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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
7 x! t7 M2 _$ A& i$ }2 b第一,要选名牌开发商
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。) P$ T# ?6 S; Z$ R5 S! H+ C9 h
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
6 x e9 v4 g6 _TRIDEL/ |1 b( _& }) r' g" a3 a6 X
MONARCH
; t/ l+ v2 F3 h/ { m% [0 rCONCORD# X/ P8 b) |0 |9 f/ H! v
DANIEL9 A! F7 {0 S# H' _
MENKES( F; Y h- f v8 ]5 n7 ~
MINTO! n* f; g# O! h5 e5 J( {
CANDEREL STONERIDGE
3 c; c4 H, y5 W% k7 {; uGREAT GULF4 i# z+ ]0 {0 P+ ]8 r$ n0 k# @9 M
LANTERRA3 D8 R" h# H, h0 N
EMPIRE COMMUNITIES" H( N4 @+ k3 _
REMINGTON! x M& {+ t( s6 A$ L% ^ u
LIBERTY4 Z5 p+ ?9 \! }1 K: Z! U
FERNBROOKE
; i& Q* t' L* w! z c: oCONSERVATORY GROUP
# d4 H$ {, C0 {3 y! ULIFETIME DEVELOPMENTS
/ ^9 k' d: v# o( |! |CITYZEN DEVELOPMENTS! N8 ^7 u* E# Z* X: D; D4 k
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5 }6 F8 ]) T; _5 A第二,要选交通方便的地点,/ y I4 k9 V/ ]6 q! E5 q% q
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
! P5 Y/ _; t- V1 w) a+ v: f- j: n6 M第三,楼盘的地点人口必须密集
9 _1 ^+ n; [; _- j' u. O人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
7 G1 m' j {: J3 F第四:工作,学习,生活比较方便,+ _& \% s8 v9 ]( ?* {! A
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
& _, o9 w; P y4 C一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
1 b P0 O* A, f/ \: W工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
2 t( _$ M6 D' s* L学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,# u9 O/ T% s- I: A
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
$ Z4 [1 `- }3 y/ \) m* |娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,2 o. z; n. ?, U$ Y/ m: h6 ^6 E/ C
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27