温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚
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最近很多人问我一个问题：
4 }/ f2 z0 M1 M“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”
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因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。
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其实只要理解三个关键点，就很清楚了。
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% W, r/ e; s% L& b" U1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区

温尼伯所在的地区属于
3 c6 G, {0 J) S  g
/ g8 }  X5 Z' e; `' Z& w$ f5 \# ATreaty 1

1 F5 l7 H& v# @  [6 d4 c( Q# P* H# ?& `这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。
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简单理解就是：

7 p" r  D6 [, F, F" A1 o' G原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
政府则提供：
        •        保留地（Reserve）
        •        年金
# r" X6 m9 b- F2 P# w* Y( `        •        狩猎捕鱼权
        •        一些资源权利
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所以法律上来说：
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今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。
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% d. A- I) W9 h9 r4 t' [$ s2 A
& w! N1 j# r& p7 r$ p* A: a2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）
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  ?( _( W$ U* _在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。

意思是：

你买下房子后，
你拥有：
6 H9 [+ n. |  e6 y; `        •        房屋本身
        •        房屋下面的土地

产权会注册在政府的土地系统里，由
+ `0 }( v/ D. L" u. c' {- l; s
! i% \1 V7 k8 }% s' G$ XManitoba Land Titles Office
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% W  j. _5 z. C4 C! x$ T进行登记和管理。
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曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。
( B' X4 G/ H9 |3 ~6 N, A
, h, Q1 ^7 O& ?; ^$ `! T3 b: j$ s所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：
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你的产权就是法律认可和保护的。
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3 I+ y- g+ d2 n7 t% P⸻

% X$ |8 ]! z, ?7 Y3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve

4 N) b4 G- o& U. ~3 U曼省确实存在原住民土地，但形式是：
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Indian Reserve

Reserve 的特点是：
        •        土地由联邦政府托管
        •        由 First Nation 社区管理
        •        不属于普通房地产市场
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也就是说：
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* L  O3 E: D9 d" ^- v) w普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。

而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。
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总结一下
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在温尼伯买房，土地结构其实很简单：

+ F' B( |' }$ I$ r( \6 g历史上
原住民 → 与政府签署条约

之后
/ @) D8 K) j  _7 E- W政府 → 将土地开发和出售

最终
5 K5 V& \/ K# @; ^7 g/ @个人 → 拥有房屋和土地产权
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0 k5 {) `0 n! {' a) q" ^: p8 y; t所以现实情况是：

$ ~4 F4 D5 z/ w  i) {7 P" P✔ 私人产权受到法律保护
✔ 房屋和土地都属于业主
+ T. v5 S% \$ Y. _- r, n✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系

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8 b" c! _& ^! A% M7 W! {5 _作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
: Q. ?' q& m3 v+ ^! c" e很多人在买房前都会问：

* c. A/ m' X1 N“这块土地安全吗？”

1 x6 }! D4 W, x) T. h8 ^* A至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。
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6 {0 d& U3 D& Q$ N- c& \! T这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。
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