温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚
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最近很多人问我一个问题：
9 A0 D% e* r1 \“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”
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! T! g" b7 ?. J" `& w! i因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。

其实只要理解三个关键点，就很清楚了。

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1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区
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+ U/ o$ W+ z% J' z! @0 w5 N温尼伯所在的地区属于
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Treaty 1

这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。
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: J( T$ a  d- Y% S+ q  g0 B简单理解就是：
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+ A1 b1 A( [5 e7 ]% P5 M( l原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
政府则提供：
& A& o! d) l! U. u4 R' x5 x( O; R        •        保留地（Reserve）
        •        年金
( k- }9 D+ n# V9 V/ `        •        狩猎捕鱼权
        •        一些资源权利

8 N) D& M$ ~5 N& e: }" v: e3 A* F! R( ]所以法律上来说：

& R: Y6 _  L. _: s( \+ g# a今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。

, v1 U" M+ V, p! @⸻

2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）
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在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。

$ Y$ ~1 e' i! g- s3 [意思是：

/ X* @) [/ c1 y( m1 S$ Y+ j你买下房子后，
/ F9 s! F2 i1 Z* r0 G8 G' `你拥有：
# x' {+ x6 E8 d7 E        •        房屋本身
7 j2 U2 S- u# T, P6 Z        •        房屋下面的土地
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产权会注册在政府的土地系统里，由

3 F2 f; a' |. l4 \' u3 N$ \+ dManitoba Land Titles Office
, M0 R2 O" W7 C$ I# v* z2 C/ J  \
进行登记和管理。
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7 g; m; v+ o1 r5 d* b# V曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。

所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：

2 t! H1 T$ c2 R你的产权就是法律认可和保护的。
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+ W! E% M. [; y( M$ U, d9 s" _! R, e/ E* \. G⸻
2 T4 Q( O) s  Y" I' ^
/ C; m) W; c; W! Z) D3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve
7 r6 D6 N# v: s! v/ Q
曼省确实存在原住民土地，但形式是：

Indian Reserve
. `9 l/ y7 s2 f" a
7 i2 @7 ]' c  _! T0 o. U& ]Reserve 的特点是：
        •        土地由联邦政府托管
0 \3 I# s. [1 a. M        •        由 First Nation 社区管理
0 n* j+ C; x9 K" p& Y        •        不属于普通房地产市场
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也就是说：
: R, J% y' E2 W4 k, a
! j7 w# s0 F* T# \' |普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。
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, m& z3 I( b6 V4 I而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。

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总结一下

在温尼伯买房，土地结构其实很简单：

历史上
) f4 K0 F  x% h! O7 F  D原住民 → 与政府签署条约

9 D, E% R) H; {& q' h. i, b之后
; ], A6 x5 C5 s2 u3 }0 q政府 → 将土地开发和出售

$ u$ b- W" f: ~) x  q4 N( w最终
个人 → 拥有房屋和土地产权

. @, }4 Y' @$ I2 @. H' M0 T所以现实情况是：

& q, G! I5 |8 D  y- R✔ 私人产权受到法律保护
✔ 房屋和土地都属于业主
✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系
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; t: C, G' W! u; P⸻
% p) }  n! g3 e( ^& _8 Q
作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
很多人在买房前都会问：

“这块土地安全吗？”
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9 z0 T* t. r+ G- |$ C. W$ L至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。

这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。

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