温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚

, F: v( \: Q" |0 W! J7 H5 C最近很多人问我一个问题：
% ^: Y; E' u) d+ i0 Z. p: a9 J“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”
0 d# f, b+ N+ [$ s
因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。
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其实只要理解三个关键点，就很清楚了。
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& @& L3 N7 [8 @" ]: `) d1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区

$ Q- d0 U8 c3 O- C4 H$ ?+ C温尼伯所在的地区属于
5 N# W9 k9 J# s$ O& F6 g& ?
Treaty 1
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这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。

+ {( d2 r6 }$ c简单理解就是：

原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
+ R. a& S. E4 f. H  D政府则提供：
6 I( @& z. X: A        •        保留地（Reserve）
! L6 I) `. x# i8 `) O3 e        •        年金
* P+ f" H' b3 U- y1 B        •        狩猎捕鱼权
  C' R: _; o4 y6 V5 A        •        一些资源权利
" R- o: V$ c* q0 u3 M
所以法律上来说：

今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。

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3 t4 E. b7 a' g; v* D. Q2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）
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在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。
6 h& g0 v% n0 [3 j
/ o9 {$ {  r+ o意思是：
: e9 A8 ]- P  P, @( H4 p; {: ~
& |" j0 @$ }- J2 w你买下房子后，
你拥有：
        •        房屋本身
- Z# c5 F" L' ~& V/ z        •        房屋下面的土地
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产权会注册在政府的土地系统里，由
$ h: x( T; G. u1 i  @
Manitoba Land Titles Office
+ f& K3 h& A$ E( A
9 h6 f  V/ u4 z进行登记和管理。

6 z% `0 o$ Q  R曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。
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所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：

你的产权就是法律认可和保护的。

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3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve

曼省确实存在原住民土地，但形式是：
+ b. d6 g' }4 ]8 D) }7 i! }* c9 Q
4 K2 W6 ^' J* }" F, d3 jIndian Reserve

Reserve 的特点是：
        •        土地由联邦政府托管
        •        由 First Nation 社区管理
' n, D, p% O0 I        •        不属于普通房地产市场

, v+ r  G5 E: g4 i$ n也就是说：
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5 l  v9 O% x( I9 H2 E普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。

( \: K6 E$ T2 L" P; N而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。

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6 g( j5 s! h/ F: X' f2 _6 q0 M
  c) A; b4 x6 @/ Z% g4 k0 ?总结一下
2 |: t9 o4 ^8 t
在温尼伯买房，土地结构其实很简单：
* Q6 a5 N* e. T) q4 I" I7 P  O% S
历史上
原住民 → 与政府签署条约
/ U7 ~: @, c& t2 @+ R3 E
( l  a( a/ `4 R7 _1 G1 Y, ^之后
7 Z7 L: P3 _' a3 s' s" {9 t政府 → 将土地开发和出售

最终
4 Q, Q5 P& [$ B8 ?个人 → 拥有房屋和土地产权

所以现实情况是：

✔ 私人产权受到法律保护
✔ 房屋和土地都属于业主
✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系

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) \$ K# h2 f+ y作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
很多人在买房前都会问：

“这块土地安全吗？”

/ c! |- R  M, ^) r) N" ~至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。
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这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。

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