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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？; a; p( ]3 v5 m) T4 F
第一,要选名牌开发商: d$ i% n+ P" m
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。% }0 Z; J7 h: A, d7 f( t7 i! c
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5 y8 |- v6 R+ S X# K大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
0 z* F$ |6 N* d I" h+ s; ^TRIDEL( ^9 u' _) F P- ?! _
MONARCH+ H- N# o, h. i' I$ T8 f) O
CONCORD Z6 n5 D s. `
DANIEL
7 w& b& p2 U- `" J5 c& tMENKES
- p) l% F5 g& O& d- B* e0 [MINTO( [1 J3 A* Q! ~
CANDEREL STONERIDGE. _+ v7 K) z2 k' c5 Z
GREAT GULF+ [+ N$ ~" o$ o0 W+ \7 O
LANTERRA2 Z0 L0 J# T9 Q' q8 V, S
EMPIRE COMMUNITIES0 o. K8 O/ |# r0 s7 y
REMINGTON- Z' j2 h2 b% I, r/ N7 \( Y) _
LIBERTY& f* }9 E3 l. O4 _; ~4 h' M2 v
FERNBROOKE$ M+ Z8 ^$ [- _% o' v8 c& c
CONSERVATORY GROUP
/ i& z9 T% T: q8 J, xLIFETIME DEVELOPMENTS
! R! n% W/ ?6 a2 ?* \! V) W7 j; dCITYZEN DEVELOPMENTS
- B4 i1 w& {# w% E/ o1 D5 y! w' X% y; ]
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' { w; ^0 d! ^' L; \第二,要选交通方便的地点, [7 Z5 _; W& l! A& f
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。: {6 M0 u/ q0 ]; ?/ B
第三,楼盘的地点人口必须密集
+ i: \) s/ ?- a. _人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.( M" c# r7 I1 n
第四:工作,学习,生活比较方便,
$ ~. M q8 H& V+ B在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
! K: P" m8 k/ N! T; G* k一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域; ^" A, z ^' D, q3 I5 C
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
% T9 Y& Q' n% t Y* k" y! P5 D学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
0 Q" s* ], U5 Q5 _! V购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
1 v: V4 n. X; V! S2 F' A娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
; b8 J, }3 g" Q% @$ L$ ~休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27