温尼伯买房 土地到底是谁的？

地产经纪张丽萍

在温尼伯买房，土地到底是谁的？很多人其实没搞清楚

最近很多人问我一个问题：
  l; i. d. d( y7 }“加拿大的土地是不是原住民的？那我们买的房子到底算谁的？”

因为我在 Winnipeg 做地产，所以也给大家简单讲一下 曼尼托巴省土地制度到底是怎么回事。

6 [2 o) C- k+ N8 M其实只要理解三个关键点，就很清楚了。
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! m) k# O" Z2 R! C0 I
1️⃣ 温尼伯所在土地属于 Treaty 1 条约地区
8 G" @; w. n; U0 w6 d- A
9 D1 |: [0 s3 S3 b% y( q& \; n, ?温尼伯所在的地区属于
+ s7 W2 N/ u$ F* w9 o
Treaty 1
  k$ l/ S3 _/ }# i7 K* r. ^7 c* f1 B
8 w6 K/ L: }2 Y, `这个条约签订于 1871年，是加拿大政府和当地 First Nations 签署的土地条约。
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" U! q  z1 v" P) _; `6 @. j5 v简单理解就是：

0 b" H0 m! x* ?) _原住民同意把大面积土地让渡给英国王室（后来是加拿大政府），
3 ?$ J3 E5 S8 X+ o9 [" a5 s. O政府则提供：
% q! p/ |5 s" n        •        保留地（Reserve）
        •        年金
        •        狩猎捕鱼权
        •        一些资源权利

: E+ e/ A! L  Z; o1 _1 h所以法律上来说：

; {8 Q3 a& z1 I$ v  b5 @今天温尼伯的大部分城市土地，已经通过条约转让给政府，再由政府出售或开发。
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2️⃣ 城市土地属于私人产权（Freehold）

% `, l* G8 M, \在温尼伯，绝大多数房子都是 Freehold产权。
6 d) t3 C7 g0 a- c% {) S3 G
6 N) T+ E2 I/ N6 u- ~意思是：

& A6 L. W! V+ M& v* _+ @你买下房子后，
你拥有：
0 C* l6 [7 _, i3 r) l        •        房屋本身
        •        房屋下面的土地
1 M/ L+ g" z! R9 ^
$ e4 _! S- Q, R" Z9 V产权会注册在政府的土地系统里，由
! m+ J$ l. `, ~" L
Manitoba Land Titles Office

进行登记和管理。
7 p( G5 y/ V/ x& h/ V+ N
* k/ P/ S& M; U曼省采用的是 Torrens产权系统，政府担保产权合法性。

6 M% @+ C% Y, Y& o所以在地产交易中，只要完成 Title 注册：

你的产权就是法律认可和保护的。
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⸻

3️⃣ 原住民土地主要是 Reserve

曼省确实存在原住民土地，但形式是：
) @: _* q, s0 j
Indian Reserve

Reserve 的特点是：
" J! Y5 Z" \% s& X  M4 G        •        土地由联邦政府托管
        •        由 First Nation 社区管理
) D* c' d  J# Y: _# O% ?        •        不属于普通房地产市场

也就是说：

! |) Y' P8 x' V) w9 R/ b普通买家是不能直接购买 Reserve 土地的。
" U. l4 h/ ?7 X
8 e8 _! M. ], d* c: U而温尼伯城市里的房产，基本都不在 Reserve 范围内。
5 D" q& M5 G  ^4 K8 G
; n; s- l# ]7 _⸻

总结一下

+ f: n$ A) z2 w6 F; `( H# M在温尼伯买房，土地结构其实很简单：

历史上
: D) D0 L+ t: ~( U原住民 → 与政府签署条约

之后
政府 → 将土地开发和出售
5 T; |" g- Z6 p' X0 K
最终
# x; H! d. H8 b( d个人 → 拥有房屋和土地产权

所以现实情况是：
& o* Y7 Y  a- Y& u) Y4 @* ]
3 Z7 I/ V6 _  X: J0 p; r: W" ~✔ 私人产权受到法律保护
✔ 房屋和土地都属于业主
3 {% q0 `( W3 `) Y# v% C/ C✔ 原住民土地主要是独立的 Reserve 体系
0 B- v* f" R" d9 b
2 |2 M0 z) \& O- n( Z! u⸻
& M1 `" @1 M1 h+ {% F9 A. K- A4 i
/ U. C4 [8 F) D7 z# \作为地产经纪，我其实很理解大家的担心。
很多人在买房前都会问：
4 h+ Z  u8 f. Q% z
  Y# u$ s) R2 g& ^5 @* x1 ^# r/ R“这块土地安全吗？”
% C- O0 f- W0 V5 E7 a+ k
) R3 Y5 s4 J: ~; M& g- }  `至少在温尼伯来说，土地制度是非常成熟和稳定的。

这也是为什么加拿大房地产市场能够长期稳定运行的重要原因之一。
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