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2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺 f- Q. r% u# B5 H; I) B$ A. m
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
& I) @* S- @& f; y5 w5 J+ }/ T+ o一、成交量下降，但房价没有跌) K4 D+ n+ T+ C, R' C: c
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。 a" o _4 D7 V! i# M/ g' h- R3 k; z
• 全市场成交 786套，同比下降 11%
3 F* B9 N1 u, {. i, { • 独立屋成交 489套，下降 11%
* |1 h4 w( n1 m; m. Z • 公寓成交下降 24%
; ~& p3 T' Z! L( N4 A, ]$ i" a成交量下降的原因其实很正常：4 ^, }/ U# g. X# g
很多买家仍然在观望1 Z8 B& R3 g) i
利率还没有明显下降6 q: P+ y3 C# r
市场房源选择不算多
" L' r8 P4 y! y5 r1 M但是一个很重要的点是：
, y& N& q% L/ K9 o房价并没有下降。
3 \$ ?8 ~, x8 U% Z7 b4 T独立屋平均价格 基本和2025年持平" ]( t1 m- v) C: U
2026年平均价格约 44.5万; A1 i7 o, J: P, |. W2 {8 H
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。) T' b6 A1 g3 r4 ?
二、公寓价格创历史2月新高
4 P/ V, n2 j/ |, X. }! x8 z一个比较有意思的数据是：
% [2 ~9 I9 i( p8 h$ e4 l公寓平均价格 $284,0861 I" W$ R7 t8 `5 c
同比上涨 4%
; A0 I1 _4 l! w8 j8 ?) K0 z而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
" F: W' ^0 E" c7 J7 H( b& F为什么会出现这个情况？
5 N9 b* a5 Y+ c" t0 a原因其实很简单：
! ^8 N6 o0 e% w) D3 w3 M3 Z# f很多首次买房的人0 x8 h0 f- q) E9 N9 X: K- \
预算有限+ m& U, E. n2 L) P, @( k2 T
公寓成为一个更容易进入市场的选择。% u) q4 _3 w3 j& _
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
) }& K T2 R! G6 p所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
( {4 ~1 R$ b$ m# k4 S, S& W三、房源库存其实在减少
" s( Y- r& q4 c5 ]( K9 |! M+ D很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
8 @* K% J. R9 w8 @9 J& W2026年2月：
. i6 a/ L7 w; g/ @+ t! e活跃挂牌 2563套
. V+ Y9 P( Z" t5 S, r6 J同比下降 8%
* B2 H) @! [- l" S- p5 c4 `% A也就是说：$ I p& H, B2 q! M8 F6 i1 y7 I
房源其实变少了。
+ l- t: n) r5 O& \. c当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。+ g* n `. I4 ^. ?
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。7 ~4 q$ F4 `) k9 M
四、2026年前两个月整体情况
" w7 o# K, {8 c9 ^/ a/ E @2026年1-2月累计数据：
+ f( i% x! |1 I4 g • 总成交 1405套（下降12%）
! I0 M2 C1 T$ j. Q4 O- w6 H • 独立屋成交下降 14%
+ N+ c. T/ W d5 e • 公寓成交下降 21%; C, o# t2 p! K* k
但是价格：
8 [+ Z. n; `" J1 z7 C Y" L9 u独立屋平均价 上涨2%, y7 c) p6 J8 Q! q
公寓平均价 上涨6%
( \ K, a9 P$ v8 r' o- b' C5 O所以整体市场情况可以总结为一句话：
1 H A5 h% w4 n2 S成交减少，但价格稳定甚至上涨。
! R3 y$ O4 I7 c% @( H1 D; R) o1 m五、接下来春季市场可能会发生什么？
; P, F# [( y3 V2 G( f根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：! q4 N4 c/ _2 J0 {/ h, U% V+ {
住房供应不足。4 n# D$ O, f; u8 R: B1 I( {
温尼伯也有类似情况。
. [. S" R3 r% ]不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。0 x" T" V% t7 }/ K$ W$ q
预计接下来几个月：
: F# O* _/ B/ M挂牌量会增加
9 M4 q# [+ |! D9 a% ?买卖活动会增加" G$ j5 V! S3 R
市场会慢慢变活跃
4 W* m6 @7 G2 `1 H9 Y9 n六、给准备买房或卖房的朋友一点建议2 Y6 R+ k0 w! x% L- ?% @
如果你是买家：
7 G; c+ L& k1 k# Z; k9 k现在市场竞争没有前几年那么激烈# e2 h3 C- S4 R/ T1 j' F9 T
可以慢慢看房、做决定。
7 S3 y2 n) s/ S* F/ m. h9 C如果你是卖家：5 N4 S# a7 h* ?8 S" R
现在库存仍然不算多5 Z0 S% R( E/ _6 \" Z" `+ |
好房子依然比较容易卖。
6 e$ ~& a1 X) f2 v但定价一定要合理。
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1 P* |/ n' g4 R; l, p1 j2 r简单总结一句话：
7 L- ?- X& \9 O8 v0 v2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。$ c: |- _; e3 _. r
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。3 b7 a9 o5 F# ~3 }4 b3 Y. @' a0 M4 h
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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发表于 2026-3-5 14:21:30