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" R* C6 D6 J* U o买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？, Y! X! y+ s& \( d. J! [
第一,要选名牌开发商
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。" g# D: x* ^4 P+ S" \$ \* T) w& K1 [& I
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
- ^) g& ]/ L) O6 C/ b6 G6 vTRIDEL
2 I8 V- {" E- v" W% uMONARCH
0 `/ i' ?, B% d+ UCONCORD
3 Q: v9 t6 J7 A; B9 \5 n- eDANIEL
0 P0 K3 b; {4 n+ C7 o* P# CMENKES0 E, _' Q' j1 f) Y
MINTO
! c& m/ d6 ]3 d% w/ |' qCANDEREL STONERIDGE
* c% X* ?# {4 c/ Z9 ^8 Q# k OGREAT GULF. x' m" s( g) a* _
LANTERRA" p9 K1 J F( V. O b
EMPIRE COMMUNITIES
9 |6 Z# K. X6 ?, vREMINGTON! |4 t, `9 _, V* N( z
LIBERTY
& X4 ]0 L/ t. vFERNBROOKE
9 B' V% W5 B6 e0 |: l( MCONSERVATORY GROUP
4 o3 o; i' k0 i' FLIFETIME DEVELOPMENTS' d6 C0 D1 d' I) L% D
CITYZEN DEVELOPMENTS) i/ M8 f' b# g
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第二,要选交通方便的地点,4 ~% b3 b1 O0 r; \# M$ l; s# R
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
3 M. P# `+ G# [. E. U) {; b第三,楼盘的地点人口必须密集
y/ H0 H; d4 G人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.7 ~ `* x) ~% b2 p9 ?2 c6 x
第四:工作,学习,生活比较方便,6 i# B# ?9 J& v2 o* y
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.9 ^( X: o9 z$ B1 q- f. g& [& p
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域' H6 b. d6 Y! ]( m& b8 j4 r
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
' i" x, U8 Z4 `学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,4 A6 _- B) i$ Q! F7 V
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
, |9 r- d( g9 r& I9 p娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
& H: j% x( g8 D5 C% ` X6 V0 Y休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊/ L9 {) m# U# i& m* `) K1 v
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发表于 2021-1-7 00:41:27