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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？4 Y l) {6 A( D; G
第一,要选名牌开发商8 D; a, `: d3 p5 V2 t' ?4 D1 z
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* a- y r' e- J& ~名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。
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/ y, i7 B" Y7 {& L8 Z4 w大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：
, @' B- [$ }& e3 vTRIDEL
7 l5 I( n2 A1 q4 B6 Y, K, B/ YMONARCH
3 o0 j% O6 S: i% C6 v! hCONCORD
8 d$ o# j1 ~: E! G! v+ R/ gDANIEL
# A0 ]) b: T/ ~4 i- a& yMENKES
3 w* L& N1 J$ x/ \% }) N( D5 JMINTO& |* p/ Z" h( o
CANDEREL STONERIDGE
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LANTERRA
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REMINGTON8 U5 r4 c8 u" E* m/ z
LIBERTY
6 s& U* W8 N' ?& mFERNBROOKE# h3 y; G! ?) u! [" @ [$ S" v
CONSERVATORY GROUP, h4 {+ J' ~8 @" N& @
LIFETIME DEVELOPMENTS
$ G* ~. F7 |0 Q9 i" Z- ]: P) g5 d5 yCITYZEN DEVELOPMENTS. P, J% u8 K7 o" Y& N) h: i6 \
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# I C( V% P* \0 E第二,要选交通方便的地点,
$ q! D1 O# z1 x) R1 w" I首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。3 H: y* u9 \( W& Y( _5 }+ P" ?
第三,楼盘的地点人口必须密集' ~/ |! Q! n* c% R; {
人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值., l1 W- D6 e8 t1 h: ^# Z, C# a
第四:工作,学习,生活比较方便,6 H/ F( l3 L6 Q/ t3 A* N$ P' I! D
在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域.
: [7 `! J$ m: X% O6 |& N- x一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域
; D/ ^8 k; ^: \( k工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼# K* `0 E8 {# |# ]6 x7 r
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,9 D1 p) i5 e# E1 o
购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
4 c: X; F/ u1 b2 q娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,
% c+ j5 t- m& y6 g# ^/ C+ r: R休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊
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发表于 2021-1-7 00:41:27