2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
" `+ t3 B) \5 K4 E" g& H- a刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
3 S, B% a' G( f( n3 D5 d一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
' s5 T' X* n  Q        •        独立屋成交 489套，下降 11%
- {! n0 n& v8 ^9 z2 j7 |1 w3 {        •        公寓成交下降 24%
成交量下降的原因其实很正常：
很多买家仍然在观望
8 c! b* q; G; K利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
一个比较有意思的数据是：
, X( x$ d0 B5 h# m8 _公寓平均价格 $284,086
/ H. I( v- ^! k9 U5 C& f同比上涨 4%
" z- T$ `! j$ R: J$ q而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
7 D+ D' W& }, ?# i5 H; n* R5 M6 p原因其实很简单：
很多首次买房的人
预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
! c+ B1 O4 l" i" B0 A2 `三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
3 K3 R, w/ c4 D6 _" I活跃挂牌 2563套
8 \& z& Z+ j: d& t7 F' R* D# n同比下降 8%
也就是说：
& `0 |# K3 |. B4 O房源其实变少了。
. R, o3 {0 d/ v' y) J8 `当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
! s; R. Q5 D8 @1 F) m6 o* f这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
) ?! n0 u; P, a4 S: |3 i        •        总成交 1405套（下降12%）
        •        独立屋成交下降 14%
0 M6 l1 U: a6 H        •        公寓成交下降 21%
9 L) N& H# q# N% L1 i但是价格：
8 H  l1 c" K, N' Q9 U+ o. q" r4 u" y* q独立屋平均价 上涨2%
公寓平均价 上涨6%
" z! E8 ~- ?* V3 i# Y: Z$ q所以整体市场情况可以总结为一句话：
! k: r! D$ e% R  Q% L" r6 S成交减少，但价格稳定甚至上涨。
7 _" Q% R4 t' X! F; _五、接下来春季市场可能会发生什么？
$ P/ A5 m* L' n! i% j5 N根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
. i9 I0 x5 s2 a, ^: ]温尼伯也有类似情况。
  T7 Z. k  d8 ^3 w不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
% p$ r% B& A: L7 K" O* b% o; g挂牌量会增加
$ ^1 Q4 m4 Y3 V8 u6 [买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
+ o8 |% w% D' A: \. ^4 a+ B$ T" h如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
& C; [4 {" t/ I8 w) W可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
现在库存仍然不算多
! C. L8 {; o: k& B6 j好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
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简单总结一句话：
2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
' z7 Y5 q' D' o& t3 W. a4 ?如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。

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