2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
2 h2 x% S3 R7 G+ n1 h" z一、成交量下降，但房价没有跌
. S- O2 M# _6 X2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
1 f. F: H( g5 u& Y- ]# V        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
% w+ r3 o/ f' s1 E成交量下降的原因其实很正常：
) K2 T8 V9 f4 z8 ?很多买家仍然在观望
7 y5 C. u+ M& R% }- a! A8 y8 R利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
1 K( r3 i9 W) D$ l0 K4 f. P2 c房价并没有下降。
4 s5 Z% K( F; B5 k2 n独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
! S1 _, V0 N8 J" Q/ G0 y9 R# X% b二、公寓价格创历史2月新高
1 d7 t* c, y* `2 L3 q一个比较有意思的数据是：
) y: T* o' v' z' V2 `0 e% O& W公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
7 |5 X0 W" `+ S* H* x很多首次买房的人
预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
% e$ w) J5 _, o- q9 N另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
0 m! v& e: r9 [" i0 N所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
3 Z8 z5 B5 c: \7 b三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
: a, p1 ]% O$ g8 c4 Y活跃挂牌 2563套
: y& N9 q. y8 @# _4 {0 _同比下降 8%
也就是说：
房源其实变少了。
当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
8 y& N0 \0 j% |. @) n, O0 z这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
1 F9 @# A1 A  q: @/ C) K/ {4 x1 V2026年1-2月累计数据：
: n' k1 u! g) D        •        总成交 1405套（下降12%）
( R- n* H$ J9 V+ Y        •        独立屋成交下降 14%
& D' v) x9 s; H  {' i7 p        •        公寓成交下降 21%
1 e2 L0 o8 }4 L) N但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
公寓平均价 上涨6%
% x2 j- @3 [9 m" M所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
0 B2 R& t7 n2 `& q4 d5 T; c五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
0 y! e. b7 S* B: z住房供应不足。
1 a% ~9 F  p9 p' N9 D温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
) X1 d4 C# ^  Z" n挂牌量会增加
4 i1 Z* T% j: L3 t买卖活动会增加
" s/ F! H, D( P' ?4 }, ^$ _+ b1 j4 f, i市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
: z( Z8 _* z, F4 s; C如果你是买家：
9 Y6 {9 V* @. K, _4 f现在市场竞争没有前几年那么激烈
1 C3 T0 m4 c' U可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
; S2 p! q, N( I现在库存仍然不算多
$ t* I' k2 F2 p! b  i  X2 Z) X好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
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" t1 ^  b/ {  Q# U% I& I0 m简单总结一句话：
3 y& d+ n0 F  O! I& w* M2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。

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