2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
- L" }1 K  ?" _! J& Y刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
# x2 x3 V+ s: O一、成交量下降，但房价没有跌
5 t! f; r  o, ~7 @$ [8 R2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
& U# \3 {9 m; f' _5 z1 ]! l        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
成交量下降的原因其实很正常：
很多买家仍然在观望
# e+ \0 D' e+ T! m; E0 y& N0 e8 S+ G利率还没有明显下降
- ^) H8 _$ y8 H# X" n/ w8 G8 ^市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
! Y+ E8 B9 {% V二、公寓价格创历史2月新高
一个比较有意思的数据是：
# l$ Q  d- U" w" I3 ?5 m$ m公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
/ P2 h$ O  q- a: D, n为什么会出现这个情况？
2 J$ @+ X( v9 U8 a* K原因其实很简单：
很多首次买房的人
. x  z9 k3 e, J$ N% Q2 e  c: O预算有限
. p: l8 J" A+ C" N/ I! Q公寓成为一个更容易进入市场的选择。
$ z4 d! J( Y# o' r, F/ G" m另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
. S  u& Q2 k9 Q1 _2026年2月：
活跃挂牌 2563套
, h9 |* S" f8 D7 M0 `同比下降 8%
+ l. }. C% T/ u4 ?: ?也就是说：
房源其实变少了。
当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
4 w- `2 U8 l4 N四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
5 n2 N& O( Y  R; Q  M# D公寓平均价 上涨6%
. w$ f- \7 g5 I! Z1 t: |所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
% @, E0 D7 B$ W# e( k. W根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
! b: Z0 g9 A4 a7 y2 b预计接下来几个月：
挂牌量会增加
买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
如果你是买家：
& @+ o7 V( z  q现在市场竞争没有前几年那么激烈
可以慢慢看房、做决定。
3 U( z- h8 r" ?( O! |: ?* P! e如果你是卖家：
现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
' O) g7 e( ]; p) }: z⸻
* i0 G/ F! ?! e+ w' F6 p# s简单总结一句话：
& P2 {% z/ _. k; ^* U$ y% p2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
& F9 ~  }8 U" X8 J( B春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
- x. N8 j0 r6 x4 S, W: u$ l, q, m如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。

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