温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚
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! R0 k  x! k3 l% S' }/ D3 y: e最近很多人问我一个问题：
“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”

因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。
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其实只要理解三个关键点，就很清楚了。

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1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区
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+ t4 ^, O+ X/ Q3 i1 y3 O- {  _# Y温尼伯所在的地区属于

! W( @$ W' \+ K- n& qTreaty 1

这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。
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简单理解就是：

  p$ I! k% a. T' q; B/ J/ F原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
5 R0 `& r3 R9 ~, x: R政府则提供：
% H4 Q) g' c1 d# x: M6 S        •        保留地（Reserve）
        •        年金
$ ~4 D) h, Q7 X* |6 i        •        狩猎捕鱼权
" _5 j; f3 S# H) @1 Y5 _, e        •        一些资源权利
$ s! N. t8 M: k" s/ F
所以法律上来说：

+ a* ^+ p6 f1 ?& u" U' @今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。

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* W" [4 k7 o4 s. w4 {2 h
6 t- f* [4 m, @2 V! a9 X2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）

在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。
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意思是：

你买下房子后，
& N5 _- t! v3 }# y% I' e1 P你拥有：
& |) B, a; f6 N" o8 z5 C        •        房屋本身
        •        房屋下面的土地

产权会注册在政府的土地系统里，由
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3 U. Y" T: X! |5 ?1 ^Manitoba Land Titles Office

进行登记和管理。

3 o4 Y& ~" }2 q" k  n, q曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。
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* P4 G% W3 u; G所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：

& X8 g0 q8 g, W& q你的产权就是法律认可和保护的。
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* x" u; A! S! h  _) B
( m% ]; D. M' _3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve
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曼省确实存在原住民土地，但形式是：

7 E  p9 r4 U  N  e; fIndian Reserve
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Reserve 的特点是：
        •        土地由联邦政府托管
        •        由 First Nation 社区管理
) \' g6 X0 F4 j. c, B$ E8 G        •        不属于普通房地产市场

也就是说：

" h' _' `/ @! L3 K' E! I" [普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。
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( d% b% t% b" {而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。
" Y! S: Z6 M$ b, i. `/ s
) v3 }) q! w7 i: E6 s5 j⸻

9 E# ~) e" _; {总结一下

在温尼伯买房，土地结构其实很简单：
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历史上
- `: E0 d2 |! l; i原住民 → 与政府签署条约
' ]$ o* @( B; d, t$ w
- \* U! x2 B% n2 p+ ?. M6 z之后
4 W+ J& ~: i, w; f9 B0 E) S政府 → 将土地开发和出售
& e7 _; v: d2 q$ H$ a
最终
+ Q' w  ^9 Y4 l) z个人 → 拥有房屋和土地产权
- g1 s. n1 p9 p, b! L& Q( ?9 y
! o0 \# u4 U6 |: `) R所以现实情况是：
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! z  L7 y; o. \  J: P* H: H* E✔ 私人产权受到法律保护
✔ 房屋和土地都属于业主
% R1 O$ X" v9 T3 |3 a) x✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系
' f: [1 [: O. i7 w4 l  R% H
5 l: c, @) x4 q( ]⸻

' R* x7 S' N4 h# ^2 e+ h0 U作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
  h. v+ R* x6 d0 ]' S' f6 ]很多人在买房前都会问：

  ]" g5 e, s* {2 {, P“这块土地安全吗？”
$ a1 s5 Z- @/ ?
至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。
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这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。
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