皇家地产：多伦多独立屋明年涨7%，但Condo反而跌，市中心更惨

活在枫叶国

根据皇家地产公司（Royal LePage）今天（12月5日）发表的一份最新报告显示，虽然大多伦多地区的房价预计将在 2025 年出现上涨，其中独立屋将涨7%，但Condo公寓价格不但不涨，还会跌。
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+ N- H1 e7 Z( g! ]+ P周四，皇家地产经纪公司发布了 2025 年市场调查预测，称 2025 年第四季度房屋总价将同比上涨 5%，达到 1,225,770 元。
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0 q! P% G) F9 ?报告称：“同期，单户型独立屋的中位价预计将上涨 7.0%，达到 1,523,466 元。”
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1 J+ F+ e# C+ b4 k( E报告指出，由于库存过剩，多伦多的公寓市场似乎处于“不同的轨道”。


预计到 2025 年第四季度，大多伦多地区公寓的价格将同比下降 1%。
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3 x* Y* Q: s: P% m: A, F9 ?' |- ?, [
- Y# _% v5 S: I0 e+ n“多伦多的公寓市场是近年来最疲软的，特别是在市中心，”皇家地产经纪Shawn Zigelstein 在该报告随附的一份书面声明中表示。
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“由于利率预计将进一步下降，数以千计的新Condo单位预计明年竣工，新的贷款政策将减轻每月的持有成本负担，这对于首次购房者来说是一个难得的机会之窗。”


- I2 Z2 w& x* I+ a“即将上市的新公寓浪潮将提供一段时期的可负担性更好的时期，但这将是短暂的。今天动工的楼盘项目减少意味着几年后竣工率极低。房地产投资者最终回归这一领域将导致未来竞争加剧。”
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他表示，加拿大央行降息现已开始鼓励买家重返多伦多房地产市场，因为他们预计“价格将会触底达到最低水平”。
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$ x4 F! x; U4 x- M( k“继 10 月份大幅降息之后，形势开始转变，房市销售活动大幅回升。这种势头预计将持续整个冬季，并在 2025 年迎来早春市场。”Zigelstein 说道。

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“虽然销售活动的增加尚未转化为价格上涨，但过去几个月积累的库存现在正在迅速被吸收。另一批大量供应不太可能在春季之前上线，这意味着重新进入市场的买家将开始感受到竞争加剧，并看到房价上涨的压力。”