2026年2月 温尼伯房市数据

地产经纪张丽萍

2026年2月温尼伯房市数据出来了：成交下降，但房价依然坚挺
刚看到 Winnipeg Regional Real Estate Board 发布的2026年2月房市报告，简单帮大家总结一下温尼伯目前的房地产市场情况，也给准备买房或卖房的朋友一个参考。
# U3 x: w( t* g3 S$ B5 t+ G一、成交量下降，但房价没有跌
2026年2月温尼伯房地产市场整体成交量有所下降。
        •        全市场成交 786套，同比下降 11%
8 j1 g2 q- ?0 D3 B' B) I        •        独立屋成交 489套，下降 11%
        •        公寓成交下降 24%
% T  n! u  a$ }1 K7 V$ m0 `成交量下降的原因其实很正常：
& U# V" C- v1 w7 b4 _  o# x很多买家仍然在观望
利率还没有明显下降
市场房源选择不算多
/ I2 F) `% \; Z( o但是一个很重要的点是：
% y: S# U3 z. m3 i房价并没有下降。
& q  H+ e. M' c/ I/ t" N: Y独立屋平均价格 基本和2025年持平
2026年平均价格约 44.5万
这说明温尼伯房市目前还是比较稳定的。
! H- l  O! s4 j4 r& I  P二、公寓价格创历史2月新高
一个比较有意思的数据是：
' c) G* f. [5 A/ N* e公寓平均价格 $284,086
同比上涨 4%
而且这是 温尼伯历史上2月最高的公寓平均价格。
: V6 y3 K2 w+ `为什么会出现这个情况？
1 j+ i; C) W" n; u1 c原因其实很简单：
, [+ L7 c; f3 q& y  Q" y很多首次买房的人
预算有限
  P# l, Y/ Y+ o9 r2 p公寓成为一个更容易进入市场的选择。
另外一些投资者也会选择价格更低的公寓。
" W6 ~7 i5 L7 @- v9 q1 L8 o所以最近几年温尼伯公寓市场其实在慢慢回暖。
三、房源库存其实在减少
很多人觉得市场冷，其实数据并不是这样。
2026年2月：
活跃挂牌 2563套
1 z! n- c0 m3 o- R同比下降 8%
2 R5 @7 Q3 t- b5 H0 Q( X也就是说：
" o1 E$ M! k0 n" }% Q  [0 r房源其实变少了。
3 i8 L& s' h# v9 M9 R当房源减少的时候，房价通常不会大幅下跌。
这也是为什么温尼伯房价目前仍然比较稳定。
四、2026年前两个月整体情况
5 R; f) Y1 G+ c' n2026年1-2月累计数据：
9 A9 O; i) u( t9 ]  _+ {3 J        •        总成交 1405套（下降12%）
        •        独立屋成交下降 14%
        •        公寓成交下降 21%
1 J4 o6 e; w0 Z0 t8 M但是价格：
独立屋平均价 上涨2%
# W4 t3 q( t& @公寓平均价 上涨6%
4 L+ t+ [) ^+ {8 D5 V所以整体市场情况可以总结为一句话：
9 n6 ?4 z2 X' t$ M, s成交减少，但价格稳定甚至上涨。
+ I6 z! }% G: M0 f0 F五、接下来春季市场可能会发生什么？
) J- u# X& |5 c. x' s# q% T根据房地产协会的分析，加拿大目前很多城市都面临一个问题：
住房供应不足。
5 w% y# _  F5 {: t, P$ {8 J7 Q温尼伯也有类似情况。
7 A( z0 \, X0 G* M" Y  S+ }不过春季通常是房地产市场最活跃的季节。
预计接下来几个月：
挂牌量会增加
买卖活动会增加
市场会慢慢变活跃
% ]  H1 E% u# ?2 ?六、给准备买房或卖房的朋友一点建议
9 ^9 S% |+ }. E: p如果你是买家：
现在市场竞争没有前几年那么激烈
; m+ t9 x, j4 @* J% v: r4 Z可以慢慢看房、做决定。
如果你是卖家：
* n' d" y$ [  S# @& N# q现在库存仍然不算多
好房子依然比较容易卖。
但定价一定要合理。
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. }  Y; @2 F3 B) S) |简单总结一句话：
/ n0 R4 U/ o$ y5 Q9 v+ w2026年温尼伯房市：成交放缓，但价格依然稳定。
春季市场马上开始，如果你准备今年买房或卖房，现在其实是一个不错的准备阶段。
如果你想了解温尼伯具体区域房价或者市场情况，也可以随时交流。

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