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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
% h( A* d5 t& t) n' c, t第一,要选名牌开发商; p; G) ?; F1 I7 c4 g" x% p
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
" L2 o6 `: C) t; D2 ^TRIDEL
7 z/ q; [+ e m8 ?+ g, [1 eMONARCH
5 e% O! E/ z- P- d1 JCONCORD
& j1 E0 M# z# q# mDANIEL' ]6 t! B9 z( w/ ^. _
MENKES
' J; r) p3 u6 Y5 L6 d& |5 C& wMINTO
7 A3 _! R2 c, t8 N: M' V2 _+ oCANDEREL STONERIDGE& X# R, m: ^& [: v3 a
GREAT GULF
! O- |8 k2 r9 L3 p# f+ SLANTERRA8 @% l/ \1 V3 _ G2 Y! _! X# U
EMPIRE COMMUNITIES v9 J. w* @% u7 b% U' b
REMINGTON! K- P' P# M! W) N# q+ E* O
LIBERTY
8 ?+ ?5 |; r1 @FERNBROOKE
- {. M! k& a" {# pCONSERVATORY GROUP
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CITYZEN DEVELOPMENTS
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6 T( Q; ~6 U# T+ E% s第二,要选交通方便的地点,
$ P$ O) b9 p8 W" K7 W- |( S5 N首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
1 A1 j! K) r) g8 x& M1 r第三,楼盘的地点人口必须密集
4 z. v/ p0 m0 j t. _人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.: _) ]0 w# \# q4 A
第四:工作,学习,生活比较方便,) `9 {- N3 K+ X" Y; X, [
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
( K3 z$ e1 B! q* Q3 ?" _' R一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
0 N$ {6 ~$ U+ a: k" z工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
, a6 ^3 T6 ]# w& C学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,% Q* _' X7 o( K" C4 X
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
0 _ [, ]+ W8 ^ p T; o娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
, {7 H9 r; k7 }5 C+ N, t9 s! |5 W休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27