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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？& |/ Z" E1 J) I/ C
第一,要选名牌开发商
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。4 H6 K2 J) Q; y: \, l
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大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：. W* u2 f) c& K
TRIDEL
, E" d- s. l9 ^3 a! UMONARCH: o% Q4 y1 O4 E- j
CONCORD
1 u7 [7 y! k# m+ lDANIEL
+ Z. N% C; b- C, N+ v& J* v m, k6 LMENKES
! g9 U9 e0 S OMINTO
. u, r( n# f( ?9 x$ u [% ]; TCANDEREL STONERIDGE7 l4 g, X# Y/ v% N3 c1 [' J
GREAT GULF% t8 ]: ~# K E" |( Z4 o1 B; S5 V
LANTERRA7 |+ q8 j( Q0 P, ^. }
EMPIRE COMMUNITIES- L4 t; I* q7 k( J$ n c, I
REMINGTON
7 M7 D3 ~( O' X# r) P, w' \LIBERTY
7 S* b0 S3 o& }% Z1 ` E; mFERNBROOKE, u0 a. p* E1 a' w: W- l" a. K
CONSERVATORY GROUP
" K% T& y7 n7 A, hLIFETIME DEVELOPMENTS- C6 K0 P1 E6 q) p
CITYZEN DEVELOPMENTS
! l$ E9 i+ M; c- s3 n) R6 k7 G6 d% _. p
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C! d% p, T5 C' T5 [8 m第二,要选交通方便的地点,
; t3 |; l8 Z2 a9 I5 ]4 {3 I; U首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。# m9 O6 |1 i+ f. S7 r; ?
第三,楼盘的地点人口必须密集
; Q6 W% `! `& r0 N* w人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值., z( ~1 d" @& |* a/ Z
第四:工作,学习,生活比较方便,% w* n$ i z) b* D( c
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
# K: u5 `" k) W' t/ v5 g' M一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
/ B1 _/ N8 |3 X# a- l工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
7 e w! X/ D" i+ y3 {学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
\) l* Q' u9 a2 p购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
) s& d* a, g' N6 E1 L1 X+ a$ P娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,0 n6 j2 K2 U l/ C0 ] I
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊, i0 K9 Z8 |( m8 }
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发表于 2021-1-7 00:41:27