温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）

这是最容易直接降估值的情况
. n7 J# k, M$ r- X
重点检查：
        •        房屋面积（square footage）
        •        地块大小（lot size）
        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
        •        车库类型（attached vs detached）
        •        房屋翻新情况（是否被高估）

举例：
7 X8 ?( J7 u7 f& E0 J        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
基本稳赢

9 ]- p. V: R" A7 G  V: y  b) l0 W⸻

" Y; L4 @1 C2 J0 _9 j: _✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）
% i! n( a; P) W1 Z( Q
同一条街 / 同一区最有力
5 |8 A1 [8 |2 n0 y/ Q1 ]6 Z
你要找：
        •        同街成交价
8 i- c3 D+ P8 X' D% X        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
        •        类似面积（±10%以内）
# U: U% g8 O' i, L
7 d6 d* B5 ~0 X4 u' M 关键点：
/ v$ ?% R# n3 N3 C6 T 如果你比邻居高 5%–15%以上
1 }9 J4 z* U4 R5 `. `! U 非常有机会成功

⸻

0 k$ @) `1 i* t7 F& ] 第二类：高成功率证据（核心武器）

# y/ R' z" z/ H: R' R6 L: c7 Y$ k 3. 近期成交价（Comparable Sales）

最重要的数据证据

: I  M2 a' B5 C4 {+ U+ k要求：
        •        时间：评估基准日前（例如2025）
, p9 Y* B! K4 b9 W6 A) E: Y        •        距离：越近越好
6 S- x8 R" n! X: T. Q6 S0 g' d        •        类型：相似房型

7 C; m% S8 y; K$ |- Z2 M 技巧（你做地产很有优势）：
用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）
4 R1 q# k  k+ k9 t. X: y$ E
+ Q+ a0 r0 d7 Q/ ]& e( s- W7 |⸻

2 S# j6 ^" O9 f: S( h️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）

) I4 x! B4 o( U. r( v; o 评估模型最容易“高估”的地方
# R7 c8 g( `7 i+ s# A
可以用：
        •        老旧厨房 / 卫浴
3 G. A, p3 C. t4 Q& @0 r! T; i+ k        •        屋顶老化
        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）
) e) z. K( Z9 j/ t- n& i
最好有：
        •        照片
        •        报价（维修cost）
% m( N4 K& S+ w2 m8 d
⸻

7 c3 X! b( B/ n" Q5 x1 v4 y  j 5. 外部负面因素（Location Penalty）
+ j6 R* F/ R& o& H1 `2 Q' g. q
很多人忽略，但很有效
3 N0 n% j& m0 h$ H' C
包括：
+ p# [$ `) Y# [$ Z0 G0 P        •        临主路 / 噪音
* v+ F( b; r+ o3 G0 K        •        靠铁路 / 高速
        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区
) q; C" Q" @8 ~# J  X% B
逻辑：
“同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”

⸻
6 \3 _$ v' F' X: _7 |6 Y
, ], K  R1 E" Y4 X4 L& J& D- B 第三类：辅助证据（加分项）

6. 市场趋势
6 m/ @" Q- Y' J# H" Q+ P
  B4 @( `: W+ j3 K4 u( S 用来支持整体论点
* D/ p# T) U. @        •        市场下行
        •        利率上升影响
        •        同区域价格回调

单独用没用，但可以加强说服力

⸻

7. 独立评估报告（Appraisal）

# ~+ Q% k/ T3 C1 b 专业但成本较高

! t$ d, i& S2 N. K- t$ }( a2 b适合：
0 ~; E+ n7 B& B4 z% O$ F        •        高价房
, L# O5 R: X; q% z4 E        •        差额很大的case
+ @5 G$ s+ C/ o( \" n' P! Q  k
) W$ h4 ]4 I' ~% [; W! w  p$ O+ R⸻
/ w  N& p6 b9 Q! N8 ^
8. 房屋问题记录
8 g! f/ ~+ C% r% m! u4 @  d% t1 V* }
证明“不可见缺陷”
        •        水浸历史
  o- U4 k$ Z2 ?' K6 u  Q        •        结构问题
        •        修复记录
) F5 v# L* J' n0 ~/ J9 q( r. J3 ^
7 J5 V8 X. M! Y! ]& A⸻
% e+ D. j$ \7 S7 M$ e. \- h
❌ 最没用的（很多人会犯）
% J8 i7 X- a/ @0 S
一定要避免：
        •        ❌ “我觉得太高了”
        •        ❌ “我交不起税”
1 C. b$ \9 c( k" g8 n" T5 {        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
2 J: \$ L. D6 J" |/ V        •        ❌ 情绪表达

) W# O# Z3 W1 R  d6 P  I* P& I4 j Board只看：数据 + 事实

  \. H0 c( f5 f

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