温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）
: n) \! {! u1 M+ U7 O, K2 F
这是最容易直接降估值的情况

重点检查：
        •        房屋面积（square footage）
; D; P& ^1 d! N! G& @# c6 S6 Q        •        地块大小（lot size）
        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
( `' b0 _/ K  b: F2 f/ ~: u) N# a        •        车库类型（attached vs detached）
! `* ^, `; U; a) X" G        •        房屋翻新情况（是否被高估）
% i0 p6 Q9 m' E. r1 ^. @
举例：
; d/ @( d* i* _        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
基本稳赢

⸻
: k! d3 `. _8 p# Z, `1 d+ ]+ a, Z
3 ]2 a' ?  ]( G' J  y✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）

9 I2 t5 ^  D% H1 t; d0 \ 同一条街 / 同一区最有力

你要找：
8 S# s% T7 B( U- {/ Y8 _        •        同街成交价
        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
        •        类似面积（±10%以内）
) S7 d7 {! g1 k' ?
" @/ N# W7 E8 j. g  d: p( Q% i 关键点：
如果你比邻居高 5%–15%以上
% H) t9 ~( _$ S) u 非常有机会成功

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第二类：高成功率证据（核心武器）
" P' M9 E, n: h) q9 L" a
' a9 e5 \3 h! X 3. 近期成交价（Comparable Sales）

4 n+ f: f  Z& x* W: N/ l1 R 最重要的数据证据
/ }* [: f0 \  W
要求：
) i0 D: x  w& i9 G+ V! I) Q  U        •        时间：评估基准日前（例如2025）
: Z3 t7 N* g9 E2 i4 j# m8 G        •        距离：越近越好
" ^0 R: p  e! K4 k' U* u% l        •        类型：相似房型

& U- X- H# r$ s 技巧（你做地产很有优势）：
. Q8 B: c6 e! {, Q" f2 Q 用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）
* A( t' q& N( H, N
* k( H6 ^0 Z& i" E⸻
2 u7 M$ f7 S: Y* N' P! z% I9 t) [
️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）

评估模型最容易“高估”的地方

" V( p3 ^) ?1 @( C) G可以用：
        •        老旧厨房 / 卫浴
; U6 a9 c' i& [' I        •        屋顶老化
$ v% Q  P6 H- M9 P8 L' d        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）
' @* A* C4 E7 x# O0 d
" Z) X" E5 _7 F5 d, `) M, V 最好有：
        •        照片
        •        报价（维修cost）

⸻
* q: M; R7 _4 l
7 F; A8 ?6 Q; r! b4 y 5. 外部负面因素（Location Penalty）
6 u' l$ f1 A* z$ ]9 j
2 B7 H* O8 X) n* r/ p3 T+ A! ] 很多人忽略，但很有效

6 x) `- T, Z0 {包括：
9 u/ f% `6 h- N  c        •        临主路 / 噪音
( r. y  A: X2 o7 u5 z        •        靠铁路 / 高速
        •        学校/商业噪音
/ J: W' b' z  y        •        电线塔 / 工业区

# p, e, n& ?4 |, ~ 逻辑：
# M& X. \7 q/ V- C% L/ T “同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”
4 l" o2 J: d2 X% @  s7 y1 ^
- a7 p! T0 e9 B( g1 u( {! L# S⸻
2 A0 `; U9 ]7 L/ F8 F" w" T+ g, g
, i* a* l# e- ?, G+ g7 E$ M 第三类：辅助证据（加分项）
" I2 \3 L! J5 U1 a7 }- ?
) C; e0 d" j& A0 \3 V 6. 市场趋势

用来支持整体论点
( z( ^7 U4 s% c- V        •        市场下行
, i* k$ ?: _6 B        •        利率上升影响
        •        同区域价格回调

$ g, A: K% b- Z5 \5 U$ n; V 单独用没用，但可以加强说服力

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1 y4 q: j% w/ K* B0 B2 s
7. 独立评估报告（Appraisal）

专业但成本较高

, m& F$ H. n' G7 n适合：
        •        高价房
        •        差额很大的case

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8. 房屋问题记录
$ o8 e' _- k& g/ U& D2 F
" X0 S9 f- H+ }2 ]1 m- g 证明“不可见缺陷”
" r' e1 ?2 g- `6 I6 n$ ^        •        水浸历史
' K% s( a& v" p3 N        •        结构问题
        •        修复记录

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. ?. a' ?- H4 I: a% i* C0 J❌ 最没用的（很多人会犯）
# \3 g" e5 z/ d" B9 t/ f/ e
一定要避免：
, J" q& ?1 U! ?  P, `        •        ❌ “我觉得太高了”
% R& }3 N$ L+ u7 J        •        ❌ “我交不起税”
        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
        •        ❌ 情绪表达

Board只看：数据 + 事实
, c% @! D) \% A! ]! c4 k/ D, c

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