量下降的原因其实很正常：
1 Z8 F4 J8 u; |# K; K7 y+ m很多买家仍然在观望
8 ^+ U- G. o* Y7 J0 X& i利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
/ p8 O5 }6 t) u) c3 d但是一个很重要的点是：
' ?0 d8 ?0 Y* \: }' G3 O+ M# T* b房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
. w( v  B  o5 P5 W2026年平均价格约 44.5万
, y5 ?2 r  p8 P0 r8 R; \6 }8 x这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
5 W0 z4 F* I& M' v+ `# A" m! }二、公寓价格创历史2月新高
& `: Z) g/ R; V一个比较有意思的数据是：
( G. V: B8 {! `- ^, x( p. J公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
$ v- }9 K- s1 s* \8 D1 h/ p为什么会出现这个情况？
5 u. {9 `; n3 g, E' k0 o原因其实很简单：
很多首次买房的人
) V& _' Y; p+ ?9 F8 F. a预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
1 A0 I- o5 c- @3 \" Z/ q0 z另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
, e$ s4 P% I2 G& _4 J. W1 V三、房源库存其实在减少
; S& s  C' [, p2 C0 C很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
0 I' C2 M8 d# A( R7 M2026年2月：
活跃挂牌 2563套
2 c$ _2 Q% w' c$ \' Z同比下降 8%
2 ^4 L) N* u$ v' M2 l也就是说：
房源其实变少了。
# m( e  F* _- n4 O当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
3 i( J" M2 G  w3 n8 L$ O        •        独立屋成交下降 14%
+ \- [- _8 t- S! _' e7 u- F        •        公寓成交下降 21%
1 J6 N# X) o0 Q% n但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
5 w' G3 p4 m' h, [公寓平均价 上涨6%
8 m; V7 e4 R7 f4 H6 N' J" W所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
6 A7 E5 V- v3 [* B/ [& Y( N, M温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
挂牌量会增加
买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
: O5 g6 T) y) q六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
+ G# V/ e1 D( _# F2 a如果你是买家：
/ C+ @1 D% O6 _" W现在市场竞争没有前几年那么激烈
3 ?8 {7 X+ O8 F9 C6 _可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
现在库存仍然不算多
- k* K' b+ S- \  g$ T+ _5 R好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
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" p. r/ b( I1 O% }0 b2 l% R简单总结一句话：
, ~, z# Q4 v- {6 ~2 k; D1 q2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
! _; k  ?! k& ?8 a3 x! ]+ j) r春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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