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W, Q/ ^9 z4 P; ~+ p! j买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
* b# X8 S5 x: K, D: \& u第一,要选名牌开发商
' u: R- t8 H4 j% G# p& w$ o/ R$ L多伦多楼花：https://condotrend.com]https://condotrend.com/?fbclid=I ... ps://condotrend.com[/url]5 K& R4 s1 M Z* `/ T$ B
名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。& r# R: s2 j7 z4 D6 Y5 j( H7 `
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：- M' v- y1 O$ Q3 y9 [
TRIDEL
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CONCORD5 r9 i. E) q# R5 \! c
DANIEL4 ?! P+ ]9 b; P) S k
MENKES
4 R& u" d* d& O/ T" u1 nMINTO" Y' O i) ~# I" e2 ]
CANDEREL STONERIDGE
: I; D& J. \! Y- n/ \GREAT GULF2 Z* |7 ?3 ^) \2 Y6 m8 Z
LANTERRA
( v3 i1 P) k# C" vEMPIRE COMMUNITIES/ E4 N& M6 S+ v2 }$ R ~! K1 t$ j: @0 s, p
REMINGTON# p0 {* C. |- C# O
LIBERTY% N+ g$ [; ]# d
FERNBROOKE
' x8 O: U w9 t, iCONSERVATORY GROUP
+ _5 d0 n: I/ }+ K; V+ ^LIFETIME DEVELOPMENTS
* p/ g) O0 D, _4 [& y- \CITYZEN DEVELOPMENTS- e s9 S0 O, i: u; ?
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第二,要选交通方便的地点,
4 N, D" C3 x+ C0 M8 p首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。0 `- T5 m; G5 n) r2 ~. e
第三,楼盘的地点人口必须密集
: q; l8 b+ B4 l; Z2 T人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.5 g5 T9 }) }" A7 t7 p* x' N5 U4 F
第四:工作,学习,生活比较方便,
! s& q, B$ `0 Z在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
8 z( u9 l& k( \, R# i' Z/ O* o4 w一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域, [( x0 Y" \1 }) r
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
2 T z, A$ A7 U7 k学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
% v) J2 C/ b$ b; O# [# ^5 D6 h购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
7 d" c: b. t& {7 e8 q; d娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
/ j" Z# V6 C6 U e) Z' @5 L: C休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊, J* p: A$ c/ l3 X/ [
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发表于 2021-1-7 00:41:27