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- T- P6 D- e: s& L) I买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？8 P% h1 l; ` `7 O
第一,要选名牌开发商' B# n) E9 u" W- N
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( ^0 p5 h- h5 h% b" V) J# V& \名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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+ A3 u/ d" n+ U+ l7 J' N6 n' |大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
( @ A$ n1 a. {TRIDEL6 \" p) ?- h: A1 Y5 _
MONARCH
$ p# G: l. s; H YCONCORD
& _6 r5 r( l) \8 O9 v0 C7 pDANIEL
" Z0 K& O. J# ~1 ~' B1 g& {+ UMENKES
: p; O& r: E* w+ r( a' _MINTO
0 w4 |9 M, |* d' j# R( xCANDEREL STONERIDGE( H+ w7 w1 r% j/ I) {& Y3 R6 @
GREAT GULF
1 V3 ^. ?# l6 G) h; u5 `5 WLANTERRA% {/ T* O3 ^( N2 P
EMPIRE COMMUNITIES
5 q7 w0 u2 y* [) }1 f& vREMINGTON/ @ c' u4 q5 f) R1 V& i
LIBERTY: C- G0 T) c1 `$ P4 f4 j
FERNBROOKE9 n8 L2 ]4 o* H& \ W
CONSERVATORY GROUP3 b; i8 J. l- H) u) I
LIFETIME DEVELOPMENTS: }9 \7 {% p8 p# H3 O* `7 X8 m6 @
CITYZEN DEVELOPMENTS/ a1 O6 m- ?; S! _/ A6 j
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. l( i( Y9 h' y! @4 |$ s; Q第二,要选交通方便的地点,
6 `+ y" y$ P" ]' g( p0 q, {首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。( v# M7 @6 `, Z" }+ R, P/ s( @
第三,楼盘的地点人口必须密集
" w$ T1 M( _) Z7 f c$ N人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.( S& T* t( T- I ?% C
第四:工作,学习,生活比较方便,
* _, U9 _9 k( p8 e在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
% K( j* M& b6 p3 c# l! K& u) w# J一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域# h- D4 u: D* J
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼1 \" ^$ X' g& ~4 I. M- u
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,$ H; G+ |4 @; c9 x- N0 ]) R
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店/ N7 L1 m$ Y1 Q
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
1 b8 N0 O& O: ~: w5 A5 \休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27