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多伦多楼花：https://condotrend.com]https://condotrend.com/?fbclid=I ... ps://condotrend.com[/url]. U7 o' }% I4 U/ ]1 B
- T* i7 J5 u1 Y! x: d' X2 p: [# P买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？
2 o; P0 L# D0 S$ t) @* I第一,要选名牌开发商
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* D% [1 s1 [* b- C9 `* x5 k! n名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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( g. u Q" e" r4 ~大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
0 |/ \" A+ Y+ ^5 \% O5 BTRIDEL. s3 _7 l# h0 h' O' n% Y* t
MONARCH
7 u" u' u' h0 P; W! d2 `CONCORD! v2 w* F$ }& _0 b0 A, o
DANIEL
/ E. x. ? B2 fMENKES
& Y, ~4 N3 a" o/ m; kMINTO
+ z* ^& z% `2 V0 F: k8 P! J* kCANDEREL STONERIDGE. J4 D$ d0 Y7 D$ d) f/ V) M
GREAT GULF
1 d% w3 O: e/ ~) Z" SLANTERRA
8 I& Z+ V: W4 Y1 F! Y( M0 ^! S& h8 E) AEMPIRE COMMUNITIES
u: _" v6 d/ {" P3 FREMINGTON% e; G6 ~+ D3 [
LIBERTY
7 y L0 r1 K, u2 k$ lFERNBROOKE$ {- [. c9 H0 N' ]/ A3 \7 _6 }' v
CONSERVATORY GROUP, g9 p7 U) c4 q8 M
LIFETIME DEVELOPMENTS8 L6 j6 g& R. u
CITYZEN DEVELOPMENTS3 s' ~2 l+ A& U7 C
4 [6 c$ \2 o; u: S" ]3 c
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$ Z. P1 Z6 ? f" K& W) z第二,要选交通方便的地点,
1 D% @, W1 s* A) M: \8 y首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。
1 n- Y4 J2 r0 i& l7 }: M; w第三,楼盘的地点人口必须密集
' _4 h6 Y1 U _人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.
$ b1 e. w, j+ J第四:工作,学习,生活比较方便,8 e' D+ L/ Z' e
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.. U* I4 ~. N! Z1 m# H8 ~, ]" [
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
" L$ D X7 r- s( p( ~. W工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼
8 b5 b+ f/ V o学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
' c8 q9 r6 q" ?7 h购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店- Y9 d$ d( m0 a X
娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,4 j f. H' H, v. P3 E
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊8 ?5 }7 w7 Z2 S% a
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发表于 2021-1-7 00:41:27