温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚
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最近很多人问我一个问题：
/ t& c5 C0 |$ D. t8 Z“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”
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因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。

其实只要理解三个关键点，就很清楚了。
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1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区
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温尼伯所在的地区属于

% n3 X; k# T  ]  j# J+ JTreaty 1

/ O" ~* B/ B: y; y8 C5 k/ i这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。
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$ K+ w: `0 E3 G5 l2 s简单理解就是：

* l0 T; B& v; |原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
% j+ r" c9 g) L9 m9 l, _政府则提供：
        •        保留地（Reserve）
        •        年金
        •        狩猎捕鱼权
        •        一些资源权利
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所以法律上来说：
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4 p$ `: G1 r3 d; B* l0 P+ v% ?* V今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。

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2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）
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在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。

/ q% d4 u# Z# u( Y意思是：
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你买下房子后，
你拥有：
7 |: {1 s; F* @        •        房屋本身
        •        房屋下面的土地
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4 N1 ?4 n* E& s0 a5 n2 S* _产权会注册在政府的土地系统里，由
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3 Y& @% k9 u) O' I) _" m/ KManitoba Land Titles Office

进行登记和管理。
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曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。

所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：

你的产权就是法律认可和保护的。

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2 _' C& `( [* s- g8 Y3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve
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曼省确实存在原住民土地，但形式是：
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Indian Reserve
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Reserve 的特点是：
        •        土地由联邦政府托管
- |1 l- B9 u4 x( L$ O        •        由 First Nation 社区管理
  ?, @+ [+ i( L4 Y        •        不属于普通房地产市场

也就是说：
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普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。

而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。
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总结一下

在温尼伯买房，土地结构其实很简单：
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历史上
* w% n' ]' n& ?  V原住民 → 与政府签署条约

1 M3 q& d5 d* ]& \* g* e8 e之后
/ V* ~3 N1 b* A政府 → 将土地开发和出售
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* e; m% Z) T8 I- y: z, x* D最终
个人 → 拥有房屋和土地产权
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所以现实情况是：

. r9 d5 B9 ^" R& Z- p✔ 私人产权受到法律保护
✔ 房屋和土地都属于业主
9 i0 f, k  C& d5 E* b& r✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系

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作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
0 b( }5 d/ t$ W& C* n很多人在买房前都会问：

“这块土地安全吗？”
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8 r. x+ F0 d0 ]- s( G7 k至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。

, F0 a4 Z5 Y$ s8 ]7 T$ l, c这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。

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