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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？8 t5 ]8 f. S4 p& A
第一,要选名牌开发商, G% Z& D1 B$ M2 o- r# p% R {
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名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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: S! {2 L; g5 B4 n大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：" _& Z$ @$ z; j' D$ Z) ?( [
TRIDEL1 N" n/ U7 H$ U% v
MONARCH& c4 ~$ d5 Y3 @; |
CONCORD, ^/ i: n" H, ]( K4 W3 h: m
DANIEL
4 b, {. O$ j7 I! G- _6 F* a' u$ HMENKES* l$ i, z; L1 `0 U8 U2 [/ V7 R( l
MINTO
3 L9 V3 h% a. @& e% |) d6 ^- D uCANDEREL STONERIDGE
/ I; B* z4 D* `& yGREAT GULF
7 Y3 V3 W8 a% z6 ALANTERRA8 @; X6 {+ S7 k9 F% u5 a9 w
EMPIRE COMMUNITIES0 A- m5 `2 C9 ]
REMINGTON/ }% W" ~4 e9 x3 Y T# ^
LIBERTY: f) J/ k1 L4 v& ~
FERNBROOKE! e* @ K1 Q5 `4 @, C
CONSERVATORY GROUP
* A6 v. r0 j( c2 L; [LIFETIME DEVELOPMENTS
* N$ G* j7 j+ q# K$ FCITYZEN DEVELOPMENTS
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第二,要选交通方便的地点,. b/ k" x6 w0 _- q
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。2 B+ W& T1 L. O( \. y
第三,楼盘的地点人口必须密集
4 ?% X: l% s2 `9 O人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
3 H$ ~4 f- f* e5 q+ i: }0 ~第四:工作,学习,生活比较方便,6 L/ Z6 d6 F) {9 A
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.4 S5 s5 O4 U5 b9 u, L0 z: Y0 H
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
& F' H d% i2 l) V工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
- a& u- @' Y/ B: T7 p% F$ c0 X学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
% j# y( c1 _* [' u# ~/ a8 f购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
& I, J: V, H! v9 s) r+ r" |. p娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,1 ~* I. d, g5 h9 I, r/ R
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27