2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
一、成交量下降，但房价没有跌
4 |3 R6 ?$ S( g2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
/ ~5 }) I  [; E$ Y* J) |+ u8 y$ J2 U        •        独立屋成交 489套，下降 11%
9 l7 I6 }4 @! P, r% a! I% _        •        公寓成交下降 24%
成交量下降的原因其实很正常：
9 L$ S; |2 E& O# U很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
& Y3 k; \$ [- F4 M' G7 Y5 w市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
" I! V6 M$ H) ^; m- [2 G& a& `2026年平均价格约 44.5万
6 l* J2 J, @  ^3 c这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
! N6 ^6 ~# b$ f7 W% t一个比较有意思的数据是：
公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
4 T4 u3 K# [1 ^为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
很多首次买房的人
  s5 |8 X% j$ g) f预算有限
* R2 ^% }1 S/ ]; g+ e公寓成为一个更容易进入市场的选择。
1 U% U, w4 l9 k6 D2 Y另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
6 e- g+ H8 h) U0 q, v! g三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
" v* X1 w* F+ `% |3 u4 M活跃挂牌 2563套
同比下降 8%
! ]9 ~3 D* Z$ Q7 v& h! Y也就是说：
房源其实变少了。
- e+ q7 O3 F+ @0 ?9 K当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
( d. i6 \7 n& l: Y; p, |: v6 Z9 d这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
# W: E1 S8 P8 ?, V9 {' _9 p四、2026年前两个月整体情况
+ H! ^2 x3 n7 c5 N( M) |6 k& ?8 l2026年1-2月累计数据：
9 n& T( a' Z6 ~8 U6 f        •        总成交 1405套（下降12%）
9 o+ x  d7 \# Q: a  I        •        独立屋成交下降 14%
" U' Y* b! M; v/ D7 [7 ?, S# @        •        公寓成交下降 21%
但是价格：
2 l5 H. [5 k' o0 ]  g: O2 t独立屋平均价 上涨2%
公寓平均价 上涨6%
所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
* ^) Q5 l- t( W5 J1 t# `% r6 `五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
2 `9 ]* y' `% ~7 A4 x; B温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
% v$ f+ B" N6 }- V" q( Y" a挂牌量会增加
# a: l2 o! ^6 \: F1 g4 |买卖活动会增加
" o" C: P  L/ e: _7 s# ]市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
  ]; Q! K" V: Q$ P8 J) m现在库存仍然不算多
+ j+ ^! r7 [, X6 K/ B" R) r7 V7 n好房子依然比较容易卖。
4 v# L& f# z6 N' J" i6 [但定价一定要合理。
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简单总结一句话：
5 r0 d' _9 }# |6 n2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
6 r/ p$ C  f( k; c5 o  F1 K春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。

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