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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？& @, V) y# t: n) p/ p
第一,要选名牌开发商+ g3 m- D7 M8 _, p& z3 o
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。3 U) ~5 X0 ]# [7 _3 O
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1 J% ] ?8 _* P" s. `( g2 y大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：) t) c7 }: z% R4 `
TRIDEL9 p0 ]; \4 O7 S c$ \9 e! C
MONARCH
! b- Z$ J4 ?$ b( e9 o7 jCONCORD1 b1 O; d0 N& j
DANIEL* g, j S5 P1 B, i. g- P9 s! ]
MENKES! `0 _' ^8 ^: \
MINTO
+ I$ @7 M: N9 Y. c1 u3 [CANDEREL STONERIDGE
, D, w& G6 a4 R1 G, ^# o! DGREAT GULF- @3 t$ m, j8 N, M# M: x
LANTERRA
7 r; P3 G) n7 \5 T/ bEMPIRE COMMUNITIES
1 h9 @3 l4 _2 G& jREMINGTON
# {: u/ D4 Q) @7 h$ y: @# zLIBERTY: H/ B Q) N& R
FERNBROOKE
2 ^2 [) t B, `6 h( F2 eCONSERVATORY GROUP* v9 g) k6 V& n- D+ F* @/ C
LIFETIME DEVELOPMENTS7 @2 c" O& ^( T @& b) S5 t$ ~( F' J+ x
CITYZEN DEVELOPMENTS
9 _, k" w( Q/ C; ]" p) h
. k( J! S( ^% U9 z& D h多伦多楼花：Facebook ... ;__tn__=-UK-R&c[/url]# M) a( t5 T& [5 J: D
第二,要选交通方便的地点,9 |, i" a/ I. v3 r* I7 k, `- M
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
; ^- ~# Q8 T8 G第三,楼盘的地点人口必须密集
}) M8 o, y" Q6 l+ z+ v# \7 t人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
( X& b, D3 `& ~. W$ N9 V2 P& L第四:工作,学习,生活比较方便,8 h% O$ J9 ?# n( @- J1 y0 e
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.( o# G$ k4 f; d0 o/ N% L
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
: ?+ M( ?( q: m4 F1 T工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
' g" u4 U1 @. H9 _. }学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
* ?8 }# H/ x8 E$ G: P$ x( p- x: Z. c# l购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店6 M8 W8 h: ^% s% P9 {
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
( S8 ?4 f/ M* c5 H: I9 l6 |休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27