温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚

9 e/ g2 u3 _# ^, Y3 {: w0 `最近很多人问我一个问题：
“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”

因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。

其实只要理解三个关键点，就很清楚了。

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! ~3 ^" @* Q2 D2 n% r" Z" P3 J" X
) B: G+ l9 E$ b, ^& J. A% T2 q6 V7 r1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区

温尼伯所在的地区属于

Treaty 1
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这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。

简单理解就是：
$ Y, j! u' W. C/ W+ s, F
1 U: q+ h! K" |4 H( Z: m$ l9 \- A! k原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
政府则提供：
. b- ^2 j9 Y" X3 j) S3 P        •        保留地（Reserve）
        •        年金
        •        狩猎捕鱼权
: G2 z& d: c4 D1 M3 ^4 b% u        •        一些资源权利
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所以法律上来说：
; H, j1 h4 P- s7 Z
7 a! x" C& U) g: z今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。

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, Z- P. {( O0 c. Z- }
( p' u& i7 B) L  p, D2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）

( G4 m- ~7 K6 j1 ]9 H8 N! |* i! N$ U在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。
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意思是：
7 o! @3 i2 a: r, ^5 O! o5 h( C
, Z9 m  m0 N; L; g9 ]; C你买下房子后，
' A) a# n  x, w+ n2 K你拥有：
        •        房屋本身
5 K& f* Z6 ?- o, O        •        房屋下面的土地
, k+ J) O6 }: |, P( a) e1 s1 p6 w% d
# u2 j1 W9 a5 c0 T8 u5 N产权会注册在政府的土地系统里，由
3 N5 s; o6 J% E8 N
3 I7 q# a0 g1 i: S- WManitoba Land Titles Office

进行登记和管理。
  P& T9 f! @$ ^7 B
( n9 r6 z4 [) H$ T& V, G; m曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。
* v7 F0 \! V  o
3 t( Z0 @) d8 T5 M' L  K所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：

* s' P- U- F/ J& b$ {你的产权就是法律认可和保护的。
4 u* y1 x- W$ h$ n
9 N6 {2 s1 Y7 f& S⸻
  J. R4 ?. z9 z
3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve
5 ^0 h2 g4 a- \/ ^% T
- T: g' |9 E! B曼省确实存在原住民土地，但形式是：
' F$ z% p- T" A% C9 e6 L  P4 a% t$ A
+ s) |0 v* j) m) tIndian Reserve

Reserve 的特点是：
" c! W4 ^/ r8 E7 Z1 W& i        •        土地由联邦政府托管
        •        由 First Nation 社区管理
% M, ?+ V3 ]: n2 F        •        不属于普通房地产市场

$ X" k3 ]' V3 {$ ^, T也就是说：
7 {* R3 [4 A: ^4 G; q8 |
# _2 M& F5 a; `/ |, F普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。
. m7 {' @6 U! r% A
1 p/ C! c2 Q7 J- f: S而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。
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⸻
- D5 I; @3 C( g# ?. b
总结一下

在温尼伯买房，土地结构其实很简单：

历史上
原住民 → 与政府签署条约
, G; D5 {3 V) R* E" r
之后
2 D8 \8 R$ M6 H+ h政府 → 将土地开发和出售

  V" C; K# [! E- B, \0 O2 Q0 o最终
个人 → 拥有房屋和土地产权
9 m- R+ e$ N0 e- p) I5 ^% ^
, [" L5 L0 }# x- I; L% k所以现实情况是：
, Z: j" q0 V* y3 S8 z, x
( E0 Z7 K# V: W4 J. F✔ 私人产权受到法律保护
6 o6 Q: Q! J* V; l; h9 P6 g+ R✔ 房屋和土地都属于业主
, E. s. j( _' H" O/ ]✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系

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; ^( `; Z$ q! d# t, a4 R+ s% O作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
8 E1 m# \2 g9 x很多人在买房前都会问：

6 J. r0 [0 K: e8 B5 e“这块土地安全吗？”

至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。

, I; a2 I7 Q5 Y! k- K. c这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。

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