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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
/ E- C! G4 s" R7 n* u, J0 G3 w0 a0 |第一,要选名牌开发商
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! k& O# |% i9 c- z8 }8 t! {* L% C名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。7 J" H$ S# h6 K
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商： x @2 x0 Q2 Z5 t- p
TRIDEL
, o: z9 g0 v6 f! d# F. _MONARCH6 \, V$ Z& A1 z
CONCORD# }$ V5 L6 ]2 c) ~6 b
DANIEL
+ B F- P: i" I, ^: hMENKES
i7 U) h1 t6 R* CMINTO& Z( o$ }' h* E; u* }& r5 U$ c
CANDEREL STONERIDGE; y7 f8 |4 ?7 J! z
GREAT GULF
* u4 v7 B% L& c% zLANTERRA* R- s7 j; {* ]1 R& L/ x
EMPIRE COMMUNITIES
- g' f' R; ` AREMINGTON
: O( Q3 L }$ \4 G J0 uLIBERTY
/ E( @9 c: @# M4 P. S+ SFERNBROOKE
2 I' }# R9 C$ _CONSERVATORY GROUP& d3 d" `. ^4 U1 B+ {( Y) J: c
LIFETIME DEVELOPMENTS
, [; B% R% U9 ?2 P% P# lCITYZEN DEVELOPMENTS
0 z7 }) Y: {' r' F! \
' ?$ @4 K* l/ B3 e7 b5 e9 c. ^- Y* @多伦多楼花：Facebook ... ;__tn__=-UK-R&c[/url]! D- n3 v; Z+ u
第二,要选交通方便的地点,. I. T2 E0 k4 M4 a% w8 X/ d
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
0 z6 g @' m0 D4 G& @" l3 G第三,楼盘的地点人口必须密集- { C. Z% |( x" b
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.3 j0 K3 N5 i: {
第四:工作,学习,生活比较方便,
1 V3 h/ Y! j, I. e1 x在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
* w' a* R1 ]) r4 i一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
- J$ a: u# w3 S# w+ T" C% h工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼5 p$ Q! \! n4 r `8 g. {
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,1 |' Q c- ^9 e" w
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
# I2 e" r7 u% U7 N% ^/ O娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
) y/ s! |9 d, y* J* I' f9 O0 y休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27