2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
. q! s0 h* Z( v  [* I刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
' g" \7 g* x6 C( [9 D$ E. R' Y一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
& B+ F. k4 y* U: S; ~: G        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
        •        独立屋成交 489套，下降 11%
. u+ A" ~& l% r        •        公寓成交下降 24%
) l9 n4 O" c0 {' W2 J成交量下降的原因其实很正常：
6 M3 d1 n; Q" ]  e$ D& H很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
: N/ |8 X; E+ s: b市场房源选择不算多
2 v" Z+ q* M! i但是一个很重要的点是：
. L3 V0 j0 V' v+ b( x8 E1 X/ h房价并没有下降。
独立屋平均价格 基本和2025年持平
6 }; d' d' Z1 P% B" B4 ?3 M2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
二、公寓价格创历史2月新高
8 O7 \/ o& l; M; |! X一个比较有意思的数据是：
  {7 h( K1 j3 m公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
' E# b- G. T/ u9 K% s1 S而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
为什么会出现这个情况？
原因其实很简单：
很多首次买房的人
预算有限
+ F/ ?2 _: p/ e公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
: {8 y% {$ I5 H6 d: l2026年2月：
; F4 h$ w# _6 [5 ^+ |活跃挂牌 2563套
$ K) a: u4 {6 l& I- Q% @4 H2 Q同比下降 8%
4 O6 b+ y5 t% N7 V5 r" r' a; }也就是说：
房源其实变少了。
当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
& U: u" T  D! n- ^! _0 x% T这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
6 M/ u8 h  N6 W& y2 e2026年1-2月累计数据：
        •        总成交 1405套（下降12%）
5 E2 }) ~0 K; g' T; f        •        独立屋成交下降 14%
. G4 c& x3 y$ h$ X) z        •        公寓成交下降 21%
) p. i% Y- d( t+ g( s: H' E; Q但是价格：
7 k: q9 L8 K4 y) P; E/ e7 r3 l独立屋平均价 上涨2%
. T5 y8 Y# Q) j  ?# o1 R+ F! ]; b) @公寓平均价 上涨6%
0 k2 ?) s5 W- e% I2 Z所以整体市场情况可以总结为一句话：
0 \; Y+ w4 z6 ?9 d成交减少，但价格稳定甚至上涨。
五、接下来春季市场可能会发生什么？
根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
2 e" H# {8 \  l4 L2 L- A- `8 l住房供应不足。
温尼伯也有类似情况。
5 L: V$ l, j0 S( n' W- H9 F不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
挂牌量会增加
: ?- j, A, w0 k, }$ f买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
: {- x) s; M; [9 I6 D' d, G六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
4 i( i5 W' x! l如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
+ W. y" s8 \& L" F2 P% s可以慢慢看房、做决定。
2 T! ^5 C, q% ?+ t0 |4 a如果你是卖家：
. ^' s% J" b# G9 m现在库存仍然不算多
0 p3 E( I" U1 |8 W好房子依然比较容易卖。
7 w7 t& ?1 f* d  t' P但定价一定要合理。
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; e) }$ f5 m. u简单总结一句话：
2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。
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