温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）
! Z6 w' l( z. U- p& g: S
0 X& V: o5 S5 n3 P) p✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）
* n( @6 S* w; Z7 M
这是最容易直接降估值的情况

! o- H1 m: u6 Y4 M& |$ Q重点检查：
        •        房屋面积（square footage）
        •        地块大小（lot size）
1 Y+ g$ {4 S) _# b0 h4 \( {3 m        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
+ ~& [, j8 H( |        •        车库类型（attached vs detached）
        •        房屋翻新情况（是否被高估）
% t% o2 l+ F- r+ `( x! U. [- o" m
5 q/ I% a8 I6 Z% b% U9 M# | 举例：
        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
; L, x8 {* |% p7 F+ G) f/ ] 基本稳赢

⸻
( t# v+ ?* G4 M3 x6 c
✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）
9 U1 q" m. ]+ I" b
同一条街 / 同一区最有力
3 z5 F3 R8 u6 y$ R- n6 `5 T
你要找：
0 _5 A- l  c- ~  X        •        同街成交价
        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
        •        类似面积（±10%以内）
7 ]; H9 j7 a3 L3 D
* V" Y, m1 o8 p2 z. f: g 关键点：
- B% k0 _, E8 t4 D. s, m 如果你比邻居高 5%–15%以上
非常有机会成功
  D- }2 V3 ]3 g$ O1 L# v
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7 ^6 Y, w1 N6 T; C$ C! d 第二类：高成功率证据（核心武器）

3. 近期成交价（Comparable Sales）
9 T+ ?& K* b# s2 q8 C, v
最重要的数据证据
* H2 S- S2 Q& J) ~
% v! E2 d: B" h2 _" {/ F+ L% {! j要求：
9 I$ F; k  K8 B7 R2 ]: m        •        时间：评估基准日前（例如2025）
: V6 n) T) s3 [; J4 H/ }4 l7 [        •        距离：越近越好
- f- \& r* P% e7 \) L( F2 b7 m        •        类型：相似房型

' Z1 Y- `: O" }( Y3 z" N) y7 ^ 技巧（你做地产很有优势）：
用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）

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8 _( q5 q$ G3 L
& @4 x0 D8 d8 |8 K" {- G️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）

评估模型最容易“高估”的地方

. S0 U2 l6 C  Y6 B6 Q可以用：
        •        老旧厨房 / 卫浴
        •        屋顶老化
        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）
& T* m: D1 v0 j! T# f
最好有：
( v" y. c: [# s4 `        •        照片
3 M. D; m3 Q2 Y. f4 ]        •        报价（维修cost）

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, D& \1 h  F- K7 @) ~& ? 5. 外部负面因素（Location Penalty）

; n/ M  ~5 X" F; I* B) H) p8 ]& @; Q 很多人忽略，但很有效
3 [# z# d8 f2 h* S* h+ N( W5 r
" P& A8 Y/ w+ r# X8 P包括：
0 V( F3 a' j5 s" s        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区
# d/ n" Z* `4 u  R, c6 L7 @
! Q* d9 {8 B* y' l3 \' k+ r2 L4 A& `; f, \ 逻辑：
% b: d2 d0 L' m “同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”
" K! C) K7 [; {# I) ~$ K/ B$ M' u
1 o# W# @% U- Q⸻

第三类：辅助证据（加分项）

6. 市场趋势

用来支持整体论点
        •        市场下行
        •        利率上升影响
' {1 o8 q1 o" [        •        同区域价格回调
  E( v8 M) V# A/ O8 R+ ~& b, u4 j
% p5 q# r; @: E' E" f( v 单独用没用，但可以加强说服力

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4 C4 Z5 S0 r7 q9 c% U; Q, o
9 M( G, d6 j# i5 ~ 7. 独立评估报告（Appraisal）

专业但成本较高

7 R# z' a. G7 S" U/ _适合：
8 ?: P9 E6 j2 C2 O; F        •        高价房
        •        差额很大的case

  W, D' M3 b* Y; D⸻

8. 房屋问题记录
: f; P$ X' G* L. O
证明“不可见缺陷”
. X/ X$ V/ y9 M; |        •        水浸历史
        •        结构问题
' D% y: \0 ^0 q( W* e        •        修复记录
8 v! v" ^9 h. G& Y
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$ t8 o1 ~# o' D! B6 |
❌ 最没用的（很多人会犯）

. R) H3 Z8 K' f+ X一定要避免：
        •        ❌ “我觉得太高了”
        •        ❌ “我交不起税”
        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
        •        ❌ 情绪表达
$ U& @- m, O6 A8 C- j8 r9 \' u2 g
8 R3 t: l( T% I* k Board只看：数据 + 事实
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