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; Y; j, E n$ |! X% P: S买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？0 R4 l1 |8 l6 ^7 M
第一,要选名牌开发商, e! O9 s" l. @8 n, g$ ?2 D- g. A
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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) T# l8 P. W) J* \大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
8 w0 u/ Q" L4 O! A3 I) XTRIDEL
* L& W! w- m: HMONARCH& f+ S% l2 a) s5 |7 M4 w
CONCORD! l/ H6 L' V# c8 `& f
DANIEL) m1 {" {4 T( i* w9 A, x4 b
MENKES
* _- \9 e; o$ |6 CMINTO* P" \! n$ s g* j6 k: g. }
CANDEREL STONERIDGE
2 t( H& ^5 h, C' d3 ~9 M" \GREAT GULF
. P) W6 @0 v, b, D$ m: Q0 \) b! kLANTERRA# q, w# m9 ^3 o1 X( D0 G- R
EMPIRE COMMUNITIES
' `4 F+ b6 C: v! w9 LREMINGTON
. y1 ], k: A8 N" \+ E1 W: P+ ~LIBERTY
) Z G) g$ _$ L# R& Z$ uFERNBROOKE# s) h; B* U/ M' F6 i1 P+ Z( Y; F
CONSERVATORY GROUP: L8 }) n [9 U5 g' z8 T
LIFETIME DEVELOPMENTS
5 r D" M5 e3 X/ nCITYZEN DEVELOPMENTS
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第二,要选交通方便的地点,7 |& R* u- m2 ~ x
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。+ T: v! R: n) _; P1 z c' t% ]
第三,楼盘的地点人口必须密集
7 A4 j1 S0 X4 M6 M' b5 ^人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.3 U) I9 ^! C4 m. S; `$ H- h- q
第四:工作,学习,生活比较方便,/ l6 y) Q4 b( D3 N; y+ @
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.% ?# [3 q9 T6 k; |7 t( Q
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
% g9 c, v5 L) T. z7 G7 b$ K( c* e工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
$ C4 |0 \/ \6 C4 x学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,) n' s6 @- \7 g& g( `1 p$ B
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
7 t! b; b/ R: |7 W, F' K. W, P娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
2 |' ^% z! i8 H' y3 ^$ G5 A5 Z休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27