温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚

最近很多人问我一个问题：
, A: q# i) l0 O: h“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”

1 E0 U  \3 _! h# V因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。
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% R8 `2 Z6 `2 u* [1 P+ B- m7 U其实只要理解三个关键点，就很清楚了。
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1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区
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温尼伯所在的地区属于
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( \, c, P9 J+ m( w) _Treaty 1
: Q" C! p, J9 g, g! V7 q. `: {
& I6 A4 y/ ~; [. h, E这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。

简单理解就是：
( k& j- K3 P/ Z; L- d& ^8 X: I
6 _% c- n' {  Z原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
政府则提供：
        •        保留地（Reserve）
' R3 w3 {; V7 f( U! P( _        •        年金
        •        狩猎捕鱼权
        •        一些资源权利

所以法律上来说：

: P+ d7 Y; o) D, e% P今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。
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2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）

$ c, A. j+ p1 e% o  M: g. ]在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。
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意思是：

7 O$ I/ E& E+ d* P0 u! `: z! q1 n你买下房子后，
你拥有：
        •        房屋本身
        •        房屋下面的土地
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产权会注册在政府的土地系统里，由

Manitoba Land Titles Office

进行登记和管理。
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曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。
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所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：
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你的产权就是法律认可和保护的。
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4 f  p; L2 |2 A4 V3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve

曼省确实存在原住民土地，但形式是：
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Indian Reserve

Reserve 的特点是：
6 M8 F$ L: h! S        •        土地由联邦政府托管
' V3 p" a$ G1 o' V. m9 n4 d        •        由 First Nation 社区管理
        •        不属于普通房地产市场

也就是说：

: A2 G9 ]0 y- K/ s! X. b普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。

而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。

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总结一下

2 V- W( k  K, D在温尼伯买房，土地结构其实很简单：

历史上
原住民 → 与政府签署条约
* {7 n. u8 j% ?5 y, Y, u. ^$ Q! ~+ X
; T( C, F, n: y6 ~" D, s0 s  s之后
6 u" G2 H; l( L6 T! ~) Z) o& Y政府 → 将土地开发和出售
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最终
个人 → 拥有房屋和土地产权

1 |9 b, S) _' a* l9 ?3 @: Q所以现实情况是：
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✔ 私人产权受到法律保护
✔ 房屋和土地都属于业主
5 g5 A% O8 E) e/ R7 }; Y) x% p✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系
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& Z5 I5 b7 g, O6 C& X⸻

) Z/ a& k. t% `作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
9 N( [# F+ K( G0 l很多人在买房前都会问：

9 X0 S+ f" L& B5 ]& n* i“这块土地安全吗？”
, \9 v; Y2 w, B8 T9 g! k# o
4 \$ k, Z5 N7 `0 H4 r& ~至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。

0 \5 ~5 M' P0 v6 a这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。

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