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多伦多楼花：https://condotrend.com]https://condotrend.com/?fbclid=I ... ps://condotrend.com[/url]8 ~. m( r7 A& k! y: ~
( T+ u" Z* v. s买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
0 t" ?3 b; ~" f第一,要选名牌开发商$ B9 e6 ]/ D) ^! k
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4 N- {4 W- o3 O8 Y名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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3 R" X$ Y* o2 \2 Y2 M5 W大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
1 O" \6 P6 o/ T, Y. l1 zTRIDEL0 R7 ~5 p0 c( k- f3 s
MONARCH: L7 W$ K; ^# u, J5 S$ c3 J# s& a
CONCORD6 h/ g+ x# r# ^: e
DANIEL
4 n* h6 ~3 a8 n+ OMENKES- L& F+ E- N5 V3 u
MINTO
! ?9 W; L% t' B' f" ICANDEREL STONERIDGE
9 ^, p, R, }3 CGREAT GULF6 b; M' H1 K) ?/ J
LANTERRA/ v8 q8 ^5 k4 ?3 y
EMPIRE COMMUNITIES* ^% X4 G0 f1 a8 w9 Y
REMINGTON. o( c5 F- O- o, t! |8 T1 @
LIBERTY
" J- l0 j2 P& {3 _: [2 ^2 n7 YFERNBROOKE; b' {) ~3 O8 R2 |+ L
CONSERVATORY GROUP4 F, G7 C7 N$ B% w( {3 F% C
LIFETIME DEVELOPMENTS
& C& n: ?% j* R; J# ECITYZEN DEVELOPMENTS2 t& F& f3 R! O- p% u# U1 i6 d; e
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第二,要选交通方便的地点,# N4 g8 ?3 J$ @, G% ^
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
' Y3 s1 g" D5 l第三,楼盘的地点人口必须密集
1 o2 S8 y y. w; ^& b人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
# P: S9 Z, O( H: M" L1 ?- D第四:工作,学习,生活比较方便,
, }3 s: b* \% i6 \/ ^+ {, l在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
+ z4 d, D. P j一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域/ j1 \1 q/ V! V+ ]- P! M
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼9 {% X$ D2 S0 p7 S+ S
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
" V' M; M5 T( M: y5 e0 M购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店. C k) a" u: `: M8 z
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
* c+ o( h T9 U) _+ ]休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27