温尼伯地税申诉｜稳赢型证据清单

地产经纪张丽萍

第一类：100%强力证据（最容易赢）

✅ 1. 房屋信息错误（命中率最高）

' d' z/ n, f. Q8 m! }3 a% n' F 这是最容易直接降估值的情况
7 ]& G  L* {, @- v; }1 D
4 l& M' o% E, N. _3 S重点检查：
( L0 C  i% z) m$ W+ Q. ?7 }        •        房屋面积（square footage）
        •        地块大小（lot size）
! o' Y- j; M. o& b; g) ?        •        卧室 / 卫生间数量
        •        是否写成 finished basement
        •        车库类型（attached vs detached）
        •        房屋翻新情况（是否被高估）

4 P6 |) u5 N* N9 y 举例：
5 u# }) s9 |1 h  `: l: C5 @        •        实际1200 sqft → 写成1500 sqft
! T" A8 O2 ]/ Y% ?, N 基本稳赢
/ M5 h- H, G$ j2 G8 a, t' G
: ^( i5 {5 f2 \* L: j/ g⸻

✅ 2. 明显高于同类房（Neighbour Comparison）

: [( j: N9 |% R* c 同一条街 / 同一区最有力

$ }* X" g/ A' U" k) m# I你要找：
* E* x: H; D3 B0 e        •        同街成交价
2 N8 k! L. L$ a" T        •        同类型房屋（bungalow vs two-storey）
        •        类似面积（±10%以内）

$ X; c/ D9 r7 g/ f5 l4 L/ p( D; ? 关键点：
6 X, l  j% x' y+ E$ Q  s 如果你比邻居高 5%–15%以上
2 R( ~# H9 }- J6 ~6 |& ? 非常有机会成功
' S2 U( x" k7 ], A
⸻

, j8 z% q' K9 \+ H) T% n, U 第二类：高成功率证据（核心武器）
# M$ \: X' u! M
7 E0 \' J4 m) Q5 V 3. 近期成交价（Comparable Sales）

最重要的数据证据
' |% |8 r. L: I7 Q; d8 V0 b8 j
0 R) w1 D4 m* L1 [' T" q要求：
1 b2 @8 ^) E5 k6 b# q% {        •        时间：评估基准日前（例如2025）
        •        距离：越近越好
- j- F6 p) i9 ]9 C0 y: F) W        •        类型：相似房型
: m8 _: Z1 Y' T. A! s
  r  y9 N. p3 d( ?* [ 技巧（你做地产很有优势）：
用MLS做一份CMA（直接秒杀普通申诉人）

/ N1 {1 D! s4 T7 j: v/ D) f⸻
6 B4 ^0 F7 m$ i/ J
️ 4. 房屋实际状况较差（Condition）

* j9 K8 [9 N: p$ Z* K* B9 l 评估模型最容易“高估”的地方
" e. K' J) M9 r
可以用：
        •        老旧厨房 / 卫浴
        •        屋顶老化
        •        地基问题
        •        原始装修（未翻新）
* d( ~3 x2 @& p/ u; E# j& X0 D/ Y
最好有：
        •        照片
        •        报价（维修cost）
. M2 m+ ?2 \& P0 l, A" K- k
, X: q% d$ t$ Y$ t! W' c! G# R# E⸻
1 r" S/ l8 v) S9 G! Y/ {; p
, R7 H. `4 y& r" D 5. 外部负面因素（Location Penalty）
3 c. E5 d0 p5 N8 |! K
很多人忽略，但很有效
7 U. |* o* O* \- L
) \0 O5 I2 Z' [( j+ R8 g包括：
        •        临主路 / 噪音
        •        靠铁路 / 高速
        •        学校/商业噪音
        •        电线塔 / 工业区
8 B! @. _  ^  n- W5 h) l/ g. C
逻辑：
“同样房子，但位置更差 → 应该更便宜”

! s6 V$ t/ `# C, D⸻

第三类：辅助证据（加分项）

6. 市场趋势

8 ^% |4 m0 Z, y% H) S* @6 g 用来支持整体论点
. b# H( l" G/ c5 S: D( N- W        •        市场下行
0 X! i) M9 ~' V        •        利率上升影响
        •        同区域价格回调
0 Y$ ^: w0 k; v% m- [% K, i' w0 f
1 Y4 X6 R( s: p4 d$ Q( g8 s 单独用没用，但可以加强说服力
- Z& t; @4 m" m# i8 r. e9 X' l6 Z
⸻
! X8 Y- e9 O: J( g0 K3 B- B
7 P3 ]2 V4 K3 [. s0 W4 D+ Q 7. 独立评估报告（Appraisal）

专业但成本较高

适合：
        •        高价房
, a! \' a0 Z1 }: n* [7 F/ ]        •        差额很大的case

# v" R5 N; U& `4 `$ ~9 d0 N⸻

8. 房屋问题记录
5 Z$ y9 w. l% Z: R
证明“不可见缺陷”
3 |+ P# q0 S" n# ]; o- Y& P        •        水浸历史
, u% B) Q8 Y2 S        •        结构问题
4 G% ]) `- A/ R% C5 E2 {! M- {        •        修复记录
0 B5 |# {0 s) k: w1 ]
9 w8 {( K9 C' M5 ^! D⸻
2 J* u3 H( m/ v; I+ }
0 x4 t$ N, B# U7 p❌ 最没用的（很多人会犯）

一定要避免：
        •        ❌ “我觉得太高了”
- V1 ^( u+ v" P$ ?9 F' T        •        ❌ “我交不起税”
        •        ❌ 和别人比税额（不是比估值）
        •        ❌ 情绪表达

0 S  l( H% T2 t0 L) Y7 ?1 w- t$ X, g3 i Board只看：数据 + 事实

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