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买楼花就像买股票一样,买股票,大家都知道选绩优股,这种股票.大市上涨的时候能领涨,大市下跌的时候可以抗跌,投资楼花也一样,也要选好的CONDO,好的CONDO,房地产市场处于上升的时期,升的最多,房地产市场处于下降通道的时候,也可以保值或者下降的没有那么多.那么选投资楼花要怎么选呢？" P* Z+ y. F# I$ l4 e' g! Q
第一,要选名牌开发商
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3 n( c- p! k6 H" f4 z) G; ?6 C! `1 a名牌开发商一般历史比较悠久,多年在建筑行业的经营,积累的大量的资金,经验,在技术和管理上也很成熟,容易拿到地点好的地,多伦多的地标性的建筑,都是由那些著名开发商建造的,比如说GREAT GULF 的ONE BLOOR,CANDERAL的AURA,MENKES的四季酒店,TRIDEL的10 YORK等,名牌开发商一般有自己的建筑队伍,保证了建筑质量,名牌开发商跟水泥,钢材等建筑材料的供应商有多年的关系,能拿到好的价钱。) S$ X+ y1 {7 F) d
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/ P4 P0 `# n' s9 Y8 a大的开发商同时可能有多个项目在开工,建筑材料的需求比较大,对于建筑材料的供应商来说,这样的客户比较关键.因此在供货的及时方面,价格方面都能得到保证.名牌开发商对自己的名誉比较看重,因此在售后服务方面,比较有保证.在物业管理方面,有的开发商像TRIDEL有自己的物业管理公司,在管理质量上做的比较好.地点好,质量好,管理好,配套设施好,这样的楼盘会受到买家的追捧,能够保值,升值.下面是多伦多部分比较著名的开发商：% y( d! k" y5 t) }3 Q6 Z ?
TRIDEL
9 K, Q7 b2 b- j9 F) D8 V' D/ j. g. OMONARCH5 i8 b. e4 g5 b5 ^) B: w1 d; t
CONCORD8 w" r5 Y+ o6 I4 U, E# m+ }5 v6 u- l
DANIEL
: V9 y8 u i+ B3 C( d8 }MENKES
4 b3 _2 Y2 T; o; e6 D) MMINTO
+ r1 ?0 o3 u6 O9 m' |" K) rCANDEREL STONERIDGE0 k2 G I: E! b3 g
GREAT GULF5 f7 e0 f, H/ s
LANTERRA/ c; u- V; B4 J$ P: C
EMPIRE COMMUNITIES* l8 j( j$ x) I
REMINGTON
# o( [) F) e$ a# ZLIBERTY
+ T ~1 U3 s6 jFERNBROOKE. s. e3 z+ u' j' N
CONSERVATORY GROUP ?: F& o6 Q+ f/ ]) P+ \
LIFETIME DEVELOPMENTS
% t( _9 r9 }! Y8 n: R# TCITYZEN DEVELOPMENTS+ H; R' ` ?: t* ]4 Z" i
8 ~+ Z" D2 ]8 V6 G# b1 n# H多伦多楼花：Facebook ... ;__tn__=-UK-R&c[/url]/ x6 {4 J5 b2 ?6 u1 @# R
第二,要选交通方便的地点,' Z9 L+ Z- X0 b$ t( B8 P2 t& t
首先是地铁沿线,或者是靠近地铁的主要交通路口,以走路3-5分钟之内能到地铁站为佳,在DOWNTOWN TORONTO来说,YONGE, BAY. UNIVERSITY, CHURCH, JARVIS, SHERBOURNE, BLOOR 街沿线,MIDTOWN 来说是YONGE/EGLINTON 十字路口附近,北约克的YONGE街走廊,ETOBICOKE的KIPLING，ISLINGTON地铁站附近，密市的SQUARE ONE附近，北约克的SHEPPARD沿线，以上这些地点都是好的投资楼盘的好地点，当然也不是说其他地点不可以，如果地点稍微偏一点，但是价钱非常便宜，也就是说性价比好，也是投资的好地方，比如说前几年的KING WEST 区。% j% |" Z; P g
第三,楼盘的地点人口必须密集
" H% h- u9 p% k; D- Z9 d人类的一切工业,商业行为都是以满足人的需求而存在的,在北美,人是跟工作走的,哪里有工作,人就会移到哪里去,因为石油工业的发展,CALGARY发展起来了,然后更多的石油工人过来了,石油工业的配套工业也过来了,雇佣了更多的工人,然后为这些工人服务的第三产业也发展起来了,房地产的需求也带动起来了,众多的需求,推动了卡城的房价的上涨,反面的例子是昔日风光无限的汽车城底特律,随着通用,福特等汽车巨头的衰弱而导致大量工人失业,人口流失,房地产大贬值. 好的投资楼盘,一定在人口相对密集的地方,在这种地方,因为有众多的需求,出租,出售都比较快,交投活跃,流动性好,能保证房产的保值升值.5 ?8 U# u/ @/ D* u
第四:工作,学习,生活比较方便,
3 F' L5 c9 Q0 }* u/ l+ e& l在zoning上说，该区域必须既有RESIDENTIAL ZONING，COMMERCIAL ZONING，LIGHT INDUSTRIAL ZONING等，必须是个MIX-USE的区域. t) ^: `6 {4 C7 N _3 L0 |
一个好的投资楼花,,除了交通要方便外,在工作生活的其他方面也要方便,好的投资楼盘附近一般有以下两个或者两个以上的功能区域1 B6 D$ [2 U6 W% z; k
工作区,比如说办公大楼,银行大楼,医院大楼! m0 q9 E" |% F% K2 m
学习区,比如说大学,中学,小学,图书馆,
9 b2 p7 e! B2 P& Q购物区,比如说超市,服装店,便利店,各种餐馆,咖啡店
6 `4 c+ u" l0 F0 j9 ~ P娱乐区比如说酒吧,电影院,剧院,0 d+ x" u' M. g' k! L, m7 Y9 Y
休闲区比如说社区中心,公园,冰球场,健身俱乐部,博物馆,画廊& f/ _7 H2 Z3 a1 D. y
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发表于 2021-1-7 00:41:27