2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
# d- J3 `( M2 |1 Z1 n; b$ l一、成交量下降，但房价没有跌
1 c: Q  Y2 l4 G) v- @: J2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
1 ]: F0 q6 T& \5 V( T        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
) [- h4 c# ]# T        •        公寓成交下降 24%
- @5 ]5 b! f: g2 i) X6 n/ m成交量下降的原因其实很正常：
很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
. e2 s: C  R: X1 r市场房源选择不算多
但是一个很重要的点是：
房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
8 {- g* t) Q. {这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
0 q7 _4 T; [! Y1 J( ?* Q" c/ ~二、公寓价格创历史2月新高
一个比较有意思的数据是：
. x2 K/ q* R' A( E公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
/ G* i/ `% o" m5 f$ y为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
1 Q2 b. M+ n+ y5 A% j很多首次买房的人
预算有限
公寓成为一个更容易进入市场的选择。
4 t  f( D* S8 ^另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
1 ?& o, E' F0 ]* \+ y三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
7 a0 _9 N' W7 i0 s2026年2月：
  [' P) u6 \) C6 ~活跃挂牌 2563套
2 K/ \3 T& X, E3 U5 s同比下降 8%
0 D2 F5 B, T. H. }3 q& c也就是说：
房源其实变少了。
' w- k$ [( z/ n5 c5 D5 \+ X. \6 ?0 ?当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
1 c+ z* e: g- H5 _四、2026年前两个月整体情况
2026年1-2月累计数据：
! \8 q  F" a+ n1 y3 F        •        总成交 1405套（下降12%）
        •        独立屋成交下降 14%
* |1 |/ V( i7 S# g        •        公寓成交下降 21%
但是价格：
9 h* I7 F% }! W; D. T* z+ @( J独立屋平均价 上涨2%
公寓平均价 上涨6%
3 b/ c" r4 D7 b3 p" [; x5 ~所以整体市场情况可以总结为一句话：
成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
( q/ n/ F9 ]3 V7 t4 c温尼伯也有类似情况。
不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
! j# I3 q2 ~  ]& V) v: V2 h+ C挂牌量会增加
$ Y  C: F& d- X9 z/ F买卖活动会增加
8 S" z: I& s' V" }市场会慢慢变活跃
六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
$ K6 [( N: A" ~( t4 R8 k如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
: U$ C- s0 @8 A* L( g- `* k! [可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
6 ~# l6 R. |+ P, m( B现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
$ ^' i" m0 w6 Y8 Q- \- V4 k+ G但定价一定要合理。
; J$ U$ c9 e5 I" T' T3 I. F⸻
7 w/ [' {- Z5 {. S( y. k简单总结一句话：
2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。

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