温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

8 X2 G0 Z8 ?- G9 L" q# v5 [& Y✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）
5 D+ G, F, ~3 a/ u0 O7 U2 ?
这是最容易直接降估值的情况

1 h! B" y7 \" f: P0 {重点检查：
        •        房屋面积（square footage）
        •        地块大小（lot size）
/ e$ V% |# z0 N" ?$ {4 X3 t        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
  W' m/ I0 R7 X+ u# f3 `$ c8 O        •        车库类型（attached vs detached）
        •        房屋翻新情况（是否被高估）
* p6 R) ]7 ^3 E) A5 h
举例：
        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
3 g3 ^! D9 _& W- I5 z8 @9 c 基本稳赢
, U  G/ J" X( s# y& X
⸻
" p( f/ i' h8 R* c* e2 X
✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）
" x3 D: _8 L  z$ s, j& a1 Q0 d) e: l  ~7 t
同一条街 / 同一区最有力
% a* t$ m+ m6 y  c  L- j3 O
你要找：
6 g( l7 r) n' K/ u, o: q  |        •        同街成交价
; i' r% T) q( k, C; T# S        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
        •        类似面积（±10%以内）
, z. L; c: K* z- p
* n- D% @1 [) O9 E 关键点：
4 d( I1 d/ B- [" _" Y* q/ t 如果你比邻居高 5%–15%以上
非常有机会成功

⸻

第二类：高成功率证据（核心武器）

6 N' T( X. i2 ?0 T: M 3. 近期成交价（Comparable Sales）

最重要的数据证据
# F4 ?% V/ y5 i
要求：
, g1 \6 K6 a7 s; D9 A! j9 g        •        时间：评估基准日前（例如2025）
        •        距离：越近越好
        •        类型：相似房型

技巧（你做地产很有优势）：
用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）

⸻
( M8 s* E3 x* O" e
: n% G1 I1 h, ?8 ?️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）

评估模型最容易“高估”的地方

可以用：
        •        老旧厨房 / 卫浴
        •        屋顶老化
        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）
0 E8 I! C7 R' a4 O  g& Y
2 n& o6 B1 A. M( Y1 N+ w" i 最好有：
        •        照片
        •        报价（维修cost）

⸻
" U) j; T- b6 f4 o) e
5. 外部负面因素（Location Penalty）
# H1 b2 [/ w1 y7 o
' t# n6 r: _4 ^/ g, L+ d! w 很多人忽略，但很有效
$ t/ _& X$ s+ p2 n8 ?& D% w
包括：
        •        临主路 / 噪音
0 S7 V8 p' L+ l2 O        •        靠铁路 / 高速
9 i& a3 T% N# t6 Y        •        学校/商业噪音
8 c4 P. f9 l4 ?! A1 p, ^8 u$ R        •        电线塔 / 工业区
- E6 |2 z7 q5 T, B0 O( V- \
+ J; A% n; |' H' p& d 逻辑：
“同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”

⸻

' t7 b8 _  K: Z" _8 x 第三类：辅助证据（加分项）

6. 市场趋势

用来支持整体论点
        •        市场下行
" V, T2 l, J5 r( p- E7 k, s; R        •        利率上升影响
        •        同区域价格回调

单独用没用，但可以加强说服力

% H2 u7 Z, ]% O! @+ y- d⸻

1 V& b4 I6 d3 Q* B 7. 独立评估报告（Appraisal）

* D, C, X' ?" y  s' G8 m& Y# J 专业但成本较高

1 C) P/ O$ O* }6 D适合：
9 g$ y* x9 `! B' i        •        高价房
        •        差额很大的case
/ k5 z+ G4 z: B+ B9 u9 n' a
0 B  v5 M1 I2 j1 Y- X% C⸻

8. 房屋问题记录
; r( B9 G9 Y9 P$ H2 V
证明“不可见缺陷”
5 ^' ?; j0 ]# Y8 N        •        水浸历史
3 ?4 ?# J$ Y4 g6 ]8 W+ k        •        结构问题
/ w6 B. F! ~3 w. X        •        修复记录
9 ~8 l# ^9 J. G2 t3 y$ {* Z
! }  j! P7 I% r3 v9 u6 t$ g9 X⸻

/ w9 K  k8 v5 g3 A8 D* X❌ 最没用的（很多人会犯）
# E; _' a  r& J$ r4 d0 K0 \
一定要避免：
( `0 v. {* d/ k( T1 g% r8 t  q        •        ❌ “我觉得太高了”
5 l: _1 c  G$ X* |# T3 `        •        ❌ “我交不起税”
        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
        •        ❌ 情绪表达

+ v# s' j' Q6 V9 [1 b Board只看：数据 + 事实

9 r4 |- _" Z7 U: T+ G) B/ F  n5 s

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