2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
3 L- q+ v1 t/ K; A" _刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
3 s& q/ P6 M- W' R6 _# V2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
: f& J  H3 I. p+ Q; G        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
4 Z1 W( @% F; F5 N3 W! m        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
# P! F' W* B& }" l+ ~成交量下降的原因其实很正常：
& a" v7 H9 U4 l) [4 w3 k' {3 B2 G: ~5 V很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
房价并没有下降。
1 s. ]+ s3 L/ D) g' ]4 x8 P# \独立屋平均价格 基本和2025年持平
+ a5 W0 b3 l0 v" Q  a3 {8 j1 t7 R" A- ~2026年平均价格约 44.5万
& h6 D5 i) M& V, u- c这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
" s/ Y. S" i. z- E" u) n* P% w二、公寓价格创历史2月新高
: k" T0 H: E& f6 q% g0 H: k2 |一个比较有意思的数据是：
公寓平均价格 $284,086
; B( A. ]8 f0 r- x* `1 Y( b$ a同比上涨 4%
5 H* G& O. K( X而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
: a0 g/ L4 G+ m很多首次买房的人
预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
3 ?/ |/ _' Z9 j8 P4 g( Y2026年2月：
7 H$ O# b! _6 R6 o! ?活跃挂牌 2563套
同比下降 8%
也就是说：
# M) [: p: D7 V4 e( R+ h房源其实变少了。
当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
) ~# D  ^* Y* G这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
, l( q1 r+ w$ \5 ^! }# c8 V        •        总成交 1405套（下降12%）
        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
但是价格：
; I" b6 @: @" v独立屋平均价 上涨2%
6 _3 U( m( \4 ]# y5 I公寓平均价 上涨6%
$ O" h% J; b+ E所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
: Z$ w# W4 T; o7 c/ P. I根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
& h" X9 Q" L8 B" ~6 K  Z. G1 D0 ]( t温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
( y, c  m+ p) Z- {, R预计接下来几个月：
: z7 g+ x  s7 }挂牌量会增加
, ^" N# O7 W  z2 P# z5 p买卖活动会增加
. O* E' [2 F* D: a市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
9 }( d7 C: k) Y: k! s如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
* C/ s. w9 l6 d4 k% `如果你是卖家：
现在库存仍然不算多
- |; q8 z) t$ H$ A8 c- G3 R3 W好房子依然比较容易卖。
9 }1 w- Z: s9 f7 y但定价一定要合理。
8 y; @! n& [& p. Y⸻
4 ~0 q/ x* J+ ~简单总结一句话：
, m, r7 _4 L) y* r: v+ ]2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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