2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
4 P9 V9 t9 Z6 M. X$ c2 g刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
  y2 d) v3 U' G4 @& W0 {8 V8 w2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
! s0 F3 H' N" E/ ?# N7 o$ m        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
, ^* ^( m4 y1 |        •        公寓成交下降 24%
" o: Q, E7 G1 x. ~2 x成交量下降的原因其实很正常：
/ l; ^3 Z0 o! T& |2 A很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
3 W! m7 _# s. v% ?' ~/ u$ T但是一个很重要的点是：
房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
; _& N7 N; O" K. l# D- f3 G这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
+ \8 v3 M8 [- k! o二、公寓价格创历史2月新高
9 t5 {' Y5 c/ @$ J4 k" ^一个比较有意思的数据是：
公寓平均价格 $284,086
! U' c2 b1 l% Q, v: L1 l! C8 m同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
' E' y/ `/ _- w1 l) a原因其实很简单：
很多首次买房的人
! f3 P6 g; l3 H& J; n预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
. ?; J" p$ T: u所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
# Z$ V* ?9 C; E  |8 X8 G很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
活跃挂牌 2563套
5 M2 z. C5 s' |) w) E" R5 h; ?同比下降 8%
也就是说：
! D! Q1 U/ e+ N% @0 t1 t房源其实变少了。
当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
3 c4 }6 Y# y/ ~. G6 t0 f. R这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
        •        独立屋成交下降 14%
) H- q, \5 ]7 Q3 ?' ~        •        公寓成交下降 21%
但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
公寓平均价 上涨6%
所以整体市场情况可以总结为一句话：
% M/ |- e# N5 Z. w& M( p0 g! E+ Z成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
& c" h8 z# X4 F0 m6 u根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
- \6 h6 X/ M3 Q9 B8 {8 r温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
; n# y3 E2 U+ J. P挂牌量会增加
  z- G- U' A6 i% a( R( U0 G买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
9 J# H9 y9 B9 f- o$ O现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
现在库存仍然不算多
9 ^. l# l$ E& b7 w5 a* d) y好房子依然比较容易卖。
9 s: ?) g( o4 Y6 ]6 `& l但定价一定要合理。
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) ]9 ?* n7 r; u! Y简单总结一句话：
( k5 Q# _) T! F& i0 U2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
+ J+ s. u1 t2 `春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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