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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
/ D! z4 C0 e: P第一,要选名牌开发商( O4 s- J4 L% r" _- ?
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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: c" d2 _1 ?3 h$ ^0 F2 L大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
- ?( H+ D7 s# y( G1 rTRIDEL# M6 a z: F3 }) @
MONARCH, z) l, r8 P2 H/ P
CONCORD
3 @1 Z8 i( W/ m7 ]$ a$ k0 [DANIEL6 w& y1 r1 [7 v5 e* t
MENKES! b- ^/ H X, K" S" s0 }( c
MINTO. u) \% M: M& O- k- j) w
CANDEREL STONERIDGE
' Q: j- l, O3 `* s6 NGREAT GULF
# Z" Z* ~& H1 ?( @+ ]6 A0 u1 cLANTERRA. M/ E$ G+ R3 P' G1 l1 s
EMPIRE COMMUNITIES- L `# Q/ `3 V5 G$ Y" i# } d5 p |; n3 B
REMINGTON
1 F* O$ L% [# C( F& F2 OLIBERTY' f- \- S- Z. K
FERNBROOKE8 k0 n# i0 V* x( q
CONSERVATORY GROUP
3 K1 Y* l1 @+ `) dLIFETIME DEVELOPMENTS3 D1 S* z" q) [6 n+ S! r/ Y
CITYZEN DEVELOPMENTS
6 V8 ^8 o: M: R0 b% ?2 K
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+ n% @5 J# A, C4 A- _6 j/ w第二,要选交通方便的地点,
G6 s& P! o$ d5 c& _ Y4 b首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
/ t( K3 Q- @) M" a& G, X; u4 v第三,楼盘的地点人口必须密集
( x) Q( m+ m# I7 A- D人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.' P8 M6 p3 w7 K% @
第四:工作,学习,生活比较方便,
6 K. h* S6 C/ N: x在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域., `9 T5 x# I2 X+ f
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域. N& y! R$ I- \/ N2 g7 _. w
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼! N6 ?4 r. K3 |( U+ ~# r% P
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
4 R4 w! i9 g1 w购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店% e- S% B" e$ _" w4 X
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,$ ^9 Z/ x% d7 D) ^' f! S, ^' ]
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27