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: s$ g" Y5 W" X* n买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
% d- G2 L3 `: A8 o4 F6 ?第一,要选名牌开发商% _1 [; |. n4 C2 J% x* G
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% w: g0 _5 M+ Z) R0 f& v p/ z' K名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。% F V; n! X1 ?( g# Z
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% f% O, q3 E0 | d大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
, n, Z7 j7 d. PTRIDEL
1 R2 b" r% S$ M/ E8 `. TMONARCH
" n3 Z! t' f( T% `4 \( U. U( [* j# ECONCORD' J, T, ~* c# |
DANIEL. j# ^7 A1 B6 d+ P+ V& d; t
MENKES9 B. r6 s+ f9 ^! i/ _5 w! w7 h
MINTO% x6 {. i5 W. r5 X" S+ a7 |. d
CANDEREL STONERIDGE9 l5 N. Y' |4 n9 I' X: e
GREAT GULF
1 i3 m1 Q, x v, l' ]LANTERRA8 q7 s. q7 w P. ?! i; a. T. j/ B
EMPIRE COMMUNITIES6 O$ z# M* D3 J* ^ L
REMINGTON# i& z& h. U6 x& B0 A7 R# h7 r
LIBERTY$ a7 R: c+ c% a' e1 a$ `4 d( {6 Y
FERNBROOKE( Z) o! A: T8 \! Y/ B% \& E: Q
CONSERVATORY GROUP5 L/ T3 T2 ?! A# c, s* q' N0 ?
LIFETIME DEVELOPMENTS- y7 T9 z, w! \" N/ Q
CITYZEN DEVELOPMENTS9 M6 G" v% v* b: J! v
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第二,要选交通方便的地点,. G4 e) x' o9 K& X# y& `" h
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。: W' C6 O4 U% T* E* }1 n) N& |
第三,楼盘的地点人口必须密集
x$ ?9 Y. q7 G; \, e# z% }人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值./ v, Q J8 N1 M) L
第四:工作,学习,生活比较方便,
5 z- p! @2 W. ~在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
0 [& [) W9 G ~9 `' b一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域2 G8 ^, O/ @2 F5 [& _" `
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
' I7 ] X& D" O; e# N学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
& \, c" r/ R: w9 }8 s购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
1 X& S$ x* l N% M2 J娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
3 y& v) H/ j a$ n& M休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27